Il Canal Grande verso il ponte di Rialto nella luce calda del tardo pomeriggio

Holiplanet · Vivere a Venezia

Pensate di trasferirvi a Venezia?

Vivere a Venezia vuol dire scegliere tra tre mondi diversissimi: il centro storico senza auto, le isole della laguna e la terraferma intorno a Mestre. Qui trovate quanto costa ciascuno, quali pratiche vi riguardano e com’è davvero la vita di tutti i giorni sull’acqua, con dati e scadenze verificati.

Google vi dice che cosa c’è a Venezia; Holiplanet vi aiuta a capire come sarebbe viverci davvero.

Scoprite com’è vivere quio trovate il vostro quartiere

Guida locale indipendente · Dati da fonti ufficiali verificate

Foto: Kaptured by Kasia · Licenza Unsplash · fonte

Venezia a colpo d’occhio

L’essenziale in un minuto, per capire se vale la pena leggere oltre.

251.295residenti nell’intero comune (anagrafe comunale, 2025)
47.625di cui nel centro storico (2025): erano 55.589 nel 2015
16,0%residenti stranieri (1° gennaio 2025)
51,4età media nel centro storico (2025)
€15,51affitto medio richiesto al m² al mese nell’intero comune (sett. 2026)
€1,50a corsa in vaporetto per i residenti con la carta Venezia Unica (€9,50 per i turisti)

La vita di tutti i giorni

  • Nel centro storico non circolano auto: ci si muove a piedi o in vaporetto, mentre spesa voluminosa, mobili e pacchi arrivano in barca.
  • Un solo comune, tre modi di vivere: il centro storico, le isole della laguna (Lido, Pellestrina, Murano, Burano) e la terraferma, dove abitano sette residenti su dieci.
  • Mestre è la Venezia pratica: affitti medi intorno ai €12,50/m², contro i €20–27/m² dei sestieri.
  • Con uno dei 32 Frecciarossa giornalieri si arriva a Roma in meno di quattro ore; l’aeroporto Marco Polo è a una ventina di minuti di autobus da piazzale Roma.

Quello che spiazza i nuovi arrivati

  • I turisti superano di gran lunga i residenti: nel 2023 il centro storico ha registrato 3,8 milioni di arrivi e 9,1 milioni di pernottamenti.
  • Il centro storico si svuota e invecchia: 47.625 residenti nel 2025, con un’età media di 51,4 anni.
  • L’acqua alta oggi si governa: dal 2020 le paratoie del MOSE hanno tenuto lontane dalla città quasi tutte le maree sopra i 110 cm, ma con maree più modeste le calli più basse finiscono ancora sott’acqua.
  • I residenti non pagano il contributo di accesso previsto per i visitatori giornalieri; i vostri ospiti, invece, nei giorni previsti potrebbero doverlo pagare.

Fonti: statistiche anagrafiche del Comune di Venezia (popolazione per area, 2015–2025); dati ISTAT (residenti stranieri, 1° gennaio 2025); Annuario del Turismo del Comune di Venezia (dati 2023); tariffe ACTV (consultate a ottobre 2026); Trenitalia; ISPRA. Affitti: dati di mercato Immobiliare.it, settembre 2026 (prezzi richiesti, citati senza link). Verificato a ottobre 2026.

Chi abita davvero a Venezia?

Un comune, tre popolazioni diversissime: ecco la fotografia che emerge dall’anagrafe.

Dove abitano i veneziani (2025)

Terraferma178.132
Centro storico47.625
Lido, Pellestrina18.683
Murano, Sant’Erasmo4.545
Burano, Mazzorbo, Torcello2.310
  • Dal 2015 al 2025 il centro storico ha perso 7.964 residenti (−14%), la terraferma appena 1.117 (−0,6%).
  • Età media nel 2025: 51,4 anni nel centro storico, 52,3 nelle isole, 47,5 in terraferma.
  • A fine 2024 l’ISTAT contava 126.111 famiglie, in media di 1,96 componenti.

Cittadinanze: un residente su sei è straniero

  • Al 1° gennaio 2025 i residenti stranieri erano 40.015, il 16,0% della popolazione.
  • Le comunità più numerose sono quelle di Bangladesh (9.483), Romania (6.271) e Cina (3.837).
  • In centro storico la comunità internazionale è piccola ma variegata: docenti e ricercatori, studenti, artisti, pensionati e proprietari di seconde case.

Redditi e spese: che cosa vuol dire per voi

  • Nel 2025 una famiglia veneta ha speso in media €2.953,71 al mese, contro i €2.782,36 della media nazionale (ISTAT).
  • In Italia la retribuzione lorda media nel settore privato è stata di €24.486 nel 2024 (INPS).
  • In Veneto il lavoro non manca: nel 2025 il tasso di occupazione era del 69,3% (15–64 anni) e la disoccupazione del 3,5%.

In pratica

Con l’affitto medio richiesto nel comune, un bilocale di 50 m² costa circa €780 al mese; in centro storico, per lo stesso appartamento, si sale a €1.000–1.350. Per questo molti di quelli che lavorano a Venezia abitano a Mestre e attraversano ogni giorno il ponte della Libertà in autobus, tram o treno. Con uno stipendio dall’estero o una pensione, vivere nei sestieri è alla vostra portata; con un solo stipendio italiano, guardate prima a Mestre, al Lido o a Castello.

Dove si stabiliscono gli stranieri. Studenti e ricercatori gravitano intorno a Ca’ Foscari e allo IUAV, tra Dorsoduro e Santa Croce; le famiglie in cerca di spazio e di un giardino scelgono il Lido; pendolari e chi ha un budget ridotto, Mestre. Il profilo di ogni zona è nella sua scheda, più sotto.

Fonti: dati anagrafici del Comune di Venezia per area, 2015–2025; ISTAT (tramite Tuttitalia); spesa delle famiglie ISTAT 2025; INPS; Regione Veneto, aprile 2026. Verificato a ottobre 2026.

Venezia fa per me?

01

Com’è una settimana tipo a Venezia?

In breve: si vive a piedi e in vaporetto, regolandosi su ponti, orari dei battelli e maree; la spesa si fa a Rialto e nei campi del quartiere, e in terraferma si va quando servono l’auto o un grande magazzino.

Elena, traduttrice a Cannaregio

  1. 8.00 Caffè al bar del campo, due passi lungo la fondamenta, poi al lavoro da casa.
  2. 11.00 Pesce e verdura al mercato di Rialto, con l’immancabile carrello della spesa.
  3. 18.30 Un’ombra (un bicchiere di vino) e qualche cicchetto con gli amici al bacaro.
  4. Giovedì Previsti 100 cm di marea: gli stivali restano pronti accanto alla porta.
  5. Sabato Con la linea 12 da Fondamente Nove, gita a Burano e Torcello.

La famiglia Rossi al Lido

  1. 7.45 A scuola in bicicletta: al Lido, a differenza del centro storico, si può.
  2. 8.20 Uno dei genitori prende il vaporetto da Santa Maria Elisabetta per San Zaccaria.
  3. 16.30 Spiaggia o, fuori stagione, una passeggiata sui murazzi.
  4. Sabato In ferry-boat fino in terraferma per la spesa grossa.
  5. Domenica Una mostra alla Biennale e poi pranzo a Castello.

Giornate di esempio, ricostruite con i dati di questa guida: i personaggi sono di fantasia.

Panni stesi sopra un canale tranquillo, con le barche ormeggiate
Panni stesi e barche ormeggiate: la Venezia di chi ci abita, lontano dalla folla · Foto: Annie Spratt · Licenza Unsplash · fonte
02

Quali sono i pro e i contro di vivere a Venezia?

In breve: una bellezza che non ha eguali, una vita a piedi e senza auto, un’offerta culturale ricchissima; il rovescio della medaglia sono gli affitti alti in centro storico, la folla di turisti, una logistica affidata alle barche e l’acqua alta.

I pro

  • Niente auto in centro storico: calli silenziose, bambini che vanno a scuola a piedi e una vita quotidiana tutta a passo d’uomo.
  • La cultura sotto casa: la Biennale, La Fenice, i musei, le università e le isole.
  • Alternative più economiche nello stesso comune: a Mestre gli affitti richiesti sono in media di €12,42/m², al Lido di €17,95/m² (sett. 2026).
  • Trasporti a tariffa residenti: con la carta Venezia Unica, €1,50 a corsa o €37 al mese su tutta la rete dei vaporetti.
  • Dal 2020 le paratoie del MOSE mettono la città al riparo dalle maree più alte.

I contro

  • In centro storico gli affitti richiesti vanno da €19,78 a €27,45/m² al mese, e molti appartamenti finiscono ai turisti invece che ai residenti.
  • La pressione turistica: 9,1 milioni di pernottamenti in centro storico nel 2023, senza contare i visitatori giornalieri.
  • Tutto viaggia in barca o sul carrello: traslochi, consegne e cantieri richiedono più tempo e più soldi.
  • Le maree sotto la soglia del MOSE (da circa 80 cm in su) allagano ancora le zone più basse, piazza San Marco compresa.
  • La provincia è 9ª su 106 per reati denunciati in rapporto agli abitanti (Il Sole 24 Ore, 2026, dati 2025), soprattutto piccoli furti nei luoghi affollati.
03

Vale la pena trasferirsi a Venezia?

In breve: sì, se cercate bellezza e ritmi più lenti, potete fare a meno dell’auto e venite qui per lavorare da remoto, insegnare, studiare o godervi la pensione; pensateci bene se la vostra carriera ha bisogno di un grande mercato del lavoro o se vi serve spazio con un budget ridotto.

Fa per voi se…

  • lavorate da remoto o nel mondo accademico, dell’arte, della cultura o del patrimonio;
  • amate camminare e l’auto non vi manca;
  • cercate una città internazionale ma a misura d’uomo, con Milano, Bologna e le Dolomiti a portata di mano;
  • siete disposti a rinunciare a qualche metro quadro in cambio di tutto il resto.

Pensateci bene se…

  • cercate un grande mercato del lavoro aziendale (per quello c’è Milano);
  • avete difficoltà a muovervi: molti ponti hanno gradini, anche se il Comune pubblica i percorsi accessibili;
  • volete spazio e giardino in centro storico con un budget medio;
  • mal sopportate la folla in primavera, d’estate e a Carnevale.

Giudizio editoriale di Holiplanet, basato sui dati di questa pagina.

04

Venezia è una città per expat? Esiste una comunità internazionale?

In breve: sì, ma piccola e sparsa: università, Biennale, proprietari stranieri e lavoratori da remoto. Un residente su sei è straniero, ma la burocrazia resta tutta italiana.

  • Al 1° gennaio 2025 i residenti stranieri erano 40.015 (16,0%); i gruppi più numerosi vengono da Bangladesh, Romania e Cina.
  • La sola Ca’ Foscari conta più di 21.000 studenti e ogni anno ne accoglie oltre 1.500 dall’estero; ESN Venezia organizza eventi pensati per loro.
  • Biennale, fondazioni, musei e atenei attirano un viavai costante di professionisti stranieri, molti con incarichi a termine.
  • L’inglese si parla molto nel turismo, nella cultura e nelle università; all’anagrafe, in Questura e agli sportelli sanitari, invece, serve l’italiano o qualcuno che vi accompagni.
ESN Venezia (Ca’ Foscari) →Ca’ Foscari in cifre →
05

Venezia è sicura per chi ci vive?

In breve: per chi ci abita, sì: i rischi di tutti i giorni sono borseggi e truffe nei luoghi affollati, non la criminalità violenta. La provincia è 9ª su 106 per reati denunciati in rapporto agli abitanti.

  • Indice della criminalità 2026 del Sole 24 Ore: la provincia di Venezia è 9ª su 106, con 40.065 denunce nel 2025 (4.803,51 ogni 100.000 abitanti). In una provincia che accoglie milioni di visitatori, però, il rapporto per abitante risulta gonfiato.
  • Secondo il FCDO britannico, in Italia la criminalità è in genere bassa, mentre i piccoli furti sono più frequenti: occhi aperti sui mezzi pubblici, nei luoghi affollati e nelle grandi stazioni.
  • Basta il buon senso: borse chiuse sui vaporetti pieni e intorno a Rialto, San Marco e alla stazione.
  • Prima di firmare un affitto, passate dalla via di sera; in terraferma, valutate il singolo isolato e non solo il quartiere.
FCDO britannico: sicurezza in Italia →Indice della criminalità del Sole 24 Ore →
06

Che clima fa a Venezia e come funziona l’acqua alta?

In breve: clima mite e umido, con estati sempre più calde; le maree alte si concentrano tra l’autunno e l’inizio della primavera, e dal 2020 le paratoie del MOSE si alzano ogni volta che sono previsti più di 110 cm.

Clima

  • Temperatura media annua di 13,8 °C nel periodo 1991–2020, salita a 14,5 °C nel 2015–2024; 819 mm di pioggia all’anno (ISPRA 2026, stazione di Venezia Tessera, in terraferma).
  • Nel 2015–2024, rispetto al 1991–2020, ogni anno ha avuto 16 giorni estivi in più sopra i 25 °C, 15 notti tropicali in più sopra i 20 °C e 14 giorni di gelo in meno.
  • Chiedete se la casa ha l’aria condizionata o buone schermature contro il sole, e quanto è umido il piano terra.

Acqua alta

  • Si parla di «acqua alta» quando la marea supera gli 80 cm: i punti più bassi, come piazza San Marco, sono i primi a finire sott’acqua.
  • Le paratoie mobili del MOSE, operative da ottobre 2020, si alzano quando le previsioni superano i 110 cm. Da allora, secondo l’ISPRA, solo tre maree oltre i 110 cm sono entrate nel centro storico (due nel 2020 e una il 16 maggio 2024; dati fino a fine 2024).
  • Per fare un confronto: nel 2019 le maree da 110 cm in su erano state 28, il record assoluto, e il 12 novembre di quell’anno l’acqua aveva toccato i 187 cm.
  • Il Centro Previsioni e Segnalazioni Maree del Comune pubblica previsioni, livelli in tempo reale e allerte su un canale Telegram; quando arriva l’acqua alta suonano le sirene.

Che cosa vuol dire per chi cerca casa: chiedete a che quota è il pavimento e se il piano terra si è mai allagato, cercate le paratie sulle porte e, nel dubbio, puntate su un piano alto.

Comune di Venezia: Centro Previsioni e Segnalazioni Maree →ISPRA: eventi di acqua alta →Rapporto ISPRA sul clima 2026 (PDF) →
Acqua alta in piazza San Marco, con la Basilica e il Campanile riflessi nell’acqua
Acqua alta in piazza San Marco, il punto più basso della città · Foto: Francesco La Corte · Licenza Unsplash · fonte
07

Turismo e spopolamento: come cambiano la vita di tutti i giorni?

In breve: in centro storico, parecchio: dal 2015 al 2025 i residenti sono passati da 55.589 a 47.625, mentre nel 2023 i visitatori che hanno pernottato sono stati 3,8 milioni. Le calli tranquille esistono ancora, ma bisogna saperle scegliere.

  • Residenti nel centro storico: 55.589 nel 2015, 47.625 nel 2025 (anagrafe del Comune di Venezia).
  • Turismo in centro storico nel 2023: 3.817.295 arrivi e 9.091.691 pernottamenti (Comune di Venezia, Annuario del Turismo), a cui Mestre e la terraferma aggiungono 1,7 milioni di arrivi.
  • Nel 2023, secondo i dati ripresi dal Guardian e da Open, in centro storico i posti letto turistici (49.693) hanno superato i residenti (49.304).
  • Che cosa noterete: vaporetti pieni sulle linee principali, negozi per turisti al posto di quelli di vicinato lungo i percorsi più battuti e appartamenti affittati ai turisti invece che a chi ci vive.
  • Le zone più tranquille: Castello orientale e Sant’Elena, Cannaregio nord, la Giudecca, il Lido e le parti più interne di Dorsoduro e Santa Croce.
  • In alcuni giorni stabiliti i visitatori giornalieri pagano un contributo di accesso (vedi più sotto); residenti, lavoratori e studenti ne sono esclusi.
Comune di Venezia: popolazione 2015–2025 (PDF) →Annuario del Turismo 2023 (PDF) →
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Venezia è adatta a famiglie, pensionati, lavoratori da remoto e studenti?

In breve: sì, per tutti e quattro, a patto di verificare le regole che valgono per la propria situazione e di scegliere la zona giusta del comune.

Famiglie

Campi senza auto dove i bambini possono giocare; chi vuole spazio e giardino guarda al Lido o alla terraferma. La scuola IB più vicina è in terraferma, a Roncade (Treviso).

Pensionati

Una città da girare a piedi, con ospedali a Castello e a Mestre, ma piena di ponti a gradini. I pensionati extra UE di norma hanno bisogno del visto per residenza elettiva (soglia di reddito fissata dal consolato, nessuna attività lavorativa consentita).

Lavoratori da remoto

I cittadini UE si iscrivono all’anagrafe dopo tre mesi. Chi lavora da remoto ed è extra UE ha bisogno del visto per nomadi digitali: reddito di almeno €24.789 all’anno per un richiedente singolo, una laurea o cinque anni di esperienza e sei mesi di lavoro da remoto alle spalle.

Studenti

Ca’ Foscari (più di 21.000 studenti) e lo IUAV, l’ateneo di architettura e design. Chi studia a Venezia e ha fino a 26 anni può avere la carta Venezia Unica a €20; tra i 6 e i 25 anni l’abbonamento mensile per studenti costa €25.

09

Si può vivere a Venezia senza parlare italiano?

In breve: nel turismo, nella cultura e nelle università spesso sì; con anagrafe, Questura, sportelli sanitari, padroni di casa e imprese edili vi servirà l’italiano o qualcuno che vi dia una mano.

Dove ve la cavate con l’inglese

  • Università, musei, fondazioni e la Biennale.
  • Quasi tutti i negozi e i ristoranti del centro storico.
  • Il 112, il numero di emergenza, che risponde in più lingue.

Dove serve l’italiano

  • Anagrafe, Questura, sportelli dell’ULSS, Agenzia delle Entrate.
  • Contratti d’affitto, riunioni di condominio, consegne in barca e imprese edili.
  • Il lavoro locale fuori dal turismo e dall’università; per il permesso UE per soggiornanti di lungo periodo serve di norma un italiano di livello A2.

Dove imparare l’italiano

  • I corsi di italiano a Venezia e a Mestre li organizzano i CPIA, le scuole pubbliche per adulti, e diverse associazioni; gli elenchi sono pubblicati dal Comune di Venezia.
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È facile farsi degli amici a Venezia?

In breve: bisogna fare il primo passo: i residenti sono pochi e si conoscono tutti, quindi iscrivetevi a un’attività fissa e fatevi vedere spesso nel vostro campo.

  • La voga: le remiere, i circoli di voga alla veneta, insegnano a remare in piedi e sono tra i modi migliori per entrare in contatto con i veneziani.
  • Per gli studenti: ESN Venezia organizza eventi e gite, e le università propongono tandem linguistici.
  • Cultura: inaugurazioni alla Biennale e nelle fondazioni, concerti, incontri.
  • Il rito sociale per eccellenza è il bacaro: cicchetti e un’ombra al banco, all’ora dell’aperitivo.
Dove mangiare a Venezia →La Venezia di tutti i giorni in foto →

Venezia è alla mia portata?

Spese per tipo di famiglia, affitti per zona e logistica di una città senza auto, messi a confronto.

11

Quanto serve al mese per vivere a Venezia?

In breve: per una persona sola con uno stile di vita sobrio, circa €1.300–1.700 a Mestre e €1.900–2.500 in centro storico; per una coppia che vuole vivere bene, €2.800–3.500; per una famiglia, €3.200–4.500 e oltre. A fare la differenza è l’affitto.

Single · Mestre

€1.300–1.700al mese
  • Bilocale a Mestre: circa €550–700
  • Luce e gas circa €205
  • Abbonamento a vaporetti e bus: €37 con la carta Venezia Unica

Single · centro storico

€1.900–2.500al mese
  • Bilocale a Cannaregio o Castello: circa €900–1.100
  • Bollette, telefono e internet a parte
  • Consegne e facchini si pagano a parte

Coppia · senza rinunce

€2.800–3.500al mese
  • Trilocale in centro storico: circa €1.300–1.700
  • Bollette circa €205, due abbonamenti €74
  • Spesa, ristoranti e viaggi

Famiglia con due figli

€3.200–4.500+al mese
  • Quadrilocale al Lido: circa €1.600–1.950; a Mestre €1.100–1.350
  • Bollette, trasporti e attività
  • Escluse le rette delle scuole internazionali

Stime Holiplanet basate su: affitti medi richiesti per zona (dati Immobiliare.it, settembre 2026); costi di riferimento ARERA 2026 per una famiglia tipo (circa €205 al mese tra luce e gas); tariffe ACTV per chi ha la carta Venezia Unica; spesa delle famiglie ISTAT (2025). In Italia chi vive da solo spende circa €2.070 al mese, una famiglia veneta €2.954.

12

Quanto costa affittare un appartamento a Venezia?

In breve: nell’intero comune la media è di €15,51 al m² al mese (settembre 2026), ma dietro quel numero ci sono due mercati: circa €12,50/m² a Mestre, €19,78–27,45/m² in centro storico e alla Giudecca.

Giudecca · €27,45/m²Bilocale €1.250–1.500 · trilocale €1.800–2.200 · quadrilocale per famiglie €2.450–3.000
Castello: Arsenale, Giardini, Sant’Elena · €24,94/m²Bilocale €1.100–1.350 · trilocale €1.600–2.000 · quadrilocale per famiglie €2.250–2.750
San Polo, Santa Croce · €24,76/m²Bilocale €1.100–1.350 · trilocale €1.600–2.000 · quadrilocale per famiglie €2.250–2.700
Dorsoduro · €21,34/m²Bilocale €950–1.150 · trilocale €1.400–1.700 · quadrilocale per famiglie €1.900–2.350
Murano, Le Vignole, Sant’Erasmo · €20,23/m²Bilocale €900–1.100 · trilocale €1.300–1.600 · quadrilocale per famiglie €1.800–2.250
Castello: SS. Giovanni e Paolo, Santa Maria Formosa · €20,05/m²Bilocale €900–1.100 · trilocale €1.300–1.600 · quadrilocale per famiglie €1.800–2.200
Cannaregio · €19,86/m²Bilocale €900–1.100 · trilocale €1.300–1.600 · quadrilocale per famiglie €1.800–2.200
San Marco, Rialto · €19,78/m²Bilocale €900–1.100 · trilocale €1.300–1.600 · quadrilocale per famiglie €1.800–2.200
Lido, Malamocco, Alberoni, Pellestrina · €17,95/m²Bilocale €800–1.000 · trilocale €1.150–1.450 · quadrilocale per famiglie €1.600–1.950
Burano, Mazzorbo, Torcello · €17,14/m²Bilocale €750–950 · trilocale €1.100–1.350 · quadrilocale per famiglie €1.550–1.900
Carpenedo, Bissuola, Favaro, Campalto · €12,74/m²Bilocale €550–700 · trilocale €850–1.000 · quadrilocale per famiglie €1.150–1.400
Mestre, Chirignago, Marghera, Catene · €12,42/m²Bilocale €550–700 · trilocale €800–1.000 · quadrilocale per famiglie €1.100–1.350

Affitti mensili richiesti per zona di mercato (dati Immobiliare.it, settembre 2026; prezzi di annuncio, non canoni effettivi). Da un anno all’altro le medie di zona possono oscillare parecchio (Giudecca +33,7%, Castello SS. Giovanni e Paolo −19,0%). Le forbici si basano su 45–55 m² per un bilocale, 65–80 m² per un trilocale e 90–110 m² per un quadrilocale per famiglie. Arredati e affitti brevi costano di più; i contratti a «canone concordato», in genere, meno.

13

Com’è il mercato del lavoro e quanto si guadagna?

In breve: in Veneto il lavoro non manca (disoccupazione al 3,5% nel 2025), ma l’economia veneziana vive di turismo, cultura, porto e università; molti residenti stranieri arrivano con un reddito proprio, guadagnato altrove.

In cifre

  • Veneto, 2025: tasso di occupazione al 69,3% (15–64 anni) e disoccupazione al 3,5%, in aumento dal 3%.
  • Retribuzione lorda media nel settore privato in Italia: €24.486 all’anno nel 2024 (INPS).
  • Il centro storico vive di turismo, cultura e università; a Mestre e Marghera si concentrano uffici, logistica, porto e industria.

Lavorare in inglese o in proprio

  • Si lavora in inglese soprattutto nell’ospitalità, nelle università, nelle istituzioni culturali e nelle scuole internazionali.
  • In Italia non c’è un salario minimo per legge: i minimi li fissano i contratti collettivi nazionali.
  • Lavoratori da remoto extra UE: vedete il visto per nomadi digitali più sotto; chi passa più di 183 giorni all’anno in Italia, di norma, ricade nel fisco italiano.

Calcolate le spese fisse del mese

Affitto–
Luce e gas–
Abbonamenti ACTV–
Spese fisse mensili–

Bollette: riferimenti ARERA 2026 per una famiglia tipo, circa €205 al mese come media annua. Trasporti: abbonamento mensile Rete Unica a €37 per adulto con la carta Venezia Unica (€25 per gli studenti). Restano fuori spese condominiali, spesa alimentare, telefono, assicurazione e consegne.

14

Tutto costa di più perché arriva in barca?

In breve: la spesa di tutti i giorni no, ma tutto ciò che è ingombrante sì: traslochi, mobili, materiali edili e riparazioni richiedono barca, facchini e tempo. Mettete in conto un sovrapprezzo e fatevi fare i preventivi per tempo.

  • Supermercati e mercati del centro storico si riforniscono con le barche merci; i prezzi della spesa quotidiana sono più o meno quelli del resto della regione, ma la scelta è più limitata che in terraferma.
  • Per un trasloco servono una barca e i facchini che portano tutto dall’approdo più vicino fino alla porta, spesso su e giù per i ponti: chiedete un preventivo scritto che specifichi approdo e piano.
  • Muratori, idraulici ed elettricisti devono mettere in conto il trasporto; per ristrutturare in un edificio vincolato servono anche i permessi, quindi si ragiona in mesi, non in settimane.
  • Molti residenti fanno una spesa grossa al mese a Mestre oppure se la fanno portare a casa; i pacchi arrivano con le barche dei corrieri e poi col carrello.
La barca di un corriere carica di pacchi lungo un canale veneziano
Pacchi in barca: è così che le consegne arrivano in centro storico · Foto: Anna · Licenza Unsplash · fonte

Non esiste un indice ufficiale del «sovrapprezzo da barca»: questi sono aspetti pratici da verificare, non numeri.

Quale zona scegliere per vivere a Venezia?

Nove zone, dai sestieri del centro storico alle isole della laguna fino alla terraferma, raccontate con lo stesso schema: per chi sono adatte, com’è la vita di tutti i giorni, quanto costano e quando pensarci due volte. Aprite le schede per trasporti, abitazioni e punti critici.

San MarcoCannaregioCastelloDorsoduroSan Polo e Santa CroceGiudeccaLido e PellestrinaMurano e BuranoMestre e la terrafermaNon sapete quale scegliere? Fate il test →

San Marco

Il cuore del centro storicoMonumenti e shoppingAffitto richiesto €19,78/m²
Ideale per

Coppie e professionisti con un budget alto che vogliono vivere nel cuore della città, a due passi dalla Fenice, da Rialto e dalle fermate del Canal Grande.

Atmosfera

La piazza, la Basilica e Palazzo Ducale, poi un dedalo di calli piene di negozi verso Rialto e, più defilata, la zona di Santo Stefano e campo Sant’Angelo.

Affitto

Zona San Marco-Rialto €19,78/m²: bilocale €900–1.100 · trilocale €1.300–1.600 · quadrilocale per famiglie €1.800–2.200 al mese. Anche i prezzi di vendita richiesti sono i più alti della città: €6.032/m².

Pensateci bene se

la folla sotto casa vi pesa o vi servono i negozi di tutti i giorni: le calli più battute vivono soprattutto di turisti.

Chi ci abita, vita quotidiana, trasporti, case e punti critici
Chi ci vive

È il sestiere più visitato: chiedete quanti appartamenti del palazzo sono seconde case o affitti turistici.

Vita quotidiana
  • La Fenice e i musei; per la vita di quartiere, campo Santo Stefano.
Spostarsi
  • Linee 1 e 2 del vaporetto lungo il Canal Grande (San Marco, Rialto, Sant’Angelo, San Samuele).
  • Stazione e piazzale Roma: circa 30–40 minuti a piedi, oppure linea 1 o 2.
Abitazioni

Palazzi frazionati in appartamenti, molti con pavimenti alla veneziana e travi a vista; ascensori rari.

Attenzione a
  • Con l’acqua alta, l’area di San Marco è la prima ad allagarsi.
  • Rumore e ressa di giorno intorno a Rialto e alle Mercerie.

Cannaregio

Il nord del centro storicoVita di quartiere e lunghi canaliAffitto richiesto €19,86/m²
Ideale per

Single, coppie e lavoratori da remoto che cercano un quartiere vero, con bacari e negozi di vicinato.

Atmosfera

Dalla stazione alla fondamenta della Misericordia e al Ghetto: lunghi canali dritti e fondamente dove la sera i veneziani si siedono all’aperto; l’aria si fa più tranquilla verso la Madonna dell’Orto e Sant’Alvise.

Affitto

Zona Cannaregio €19,86/m²: bilocale €900–1.100 · trilocale €1.300–1.600 · quadrilocale per famiglie €1.800–2.200 al mese.

Pensateci bene se

volete stare lontani dalla calca della Strada Nova, il grande asse pedonale tra la stazione e Rialto.

Chi ci abita, vita quotidiana, trasporti, case e punti critici
Chi ci vive

Veneziani da generazioni, studenti e stranieri; il Ghetto è il cuore storico della comunità ebraica veneziana.

Vita quotidiana
  • Bacari sulle fondamente della Misericordia e degli Ormesini; negozi lungo la Strada Nova.
Spostarsi
  • Stazione e piazzale Roma a piedi; da Fondamente Nove le linee 4.1/4.2 e la 12 per Murano e Burano, e l’Alilaguna per l’aeroporto.
  • Fermate delle linee 1 e 2 sul Canal Grande a Ca’ d’Oro e San Marcuola.
Abitazioni

Vecchie case popolari, palazzi e qualche edificio di edilizia pubblica del dopoguerra; i piani terra sono spesso umidi.

Attenzione a
  • Strada Nova affollata nelle ore di punta.
  • Nelle zone più basse informatevi sugli allagamenti passati del piano terra.

Castello

L’est del centro storicoTranquillo, verde, BiennaleAffitti richiesti €20,05–24,94/m²
Ideale per

Famiglie e chi cerca il volto più residenziale del centro storico, tra giardini e Biennale.

Atmosfera

Da Santa Maria Formosa e SS. Giovanni e Paolo, dove si trova l’ospedale civile, verso est oltre l’Arsenale fino a via Garibaldi, ai Giardini e a Sant’Elena: panni stesi, bambini che giocano nei campi e i giardini pubblici più grandi del centro storico.

Affitto

Zona SS. Giovanni e Paolo-Santa Maria Formosa €20,05/m²: bilocale €900–1.100 · trilocale €1.300–1.600. Arsenale-Giardini-Sant’Elena €24,94/m²: bilocale €1.100–1.350 · quadrilocale per famiglie €2.250–2.750.

Pensateci bene se

dovete arrivare in fretta alla stazione e a piazzale Roma: Castello orientale è dalla parte opposta della città.

Chi ci abita, vita quotidiana, trasporti, case e punti critici
Chi ci vive

Tante famiglie veneziane da generazioni, soprattutto tra via Garibaldi e Sant’Elena; artisti e addetti della Biennale intorno all’Arsenale.

Vita quotidiana
  • I negozi di via Garibaldi, i parchi dei Giardini e di Sant’Elena, l’ospedale civile.
Spostarsi
  • Vaporetti 1, 4.1/4.2 e 5.1/5.2 lungo la riva verso est; a nord, Fondamente Nove.
  • Il Lido è a pochi minuti da San Zaccaria o dai Giardini.
Abitazioni

Case a schiera semplici, palazzi e qualche condominio novecentesco a Sant’Elena.

Attenzione a
  • Folla sulla riva degli Schiavoni, verso San Marco.
  • In primavera e d’estate le inaugurazioni della Biennale riempiono la zona.

Dorsoduro

A sud del Canal GrandeUniversità e gallerie d’arteAffitto richiesto €21,34/m²
Ideale per

Studenti, docenti, appassionati d’arte e coppie che cercano una zona vivace ma residenziale, con il sole delle Zattere.

Atmosfera

Campo Santa Margherita con il suo mercato e i suoi bar, Ca’ Foscari e lo IUAV, le Gallerie dell’Accademia e la Guggenheim, e la lunga passeggiata delle Zattere affacciata sulla Giudecca.

Affitto

Zona Dorsoduro (Accademia, Salute, San Barnaba, Santa Marta) €21,34/m²: bilocale €950–1.150 · trilocale €1.400–1.700 · quadrilocale per famiglie €1.900–2.350 al mese.

Pensateci bene se

avete il sonno leggero e cercate casa vicino a campo Santa Margherita, che la sera si riempie di studenti.

Chi ci abita, vita quotidiana, trasporti, case e punti critici
Chi ci vive

Studenti e personale universitario intorno a Ca’ Foscari, proprietari stranieri tra l’Accademia e la Salute, famiglie veneziane a Santa Marta.

Vita quotidiana
  • Campo Santa Margherita; le Zattere; l’Accademia e la Guggenheim.
Spostarsi
  • Linee 2, 5.1/5.2 e 6 alle Zattere; linea 1 a Ca’ Rezzonico, Accademia e Salute.
  • Da Santa Marta e San Basilio piazzale Roma è a pochi passi.
Abitazioni

Palazzi, casette con corte e giardino, appartamenti per studenti.

Attenzione a
  • Negli appartamenti condivisi gli inquilini cambiano di continuo.
  • Schiamazzi notturni intorno a campo Santa Margherita.

San Polo e Santa Croce

Intorno al mercato di RialtoCentrale e comodoAffitto richiesto €24,76/m²
Ideale per

Professionisti e coppie che vogliono avere il mercato e piazzale Roma a portata di passeggiata.

Atmosfera

I sestieri più piccoli: il mercato di Rialto con i suoi bacari, campo San Giacomo dall’Orio all’ombra degli alberi e i Frari; Santa Croce arriva fino a piazzale Roma, l’unico punto della città dove arrivano le auto.

Affitto

Zona San Polo-Santa Croce €24,76/m²: bilocale €1.100–1.350 · trilocale €1.600–2.000 · quadrilocale per famiglie €2.250–2.700 al mese (+20% in un anno).

Pensateci bene se

cercate gli affitti più bassi del centro storico: qui siamo tra le zone più care.

Chi ci abita, vita quotidiana, trasporti, case e punti critici
Chi ci vive

Residenti, studenti dello IUAV vicino ai Tolentini e tanti turisti di passaggio diretti a Rialto.

Vita quotidiana
  • Il mercato di Rialto, campo San Giacomo dall’Orio, i Frari.
Spostarsi
  • Da piazzale Roma partono autobus, il tram per Mestre e i bus per l’aeroporto; il People Mover porta al Tronchetto.
  • Fermate delle linee 1 e 2 a San Stae, Rialto Mercato e San Tomà.
Abitazioni

Palazzi e case con piccole corti; qualche ultimo piano con altana, la tipica terrazza sul tetto.

Attenzione a
  • Un fiume di pedoni sul percorso Rialto–stazione.
  • Vicino a piazzale Roma, in alcune strade si sente il traffico.

Giudecca

L’isola di fronte alle ZattereVista e spazioAffitto richiesto €27,45/m²
Ideale per

Famiglie, creativi e chi cerca spazio, luce e la vista sulla città dall’altra riva del canale.

Atmosfera

Un’isola lunga e un tempo industriale: il Molino Stucky, oggi hotel, il Redentore, giardini nascosti dietro le case e nuove abitazioni ricavate da vecchie fabbriche. Tranquilla e residenziale, con San Marco proprio di fronte.

Affitto

Zona Giudecca €27,45/m², l’affitto medio richiesto più alto del comune (+33,7% in un anno, un dato volatile): bilocale €1.250–1.500 · trilocale €1.800–2.200 · quadrilocale per famiglie €2.450–3.000.

Pensateci bene se

mal sopportate di dipendere dal vaporetto: per andare in qualsiasi altra parte della città bisogna prendere la barca.

Chi ci abita, vita quotidiana, trasporti, case e punti critici
Chi ci vive

Famiglie veneziane da generazioni nelle case popolari, artisti nei laboratori ricavati da ex spazi produttivi e proprietari stranieri in loft ristrutturati.

Vita quotidiana
  • Giardini dietro le case; meno negozi che nei sestieri.
Spostarsi
  • Linee 2 e 4.1/4.2 per le Zattere, San Marco e piazzale Roma.
  • Sacca Fisola, all’estremità occidentale, è a un passo dal Tronchetto.
Abitazioni

Ex fabbriche trasformate in appartamenti, case popolari del dopoguerra e vecchie case a schiera.

Attenzione a
  • Le corse dei vaporetti a tarda notte.
  • La media degli affitti richiesti oscilla molto: confrontate più appartamenti prima di decidere.

Lido e Pellestrina

Le isole del litoraleSpiagge, auto, famiglieAffitto richiesto €17,95/m²
Ideale per

Famiglie, pensionati e chi vuole spazio, giardino, spiaggia e auto, con la città a pochi minuti di barca.

Atmosfera

Una lunga striscia di sabbia tra la laguna e l’Adriatico, con ville liberty, capanne in spiaggia, la Mostra del Cinema e strade aperte alle auto; più a sud, Pellestrina è una lingua di terra punteggiata di borghi di pescatori.

Affitto

Zona Lido-Malamocco-Alberoni-Pellestrina €17,95/m²: bilocale €800–1.000 · trilocale €1.150–1.450 · quadrilocale per famiglie €1.600–1.950 al mese.

Pensateci bene se

cercate la vita di calle veneziana: il Lido ha l’aria di un quartiere residenziale di periferia ed è molto tranquillo d’inverno.

Chi ci abita, vita quotidiana, trasporti, case e punti critici
Chi ci vive

18.683 residenti tra Lido e Pellestrina nel 2025, età media 52,4 anni: molte famiglie e pensionati.

Vita quotidiana
  • Spiagge, piste ciclabili, scuole e supermercati; la Mostra del Cinema.
Spostarsi
  • Vaporetti da Santa Maria Elisabetta per San Zaccaria, i Giardini e piazzale Roma; ferry-boat dal Tronchetto.
  • Bici e auto sono ammesse; al Lido i residenti pagano €21 al mese l’abbonamento ai bus dell’isola.
Abitazioni

Ville liberty e anni Venti, appartamenti in piccole palazzine, molti con giardino.

Attenzione a
  • D’estate, nei weekend, c’è traffico verso le spiagge.
  • Se uscite la sera in città, controllate l’orario delle ultime corse.

Murano e Burano

Laguna nordVita di paeseAffitti richiesti €17,14–20,23/m²
Ideale per

Chi cerca la vita di paese, il mondo delle botteghe artigiane e la laguna, ed è disposto a vivere con l’orario dei battelli in tasca.

Atmosfera

Murano è una cittadina di fornaci e canali a pochi minuti di barca da Fondamente Nove; Burano, con Mazzorbo e Torcello, è più lontana, famosa per le case colorate e il merletto.

Affitto

Zona Murano-Vignole-Sant’Erasmo €20,23/m²: bilocale €900–1.100 · trilocale €1.300–1.600. Burano-Mazzorbo-Torcello €17,14/m²: bilocale €750–950 · quadrilocale per famiglie €1.550–1.900.

Pensateci bene se

dovete fare avanti e indietro ogni giorno con la terraferma o vi servono collegamenti a tarda notte.

Chi ci abita, vita quotidiana, trasporti, case e punti critici
Chi ci vive

4.545 residenti tra Murano e Sant’Erasmo e 2.310 tra Burano, Mazzorbo e Torcello (2025); chi abita nelle isole paga €21 al mese l’abbonamento ai vaporetti.

Vita quotidiana
  • Fornaci e Museo del Vetro a Murano; a Burano, la tradizione del merletto.
Spostarsi
  • Murano: linee 3, 4.1/4.2 e 12; Burano: linea 12 da Fondamente Nove, circa 45 minuti.
  • Linea Blu dell’Alilaguna da Murano all’aeroporto.
Abitazioni

Piccole case a schiera, molte di proprietà di famiglie del posto; poche finiscono sul mercato.

Attenzione a
  • Pochi affitti lunghi pubblicizzati: contano le conoscenze sul posto.
  • Servizi (medici, scuole, negozi) ridotti, soprattutto a Burano.

Mestre e la terraferma

TerrafermaAffitti bassi, auto e treniAffitto richiesto €12,42/m²
Ideale per

Pendolari, famiglie con budget contenuto, chi viaggia spesso e chi non può fare a meno dell’auto, con il centro storico a pochi minuti di tram, autobus o treno.

Atmosfera

La città di terraferma, 178.132 abitanti (2025): piazza Ferretto e il centro pedonale, il museo M9, il parco San Giuliano affacciato sulla laguna e quartieri residenziali come Carpenedo, Bissuola e Favaro.

Affitto

Zona Mestre-Chirignago-Marghera-Catene €12,42/m²: bilocale €550–700 · trilocale €800–1.000 · quadrilocale per famiglie €1.100–1.350. Carpenedo-Bissuola-Favaro €12,74/m².

Pensateci bene se

vi trasferite per i canali: qui si vive come in una qualsiasi città italiana.

Chi ci abita, vita quotidiana, trasporti, case e punti critici
Chi ci vive

Sette residenti del comune su dieci, mediamente più giovani (47,5 anni); da un isolato all’altro l’atmosfera cambia molto.

Vita quotidiana
  • Grandi negozi, il parco San Giuliano, l’Ospedale dell’Angelo.
Spostarsi
  • Tram e autobus per piazzale Roma; treni frequenti da Mestre a Santa Lucia.
  • Alta velocità per Milano, Bologna, Roma e Trieste; autobus per l’aeroporto Marco Polo.
Abitazioni

Condomini anni Sessanta–Ottanta, complessi più recenti e qualche casa indipendente nei quartieri esterni.

Attenzione a
  • La sera alcune strade vicino alla stazione non sono il massimo: andate a vederle prima di firmare.
  • Marghera è a ridosso del porto e della zona industriale.
Una calle assolata tra vecchie case in mattoni a Cannaregio
Una calle a Cannaregio · Foto: Intrepid · Licenza Unsplash · fonte
Il Molino Stucky, in mattoni rossi, alla Giudecca visto dall’altra riva
Il Molino Stucky alla Giudecca · Foto: Büşra Salkım · Licenza Unsplash · fonte
Case colorate, negozi e barche lungo un canale a Burano
Un canale a Burano · Foto: Wojciech Wyszkowski · Licenza Unsplash · fonte

Risposte rapide

  • Le più economiche: Mestre e la terraferma, poi Burano e il Lido.
  • Per le famiglie: il Lido per spazio e giardini, Castello se volete il centro storico, Mestre per budget e servizi.
  • Senza auto: ovunque nel centro storico e nelle isole; in terraferma, restate vicini al tram o alla stazione.
  • Comode per treni e aeroporto: Santa Croce e Cannaregio, a due passi da Santa Lucia e piazzale Roma; Mestre per l’alta velocità e il bus per l’aeroporto.

Quali sono le zone più sicure?

  • Non esistono statistiche ufficiali sui reati per quartiere, quindi non facciamo classifiche.
  • I furti si concentrano dove ci sono i turisti: Rialto, San Marco, la stazione e i vaporetti affollati.
  • Il nostro consiglio: andate a vedere la via di sera prima di firmare e chiedete all’agenzia com’è il palazzo e che fama ha l’isolato.

Trova il quartiere · quattro domande

Quali quartieri di Venezia fanno per voi?

Un punto di partenza, non una sentenza: raccontateci come vivete e vi indicheremo tre zone da cui cominciare, con l’affitto che potreste aspettarvi.

Domanda 1 di 4

Chi si trasferisce?

Domanda 2 di 4

Quanto volete spendere d’affitto al mese?

Domanda 3 di 4

Che cosa conta di più per voi? Potete sceglierne più di una.

Domanda 4 di 4

Avrete l’auto?

Le zone da cui partire

Come funziona: ogni zona ha un punteggio per vivibilità a piedi, tranquillità, scuole e servizi, locali e cultura, collegamenti con treni e aeroporto e verde (valutazione editoriale di Holiplanet sui dati di questa pagina), poi corretto in base al vostro budget, alla metratura tipica per il vostro nucleo e all’uso dell’auto: con l’auto salgono il Lido e Mestre e scende il centro storico. Affitti: medie richieste per zona, settembre 2026. Prima di decidere, andate sempre a vedere di persona.

Trovare casa a Venezia

Prima l’affitto; l’acquisto, se Venezia diventa casa vostra.

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Come trovare un affitto a lungo termine a Venezia?

In breve: muovetevi per tempo, cercate insieme in centro storico e a Mestre, informatevi sui tipi di contratto, non versate un euro prima di aver verificato proprietario e appartamento e, se non siete in città, affidatevi a un’agenzia del posto.

  1. Quando cercare: la domanda degli studenti tocca il picco a settembre, prima dell’inizio dell’anno accademico; arrivate con un soggiorno breve e cercate sul posto.
  2. I contratti: 4+4 a canone libero; 3+2 a «canone concordato», con canoni fissati dall’accordo territoriale; «transitorio» da 1 a 18 mesi, per un’esigenza temporanea dichiarata; contratti per studenti da 6 mesi a 3 anni.
  3. Niente affitti per le vacanze: un affitto turistico o breve (che deve esporre il codice nazionale CIN) non vi dà un contratto registrato, indispensabile per la residenza o il permesso di soggiorno.
  4. Registrazione: il contratto va registrato all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni; per legge il deposito cauzionale non può superare tre mensilità.
  5. Prima di pagare, verificate: visitate l’appartamento, chiedete il documento del proprietario e la prova che l’immobile è suo, o un mandato scritto, e pagate con bonifico tracciabile.
  6. Controlli tutti veneziani: quota del pavimento e allagamenti passati, paratie sulle porte, umidità, tipo di riscaldamento, fermata del vaporetto più vicina e numero di ponti fino al portone.
Agenzie immobiliari a Venezia →Dove stare mentre cercate casa →
Un canale residenziale con un piccolo ponte di pietra e barche ormeggiate
Un canale residenziale: controllate il tragitto a piedi dal vaporetto al portone · Foto: Sinitta Leunen · Licenza Unsplash · fonte
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Troverò un proprietario disposto ad affittarmi casa? Che cosa mi chiederà?

In breve: in genere sì, se dimostrate un reddito stabile o offrite una garanzia; tenete pronti i documenti già alla prima visita, perché in centro storico gli affitti lunghi scarseggiano.

Da tenere pronti

  • Passaporto o carta d’identità e codice fiscale.
  • Contratto di lavoro e ultime buste paga, oppure la prova di un reddito o di una pensione dall’estero; per i lavoratori autonomi, l’ultima dichiarazione dei redditi.
  • Un garante, oppure una fideiussione bancaria o assicurativa, se il vostro reddito è recente o arriva dall’estero.

Da mettere in conto

  • Un deposito cauzionale fino a tre mensilità.
  • Il primo mese in anticipo e, se passate da un’agenzia, la provvigione: non è fissata per legge, quindi fatevela mettere per iscritto.
  • Le spese condominiali, se non sono comprese, e il trasloco in barca.
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A Venezia meglio affittare o comprare?

In breve: prima l’affitto; comprate solo quando avrete capito quale isola o sestiere fa per voi, e prima di impegnarvi fate fare una perizia.

Visitare→Fermarsi→Affittare→Comprare
  • Affittate per un anno: imparerete a conoscere maree, rumori, percorsi delle barche e distanze dai negozi.
  • Prezzi e affitti a confronto: nell’intero comune i prezzi richiesti sono in media di €3.423/m² e gli affitti di €15,51/m² al mese, quindi un appartamento vale circa 18 anni di affitto.
  • Imposte se comprate da un privato: imposta di registro del 9%, o del 2% sulla prima casa, con un minimo di €1.000, più €50 ciascuna di imposte ipotecaria e catastale; se comprate da un costruttore, IVA al 10%, o al 4% sulla prima casa, più €200 ciascuna di imposte di registro, ipotecaria e catastale. Per le agevolazioni prima casa dovete portare la residenza a Venezia entro 18 mesi, a meno che non ci viviate o lavoriate già.
  • Anche gli stranieri possono comprare: cittadini UE e SEE e cittadini extra UE regolarmente residenti con permesso per lavoro, famiglia, studio o di lungo periodo comprano alle stesse condizioni degli italiani; per tutti gli altri vale la reciprocità con il loro Paese, che verifica il notaio.
  • In centro storico informatevi sui vincoli degli edifici tutelati, sullo stato di fondamenta e tetto e su eventuali allagamenti del piano terra.

Un consiglio pratico di Holiplanet, non una consulenza finanziaria. Per le imposte, sentite il vostro notaio.

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Com’è il mercato immobiliare a Venezia?

In breve: due mercati nello stesso comune: centro storico e isole, con prezzi richiesti più che doppi rispetto alla terraferma, e Mestre, dove i prezzi salgono più in fretta.

  • Prezzi richiesti €3.423/m², +3,13% in un anno; affitti richiesti €15,51/m², −0,32% (dati Immobiliare.it, settembre 2026, intero comune).
  • Per zona: da €2.109/m² a Mestre-Chirignago-Marghera a €6.032/m² a San Marco-Rialto; Dorsoduro €5.544, San Polo-Santa Croce €5.353, Cannaregio €5.344, Giudecca €4.899, Lido €3.934, Murano €2.738, Burano €2.549.
  • Mestre è la zona più dinamica: +10,2% in un anno nella zona principale e +13,1% a Carpenedo-Bissuola-Favaro.
  • Per i valori ufficiali per zona, consultate le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate, aggiornate ogni sei mesi.
Parlate con un esperto immobiliare del posto →Comprare casa: la sezione della guida di Venezia →Quotazioni immobiliari OMI (Agenzia delle Entrate) →

Sistemarsi: burocrazia, sanità e vita quotidiana

Quando una regola cambia a seconda della vostra situazione (UE o extra UE, dipendente, studente o pensionato), lo segnaliamo e vi rimandiamo alla pagina ufficiale.

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Quali documenti servono per trasferirsi a Venezia?

In breve: dipende dal passaporto e dal motivo del trasferimento: i cittadini UE si iscrivono all’anagrafe dopo tre mesi; quelli extra UE devono prima ottenere un visto e poi, entro 8 giorni dall’arrivo, chiedere il permesso di soggiorno.

Cittadini UE / SEE

  • Codice fiscale: si chiede in un ufficio dell’Agenzia delle Entrate, con passaporto o carta d’identità.
  • Residenza (dopo 3 mesi): si dichiara all’anagrafe del Comune di Venezia. I dipendenti presentano il contratto di lavoro, gli autonomi la documentazione della loro attività, studenti e pensionati un’assicurazione sanitaria completa e la prova di risorse sufficienti.
  • Tempi: l’iscrizione viene registrata entro due giorni lavorativi da una dichiarazione completa; nei 45 giorni successivi il Comune la verifica, di solito con un sopralluogo della polizia locale, quindi mettete il vostro nome sul campanello.

Cittadini extra UE

  • Visto: verificate quale vi serve sul portale Visto per l’Italia del Ministero degli Affari Esteri: lavoro, studio, famiglia, residenza elettiva o nomade digitale.
  • Permesso di soggiorno: entro 8 giorni dall’arrivo spedite il kit da un ufficio postale «Sportello Amico»: marca da bollo da €16, €30 di spedizione e €30,46 per il permesso elettronico, più l’eventuale contributo dovuto. Le impronte digitali si lasciano poi alla Questura di Venezia, il giorno indicato sulla ricevuta. Se avete un nulla osta per lavoro o per famiglia, invece, si comincia dallo Sportello Unico della Prefettura.
  • Codice fiscale: in un ufficio dell’Agenzia delle Entrate oppure, se avete un permesso per lavoro o famiglia, allo Sportello Unico per l’immigrazione della Prefettura; dall’estero, tramite il consolato italiano.
  • Residenza: a quel punto vi iscrivete all’anagrafe come tutti.

Uffici a Venezia

Anagrafe: Ca’ Farsetti, San Marco 4136, e il Municipio di Mestre, via Palazzo 1; appuntamenti online tramite «Anagrafe semplice».

Call center del Comune: 041 041, 8:00–18:00.

Carta Venezia Unica: una volta residenti, chiedetela a uno sportello Venezia Unica (piazzale Roma, Tronchetto, Lido o Mestre) per avere le tariffe da residente; chi abita qui temporaneamente può avere una carta annuale, da acquistare insieme ad almeno un abbonamento mensile.

Pensionati e comuni vicini

  • Pensionati (extra UE): per il visto per residenza elettiva servono un reddito passivo stabile (le soglie cambiano da un consolato all’altro) e un contratto d’affitto o un atto di proprietà intestato a voi; non è consentito lavorare.
  • I comuni della cintura (Spinea, Mira, Marcon) sono comuni a sé: chi ci abita si iscrive all’anagrafe lì.
Comune di Venezia: Anagrafe semplice →Visti per l’Italia →Codice fiscale →Kit per il permesso di soggiorno →Cittadini UE: iscrizione della residenza →

Informazioni di carattere generale, non una consulenza legale o fiscale; regole, costi e soglie cambiano nel tempo e da un consolato all’altro.

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Come funziona la sanità a Venezia?

In breve: attraverso il servizio sanitario regionale, gestito sul territorio dall’ULSS 3 Serenissima; è la vostra situazione a decidere se l’iscrizione è gratuita (lavoratori e familiari) o va pagata ogni anno (studenti extra UE, residenti elettivi e altri).

Chi è coperto e come

  • Cittadini UE: dipendenti, autonomi e familiari si iscrivono gratuitamente una volta residenti; chi riceve una pensione da un altro Paese UE si iscrive con il modulo S1 rilasciato da quel Paese; studenti e chi si ferma per poco usano in genere la TEAM (tessera europea).
  • Dipendenti, autonomi, iscritti alle liste di disoccupazione e titolari di permesso per famiglia extra UE: iscrizione obbligatoria al SSN per tutta la durata del permesso.
  • Studenti extra UE, residenti elettivi, au pair e altri: iscrizione volontaria con un contributo annuale di almeno €2.000 (€700 per gli studenti senza redditi diversi dalle borse di studio, €1.200 per gli au pair), valida fino al 31 dicembre.
  • Bambini: sempre coperti.

A Venezia

  • Per iscrivervi, ritirare la tessera sanitaria e scegliere il medico di base, rivolgetevi a una sede di distretto dell’ULSS 3 Serenissima.
  • Ospedali: SS. Giovanni e Paolo a Castello (Castello 6777) e l’Ospedale dell’Angelo a Mestre (via Paccagnella 11).
  • Il 116117, attivo in tutta l’ULSS 3 dal 23 luglio 2025, risponde 24 ore su 24 per le cure non urgenti e ha preso il posto del vecchio numero della guardia medica; per le emergenze, il 112.
  • In centro storico, quando chiamate i soccorsi, date l’indirizzo esatto e l’approdo più vicino.
ULSS 3 Serenissima →Cittadini extra UE: iscrizione al SSN →Cittadini UE: copertura sanitaria →
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Quali scuole e università ci sono a Venezia?

In breve: scuole statali in ogni zona, una scuola IB in terraferma a Roncade, a nord dell’aeroporto, e in centro storico due università che accolgono studenti da tutto il mondo.

Scuole

  • Scuole statali dall’infanzia alle superiori in centro storico, nelle isole e in terraferma; le iscrizioni si fanno online, nelle date fissate ogni anno dal Ministero.
  • H-FARM International School Venice: programmi IB Primary Years, Middle Years e Diploma, dai 3 ai 18 anni, all’H-FARM Campus in via Adriano Olivetti 1, Roncade (Treviso); autobus ATVO 25A dalla stazione di Mestre.
  • In centro storico le famiglie scelgono spesso la scuola statale e affiancano l’inglese a casa o con corsi pomeridiani.

Università

  • Università Ca’ Foscari Venezia: fondata nel 1868, conta più di 21.000 studenti e ne accoglie oltre 1.500 dall’estero ogni anno.
  • Lo IUAV, ateneo di architettura, design e arti, tra Santa Croce e Dorsoduro.
  • ESN Venezia aiuta gli studenti internazionali di Ca’ Foscari.
H-FARM International School Venice →Come arrivare all’H-FARM Campus →Ca’ Foscari in cifre →
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Come funzionano i mezzi pubblici a Venezia?

In breve: vaporetti, tram e autobus di Mestre e People Mover sono tutti ACTV; con la carta Venezia Unica da residente una corsa costa €1,50 e l’abbonamento mensile €37, mentre i visitatori pagano €9,50 a corsa.

  • Carta Venezia Unica: €10 per i residenti del comune (navigazione inclusa), €20 per gli studenti fino a 26 anni con sede di studio a Venezia e per i residenti della Città metropolitana, €40 per gli altri residenti del Veneto; valida cinque anni.
  • Con la carta: biglietto Rete Unica da 75 minuti €1,50 (carnet da 10 €14), da 100 minuti €2; abbonamento mensile €37, studenti €25; residenti delle isole €21 al mese; People Mover €20 al mese o €200 all’anno.
  • Senza la carta: biglietto del vaporetto da 75 minuti €9,50; giornaliero €25, 7 giorni €65; autobus e tram nel comune €1,50, People Mover incluso.
  • People Mover: collega piazzale Roma con i parcheggi del Tronchetto e il terminal dei traghetti.
  • Aeroporto: con il bus espresso ATVO si arriva a piazzale Roma in circa 20 minuti; via acqua ci sono le barche Alilaguna.
  • Treni: Santa Lucia nel centro storico, Mestre in terraferma; Roma in meno di 4 ore, con 32 Frecciarossa al giorno.
  • Niente bici nel centro storico, neppure portate a mano; al Lido e a Mestre, invece, si pedala senza problemi.
Carta Venezia Unica →Tariffe per residenti →Tariffe ordinarie →Come muoversi: la guida di Venezia →
La biglietteria di un imbarcadero, con il cartello della linea Venezia–Lido–S. Marco
Una biglietteria all’imbarcadero per il Lido e San Marco: a Venezia i pendolari viaggiano sull’acqua · Foto: Denis · Licenza Unsplash · fonte
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Devo pagare il contributo di accesso a Venezia?

In breve: no, se siete residenti, lavoratori o studenti: il contributo riguarda chi visita il centro storico in giornata, in date stabilite. La sperimentazione 2026 è conclusa e dal 27 luglio 2026 non si paga più; tornerà nel 2027, con regole che saranno annunciate entro il 31 dicembre.

Chi non paga

  • Esclusi: i residenti nel comune di Venezia; chi lavora in centro storico o ci arriva da pendolare; gli studenti; chi paga l’IMU a Venezia e i suoi familiari.
  • Esenti: i residenti del Veneto e della Città metropolitana; i nati a Venezia; gli inquilini con un contratto d’affitto non turistico; parenti (fino al terzo grado) e ospiti dei residenti del centro storico e delle isole; i minori di 14 anni; gli ospiti di hotel e alloggi in affitto nel comune.
  • Per regolamento, esclusi ed esenti devono poter dimostrare il loro diritto, per esempio con un’autodichiarazione o un certificato.

Date e importi

  • 2025: 54 giorni, 8:30–16:00, €5 prenotando in anticipo o €10 sotto data.
  • Calendario 2027 pubblicato: 72 giorni dal 26 marzo al 15 agosto, 8:30–16:30.
  • Parenti e ospiti in giornata dei residenti del centro storico e delle isole della laguna sono esenti, ma devono poterlo dimostrare (finora tramite il portale del Comune); gli ospiti di chi abita in terraferma non godono di questa esenzione. Prima che arrivino, controllate il portale.
Comune di Venezia: portale del contributo di accesso →Regolamento del contributo di accesso (PDF, in inglese) →

Verificato sul portale del Comune il 27 ottobre 2026; per il 2027 le regole potrebbero cambiare.

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Si può lavorare da remoto vivendo a Venezia?

In breve: sì. I cittadini UE devono soltanto iscriversi all’anagrafe dopo tre mesi; quelli extra UE hanno bisogno del visto per nomadi digitali o di un altro visto che permetta di lavorare.

Visto per nomadi digitali (extra UE)

  • Profili altamente qualificati: laurea oppure cinque anni di esperienza nel settore (tre nell’ICT), e almeno sei mesi di lavoro da remoto alle spalle.
  • Un reddito pari almeno al triplo della soglia per l’esenzione dalla spesa sanitaria: circa €24.789 all’anno per un richiedente singolo.
  • Un’assicurazione sanitaria valida in Italia e un alloggio idoneo, per esempio un contratto d’affitto; la domanda si presenta al consolato italiano e, entro 8 giorni lavorativi dall’ingresso, si chiede il permesso in Questura. Dura un anno ed è rinnovabile.
  • Lavoratori dipendenti da remoto: retribuzione non inferiore a quella del contratto collettivo nazionale e alla retribuzione lorda media ISTAT (circa €33.500).

Fisco e aspetti pratici

  • Chi passa più di 183 giorni all’anno in Italia, di norma, ricade nel fisco italiano; i nomadi digitali devono aprire una partita IVA.
  • Prima di firmare informatevi sulla connessione internet: negli edifici storici cambia molto da un palazzo all’altro.
  • Se viaggiate spesso, Santa Croce, Cannaregio o Mestre; se cercate tranquillità, Castello, la Giudecca o il Lido (fate il test dei quartieri qui sopra).
Visto per nomadi digitali: requisiti (Ministero del Lavoro) →
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Quali numeri di emergenza conviene conoscere a Venezia?

In breve: il 112 per le emergenze, il 116117 per le cure non urgenti e la guardia medica; per l’acqua alta, seguite il Centro Previsioni e Segnalazioni Maree.

112Numero unico di emergenza: ambulanza, polizia, vigili del fuoco; più lingue
116117Cure non urgenti in tutta l’ULSS 3, 24 ore su 24
041 041Call center del Comune di Venezia, 8:00–18:00
Previsioni di marea e allerte →

Vivere a Venezia: le domande più frequenti

Le venti domande che tutti si fanno prima di trasferirsi a Venezia, con una risposta in due righe e il link ai dettagli.

Quali sono i pro e i contro di vivere a Venezia?

Pro: niente auto, tutto a piedi, tanta cultura e alternative più economiche a Mestre e al Lido. Contro: affitti in centro storico da €19,78 a €27,45/m², folla, logistica in barca e acqua alta. Dettagli →

Venezia è sicura per chi ci vive?

Per chi ci abita, sì: il rischio vero sono i piccoli furti nei luoghi affollati. La provincia è 9ª su 106 per reati denunciati in rapporto agli abitanti (dati 2025), un dato gonfiato dai turisti. Dettagli →

C’è una comunità internazionale a Venezia?

Piccola ma variegata: 40.015 residenti stranieri (16,0%), oltre 1.500 studenti internazionali all’anno a Ca’ Foscari, addetti della Biennale e lavoratori da remoto. Dettagli →

Si può vivere a Venezia senza parlare italiano?

Nel turismo, nella cultura e nelle università spesso sì; all’anagrafe, in Questura, agli sportelli sanitari e con i proprietari di casa serve l’italiano. Dettagli →

L’acqua alta è ancora un problema?

Il MOSE si alza quando sono previsti più di 110 cm, e dal 2020 solo tre maree di quel livello sono entrate in città; con 80 cm le zone più basse vanno ancora sott’acqua. Dettagli →

Venezia sta perdendo i suoi residenti?

Il centro storico è passato da 55.589 residenti nel 2015 a 47.625 nel 2025; l’intero comune ne conta 251.295. Dettagli →

Quanto costa affittare un appartamento a Venezia?

In media €15,51/m² al mese (sett. 2026): per un bilocale si spendono circa €550–700 a Mestre e €900–1.100 a Cannaregio o a San Marco. Dettagli →

Quanto costa vivere a Venezia?

Circa €1.300–1.700 al mese per chi vive da solo a Mestre, €1.900–2.500 in centro storico, €3.200–4.500 e oltre per una famiglia. Dettagli →

Vivere sull’acqua costa di più?

La spesa costa come nel resto della regione, ma per traslochi, mobili e lavori servono barche e facchini: fatevi fare preventivi scritti. Dettagli →

Quali sono le zone migliori di Venezia per gli expat?

Cannaregio e Dorsoduro per la vita di quartiere, Castello e la Giudecca per la tranquillità, il Lido per le famiglie, Mestre per il budget e i treni. Dettagli →

Come trovare un affitto a lungo termine a Venezia?

Cercate sia nei sestieri sia a Mestre, lasciate perdere gli affitti per vacanza se vi serve la residenza e controllate allagamenti e tragitto a piedi dal vaporetto. Dettagli →

Posso comprare casa a Venezia?

Sì: i cittadini UE e quelli extra UE residenti con permesso comprano alle stesse condizioni degli italiani. I prezzi richiesti vanno da €2.109/m² a Mestre a €6.032/m² a San Marco. Dettagli →

Quali documenti servono per trasferirsi a Venezia?

I cittadini UE si iscrivono all’anagrafe dopo tre mesi; quelli extra UE hanno bisogno di un visto, poi spediscono il kit per il permesso entro 8 giorni e passano in Questura. Dettagli →

Come funziona la sanità a Venezia?

Tramite l’ULSS 3 Serenissima: i lavoratori si iscrivono gratis, studenti extra UE e residenti elettivi pagano un contributo annuo (da €2.000; €700 per gli studenti). Dettagli →

Ci sono scuole internazionali a Venezia?

Non in centro storico: la scuola IB più vicina è la H-FARM International School Venice di Roncade, in terraferma. Dettagli →

Quanto pagano i residenti per i trasporti pubblici?

Con la carta Venezia Unica da €10 una corsa in vaporetto costa €1,50 e l’abbonamento mensile €37; i turisti pagano €9,50 a corsa. Dettagli →

I residenti pagano il contributo di accesso a Venezia?

No: residenti, lavoratori, studenti e chi paga l’IMU sono esclusi. La sperimentazione 2026 si è chiusa il 27 luglio; il contributo tornerà nel 2027. Dettagli →

Si può lavorare da remoto vivendo a Venezia?

I cittadini UE devono solo iscriversi all’anagrafe; quelli extra UE hanno bisogno del visto per nomadi digitali (circa €24.789 all’anno, laurea o 5 anni di esperienza). Dettagli →

Venezia è adatta a famiglie e pensionati?

Le famiglie apprezzano i campi senza auto, Castello e il Lido; i pensionati farebbero bene a contare i ponti. Per i pensionati extra UE serve il visto per residenza elettiva. Dettagli →

Quali numeri di emergenza conviene conoscere?

Il 112 per le emergenze, il 116117 per le cure non urgenti, lo 041 041 per il call center del Comune di Venezia. Dettagli →

Il prossimo passo

A che punto è il vostro trasferimento?

VisitareScoprite VeneziaMonumenti, cucina e laguna nella guida della città.FermarsiProvate una zona per 2–4 settimanePrenotate un soggiorno nel sestiere o sull’isola che vi interessa.ViverciTrovate il vostro quartiereQuattro domande, tre zone da cui partire.Trovare casaParlate con un’agenzia del postoAffitti, visite e acquisti, di persona.

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