Vivere a Venezia

Il Canal Grande verso il ponte di Rialto nella luce calda del tardo pomeriggio

Holiplanet · Vivere a Venezia

State pensando di trasferirvi a Venezia?

Vivere a Venezia significa scegliere tra tre luoghi molto diversi: il centro storico senza auto, le isole della laguna e la terraferma intorno a Mestre. Questa guida spiega quanto costa ciascuno, quali pratiche valgono nel vostro caso e come funziona davvero la vita quotidiana sull’acqua, con dati e date verificati.

Google vi dice che cosa c’è a Venezia. Holiplanet vi aiuta a capire che cosa significherebbe davvero viverci.

Iniziate a scoprire Veneziaoppure trovate il vostro quartiere

Guida locale indipendente · Dati da fonti ufficiali e verificate

Foto: Kaptured by Kasia · Licenza Unsplash · fonte

Venezia in sintesi

L’essenziale in un minuto, prima di decidere se continuare a leggere.

251.295residenti nell’intero comune (anagrafe comunale, 2025)
47.625di questi nel centro storico (2025), contro i 55.589 del 2015
16,0%residenti stranieri (1° gennaio 2025)
51,4età media nel centro storico (2025)
€15,51affitto medio richiesto al m² al mese, intero comune (sett. 2026)
€1,50una corsa in vaporetto per i residenti con la carta Venezia Unica (€9,50 per i visitatori)

Com’è la vita qui

  • Niente auto nel centro storico: si va a piedi o in vaporetto, e spesa pesante, mobili e pacchi arrivano in barca.
  • Tre modi di vivere in un solo comune: il centro storico, le isole della laguna (Lido, Pellestrina, Murano, Burano) e la terraferma, dove vivono sette residenti su dieci.
  • Mestre è il lato pratico di Venezia: gli affitti sono in media di circa €12,50/m², contro €20–27/m² nei sestieri.
  • Roma è a meno di quattro ore con uno dei 32 Frecciarossa giornalieri; l’aeroporto Marco Polo è a circa 20 minuti di autobus da piazzale Roma.

Che cosa sorprende chi arriva

  • I visitatori superano di gran lunga i residenti: 3,8 milioni di arrivi e 9,1 milioni di pernottamenti nel centro storico nel 2023.
  • Il centro storico invecchia e si svuota: 47.625 residenti nel 2025, età media 51,4 anni.
  • L’acqua alta oggi è gestita: dal 2020 le paratoie del MOSE hanno tenuto fuori dalla città quasi ogni marea sopra i 110 cm, ma le maree più basse allagano ancora le calli più basse.
  • I residenti non pagano il contributo di accesso per i visitatori giornalieri, ma i vostri ospiti potrebbero doverlo pagare, nei giorni in cui si applica.

Fonti: statistiche anagrafiche del Comune di Venezia (popolazione per area, 2015–2025); dati ISTAT (residenti stranieri, 1° gennaio 2025); Annuario del Turismo del Comune di Venezia (dati 2023); tariffe ACTV (consultate a ottobre 2026); Trenitalia; ISPRA. Affitti: dati di mercato Immobiliare.it, settembre 2026 (prezzi richiesti, citato ma non linkato). Verificato a ottobre 2026.

Chi vive davvero a Venezia?

Un solo comune, tre popolazioni molto diverse: ecco il quadro reale secondo l’anagrafe del Comune.

Dove vivono le persone (2025)

Terraferma178.132
Centro storico47.625
Lido, Pellestrina18.683
Murano, Sant’Erasmo4.545
Burano, Mazzorbo, Torcello2.310
  • Tra il 2015 e il 2025 il centro storico ha perso 7.964 residenti (−14%); la terraferma solo 1.117 (−0,6%).
  • Età media nel 2025: 51,4 anni nel centro storico, 52,3 nelle isole e 47,5 in terraferma.
  • A fine 2024 l’ISTAT contava 126.111 famiglie, con una media di 1,96 componenti ciascuna.

Nazionalità: un residente su sei è straniero

  • 40.015 residenti stranieri al 1° gennaio 2025, il 16,0% della popolazione.
  • Le comunità più numerose: Bangladesh (9.483), Romania (6.271) e Cina (3.837).
  • Nel centro storico la comunità internazionale è piccola e varia: docenti e ricercatori, studenti, artisti, pensionati e proprietari di seconde case.

Redditi e spesa: che cosa significano per voi

  • Nel 2025 le famiglie del Veneto hanno speso in media €2.953,71 al mese, contro €2.782,36 a livello nazionale (ISTAT).
  • A livello nazionale, la retribuzione lorda media nel settore privato era di €24.486 all’anno nel 2024 (INPS).
  • Il mercato del lavoro veneto è teso: nel 2025 occupazione al 69,3% (15–64 anni) e disoccupazione al 3,5%.

Che cosa significa

All’affitto medio richiesto nel comune, un bilocale di 50 m² costa circa €780 al mese, ma nel centro storico lo stesso appartamento costa €1.000–1.350. Per questo molte persone che lavorano a Venezia vivono a Mestre e fanno i pendolari in autobus, tram o treno sul ponte della Libertà. Con uno stipendio estero o una pensione i sestieri sono una scelta realistica; con un solo stipendio locale, guardate prima Mestre, il Lido o Castello.

Dove vivono i residenti internazionali. Studenti e ricercatori si concentrano intorno a Ca’ Foscari e allo IUAV, a Dorsoduro e Santa Croce; le famiglie che cercano spazio e un giardino al Lido; i pendolari e chi arriva con un budget contenuto a Mestre. Il profilo di ogni zona è nella sua scheda più sotto.

Fonti: dati anagrafici del Comune di Venezia per area, 2015–2025; ISTAT (tramite Tuttitalia); spesa delle famiglie ISTAT 2025; INPS; Regione Veneto, aprile 2026. Verificato a ottobre 2026.

Venezia fa per me?

01

Com’è una settimana normale a Venezia?

In breve: a piedi e in vaporetto: si organizza tutto in base a ponti, orari dei battelli e marea, si fa la spesa a Rialto e nei campi del quartiere, e si va in terraferma quando servono un’auto o un grande negozio.

Elena, traduttrice a Cannaregio

  1. 8.00 Caffè al bar del campo, poi una passeggiata lungo la fondamenta e lavoro da casa.
  2. 11.00 Pesce e verdura al mercato di Rialto; viene anche il carrello della spesa.
  3. 18.30 Un’ombra (un bicchiere di vino) e cicchetti con gli amici in un bacaro.
  4. Giovedì La previsione di marea dice 100 cm: stivali vicino alla porta.
  5. Sabato Linea 12 da Fondamente Nove per Burano e Torcello.

La famiglia Rossi al Lido

  1. 7.45 A scuola in bici: al Lido, a differenza del centro storico, andare in bicicletta è consentito.
  2. 8.20 Uno dei genitori prende il vaporetto da Santa Maria Elisabetta a San Zaccaria.
  3. 16.30 Spiaggia o, fuori stagione, passeggiata sui murazzi.
  4. Sabato Ferry-boat verso la terraferma per la spesa grande.
  5. Domenica Una mostra alla Biennale, poi pranzo a Castello.

Giornate esemplificative costruite con i dati di questa guida; non sono persone reali.

Panni stesi sopra un tranquillo canale veneziano con barche ormeggiate
Panni stesi e barche ormeggiate: la Venezia residenziale lontano dalla folla · Foto: Annie Spratt · Licenza Unsplash · fonte
02

Quali sono i pro e i contro di vivere a Venezia?

In breve: una bellezza senza eguali, una vita senza auto e tutta a piedi e un calendario culturale vivace; in cambio, affitti alti nel centro storico, folla di turisti, logistica via barca e acqua alta.

Pro

  • Niente auto nel centro storico: strade tranquille, bambini che vanno a scuola a piedi e una vita quotidiana che si svolge a piedi.
  • Cultura sotto casa: la Biennale, La Fenice, musei, università e le isole.
  • Alternative accessibili nello stesso comune: a Mestre gli affitti richiesti sono in media di €12,42/m², al Lido €17,95/m² (sett. 2026).
  • Tariffe di trasporto per residenti: €1,50 a corsa o €37 al mese sulla rete dei vaporetti con la carta Venezia Unica.
  • Dal 2020 le paratoie del MOSE proteggono la città dalle maree più alte.

Contro

  • Affitti richiesti nel centro storico di €19,78–27,45/m² al mese, e molti appartamenti affittati ai turisti anziché ai residenti.
  • Pressione turistica: 9,1 milioni di pernottamenti nel centro storico nel 2023, più i visitatori giornalieri.
  • Tutto si muove in barca o col carrello: traslochi, consegne e lavori edili costano più tempo e più denaro.
  • Le maree sotto la soglia del MOSE (da circa 80 cm) allagano ancora le zone più basse, compresa piazza San Marco.
  • La provincia è 9ª su 106 per reati denunciati in rapporto ai residenti (Il Sole 24 Ore, 2026, dati 2025), soprattutto microcriminalità nei luoghi affollati.
03

Vale la pena trasferirsi a Venezia?

In breve: sì, se cercate la bellezza e una vita più lenta e senza auto e potete lavorare da remoto, insegnare, studiare o andare in pensione qui; pensateci bene se la vostra carriera richiede un grande mercato del lavoro o se vi serve spazio con un budget limitato.

Fa per voi se…

  • lavorate da remoto, nel mondo accademico, nell’arte, nella cultura o nel patrimonio;
  • amate camminare e state bene senza auto;
  • volete una città internazionale a misura d’uomo, con Milano, Bologna e le Dolomiti a portata di mano;
  • potete accettare un appartamento più piccolo in cambio del contesto.

Pensateci bene se…

  • vi serve un grande mercato del lavoro aziendale (per quello c’è Milano);
  • avete mobilità ridotta: molti ponti hanno gradini, anche se il Comune pubblica percorsi accessibili;
  • volete un giardino e spazio nel centro storico con un budget medio;
  • non sopportate la folla in primavera, in estate e a Carnevale.

Valutazione editoriale di Holiplanet, basata sui dati di questa pagina.

04

Venezia è adatta agli expat? C’è una comunità internazionale?

In breve: sì, ma è piccola e dispersa: università, Biennale, proprietari stranieri e lavoratori da remoto; un residente su sei è straniero; le pratiche restano italiane.

  • 40.015 residenti stranieri (16,0%) al 1° gennaio 2025, con i gruppi più numerosi da Bangladesh, Romania e Cina.
  • La sola Università Ca’ Foscari ha più di 21.000 studenti e accoglie oltre 1.500 studenti internazionali all’anno; ESN Venezia organizza eventi per loro.
  • Biennale, fondazioni, musei e università portano un flusso costante di professionisti internazionali, molti con incarichi a tempo determinato.
  • L’inglese è diffuso nel turismo, nella cultura e nelle università; all’anagrafe, in Questura e agli sportelli sanitari vi servirà l’italiano o qualcuno che vi aiuti.
ESN Venezia (Ca’ Foscari) →Ca’ Foscari in cifre →
05

Venezia è una città sicura in cui vivere?

In breve: per chi ci abita, sì: il rischio quotidiano sono borseggi e truffe nei luoghi affollati, non la criminalità violenta; la provincia è 9ª su 106 per reati denunciati in rapporto ai residenti.

  • Indice della criminalità 2026 del Sole 24 Ore: provincia di Venezia 9ª su 106, con 40.065 denunce nel 2025, pari a 4.803,51 ogni 100.000 abitanti. Il rapporto per residente è gonfiato in una provincia con milioni di visitatori.
  • Il FCDO britannico osserva che in Italia la criminalità è in genere bassa, ma la microcriminalità è più alta; fate attenzione sui mezzi pubblici, nei luoghi affollati e nelle stazioni principali.
  • Buon senso: tenete le borse chiuse sui vaporetti affollati e intorno a Rialto, San Marco e alla stazione.
  • Prima di firmare un contratto d’affitto, percorrete la via di sera e, in terraferma, valutate l’isolato, non solo il quartiere.
FCDO britannico: sicurezza in Italia →Indice della criminalità del Sole 24 Ore →
06

Com’è il clima e come funziona l’acqua alta?

In breve: mite, umido e con estati sempre più calde; le maree alte arrivano soprattutto dall’autunno all’inizio della primavera e dal 2020 le paratoie del MOSE vengono alzate quando è prevista una marea sopra i 110 cm.

Clima

  • Temperatura media annua di 13,8 °C (1991–2020) e di 14,5 °C nel 2015–2024; 819 mm di pioggia all’anno (ISPRA 2026, stazione di Venezia Tessera, in terraferma).
  • Rispetto al 1991–2020, negli anni 2015–2024 ogni anno ha contato 16 giorni estivi in più sopra i 25 °C, 15 notti tropicali in più sopra i 20 °C e 14 giorni di gelo in meno.
  • Chiedete se l’appartamento ha l’aria condizionata o una buona schermatura dal sole, e quanto è umido il piano terra.

Acqua alta

  • Si parla di «acqua alta» quando la marea supera gli 80 cm; i punti più bassi, come piazza San Marco, si allagano per primi.
  • Le paratoie mobili del MOSE, in funzione da ottobre 2020, vengono alzate con previsioni sopra i 110 cm. Da allora, secondo l’ISPRA, solo tre maree sopra i 110 cm hanno raggiunto il centro storico (due nel 2020, una il 16 maggio 2024, dati fino a fine 2024).
  • Per confronto, nel 2019 ci sono state 28 maree di 110 cm o più, il numero più alto mai registrato, e il 12 novembre 2019 la marea ha raggiunto 187 cm.
  • Il Centro Previsioni e Segnalazioni Maree del Comune pubblica previsioni, livelli in tempo reale e un canale di allerta su Telegram; le sirene avvisano dell’acqua alta.

Che cosa significa per una casa: chiedete la quota del pavimento e se il piano terra si è mai allagato, cercate le paratie sulle porte e, nel dubbio, preferite un piano alto.

Comune di Venezia: Centro Previsioni e Segnalazioni Maree →ISPRA: eventi di acqua alta →Rapporto ISPRA sul clima 2026 (PDF) →
Acqua alta in piazza San Marco, con la Basilica e il Campanile riflessi nell’acqua
Acqua alta in piazza San Marco, la parte più bassa della città · Foto: Francesco La Corte · Licenza Unsplash · fonte
07

Come incidono turismo e spopolamento sulla vita quotidiana?

In breve: profondamente nel centro storico: tra il 2015 e il 2025 i residenti sono scesi da 55.589 a 47.625, mentre nel 2023 hanno pernottato 3,8 milioni di visitatori; le strade tranquille ci sono ancora, ma vanno scelte.

  • Residenti nel centro storico: 55.589 nel 2015, 47.625 nel 2025 (anagrafe del Comune di Venezia).
  • Turismo nel centro storico nel 2023: 3.817.295 arrivi e 9.091.691 pernottamenti (Comune di Venezia, Annuario del Turismo). Mestre e la terraferma aggiungono 1,7 milioni di arrivi.
  • Nel 2023, secondo i dati riportati dal Guardian e da Open, i posti letto turistici nel centro storico (49.693) hanno superato i residenti (49.304).
  • Gli effetti che noterete: vaporetti affollati sulle linee principali, negozi per turisti al posto di quelli di tutti i giorni sui percorsi più battuti e appartamenti affittati ai turisti anziché ai residenti.
  • Dove è più tranquillo: Castello orientale e Sant’Elena, Cannaregio nord, la Giudecca, il Lido e le parti interne di Dorsoduro e Santa Croce.
  • I visitatori giornalieri pagano un contributo di accesso in giorni stabiliti (vedi sotto); residenti, lavoratori e studenti no.
Comune di Venezia: popolazione 2015–2025 (PDF) →Annuario del Turismo 2023 (PDF) →
08

Venezia è adatta a famiglie, pensionati, lavoratori da remoto e studenti?

In breve: sì per tutti e quattro, se ciascuno verifica la regola che vale per la propria condizione e sceglie la parte giusta del comune.

Famiglie

Campi senza auto dove i bambini giocano; per spazio e giardino, il Lido o la terraferma. La scuola IB più vicina è in terraferma, a Roncade (Treviso).

Pensionati

Una città da vivere a piedi, con ospedali a Castello e a Mestre, ma con molti ponti a gradini. I pensionati extra UE di solito hanno bisogno del visto per residenza elettiva (soglia di reddito fissata dal consolato; lavoro non consentito).

Lavoratori da remoto

I cittadini UE si iscrivono all’anagrafe dopo tre mesi. I lavoratori da remoto extra UE hanno bisogno del visto per nomadi digitali: almeno €24.789 all’anno per un richiedente singolo, una laurea o cinque anni di esperienza e sei mesi di lavoro da remoto.

Studenti

Ca’ Foscari (più di 21.000 studenti) e lo IUAV, l’università di architettura e design. Gli studenti fino a 26 anni con sede di studio a Venezia possono avere la carta Venezia Unica a €20, e gli studenti tra 6 e 25 anni un abbonamento mensile a €25.

09

Si può vivere a Venezia senza parlare italiano?

In breve: nel turismo, nella cultura e nelle università spesso sì; per anagrafe, Questura, sportelli sanitari, proprietari di casa e lavori edili vi servirà l’italiano o qualcuno che vi aiuti.

Dove basta l’inglese

  • Università, musei, fondazioni e la Biennale.
  • La maggior parte dei negozi e dei ristoranti del centro storico.
  • Il numero di emergenza 112, che risponde in più lingue.

Dove serve l’italiano

  • Anagrafe, Questura, sportelli dell’ULSS, Agenzia delle Entrate.
  • Contratti d’affitto, assemblee di condominio, consegne in barca e imprese edili.
  • I lavori locali fuori dal turismo e dal mondo accademico; il permesso UE per soggiornanti di lungo periodo richiede di norma l’italiano di livello A2.

Dove imparare

  • I CPIA, le scuole pubbliche per adulti, e diverse associazioni organizzano corsi di italiano a Venezia e a Mestre; il Comune di Venezia ne pubblica gli elenchi.
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È facile fare amicizia a Venezia?

In breve: serve iniziativa: la comunità dei residenti è piccola e affiatata, quindi iscrivetevi a un’attività regolare e diventate un volto familiare nel vostro campo.

  • Voga: le remiere, i circoli di voga alla veneta, insegnano a remare in piedi e sono uno dei modi migliori per conoscere i veneziani.
  • Studenti: ESN Venezia organizza eventi e gite; le università propongono tandem linguistici.
  • Cultura: inaugurazioni alla Biennale e nelle fondazioni, concerti e incontri.
  • Il bacaro è il rito sociale: cicchetti e un’ombra al banco, a inizio serata.
Ristoranti di Venezia →La vita quotidiana di Venezia in foto →

Posso permettermi Venezia?

Costi per tipo di nucleo, affitti per zona e la logistica di una città senza auto, a confronto.

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Quanto mi serve al mese per vivere a Venezia?

In breve: circa €1.300–1.700 per una persona sola che vive in modo semplice a Mestre, €1.900–2.500 nel centro storico, €2.800–3.500 per una coppia che vive comodamente e €3.200–4.500 o più per una famiglia. L’affitto è la voce che fa la differenza.

Single · Mestre

€1.300–1.700al mese
  • Bilocale a Mestre, circa €550–700
  • Luce e gas circa €205
  • Abbonamento vaporetto e bus €37 con la carta Venezia Unica

Single · centro storico

€1.900–2.500al mese
  • Bilocale a Cannaregio o Castello, circa €900–1.100
  • Energia, telefono e internet a parte
  • Consegne e facchini costano extra

Coppia · vita comoda

€2.800–3.500al mese
  • Trilocale nel centro storico, circa €1.300–1.700
  • Energia circa €205, due abbonamenti €74
  • Spesa, ristoranti, viaggi

Famiglia con 2 figli

€3.200–4.500+al mese
  • Quadrilocale al Lido, circa €1.600–1.950; a Mestre €1.100–1.350
  • Energia, trasporti, attività
  • Rette delle scuole internazionali escluse

Stime Holiplanet basate sugli affitti medi richiesti per zona (dati Immobiliare.it, settembre 2026), sui costi di riferimento ARERA 2026 per una famiglia tipo (circa €205 al mese per luce e gas), sulle tariffe ACTV per i titolari della carta Venezia Unica e sulla spesa delle famiglie ISTAT (2025): in Italia le famiglie di una sola persona spendono circa €2.070 al mese, le famiglie del Veneto €2.954.

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Quanto costa affittare un appartamento a Venezia?

In breve: in media €15,51 al m² al mese nell’intero comune (settembre 2026), ma il dato nasconde due mercati: circa €12,50/m² a Mestre e €19,78–27,45/m² nel centro storico e alla Giudecca.

Giudecca · €27,45/m²Bilocale €1.250–1.500 · trilocale €1.800–2.200 · quadrilocale per famiglie €2.450–3.000
Castello: Arsenale, Giardini, Sant’Elena · €24,94/m²Bilocale €1.100–1.350 · trilocale €1.600–2.000 · quadrilocale per famiglie €2.250–2.750
San Polo, Santa Croce · €24,76/m²Bilocale €1.100–1.350 · trilocale €1.600–2.000 · quadrilocale per famiglie €2.250–2.700
Dorsoduro · €21,34/m²Bilocale €950–1.150 · trilocale €1.400–1.700 · quadrilocale per famiglie €1.900–2.350
Murano, Le Vignole, Sant’Erasmo · €20,23/m²Bilocale €900–1.100 · trilocale €1.300–1.600 · quadrilocale per famiglie €1.800–2.250
Castello: SS. Giovanni e Paolo, Santa Maria Formosa · €20,05/m²Bilocale €900–1.100 · trilocale €1.300–1.600 · quadrilocale per famiglie €1.800–2.200
Cannaregio · €19,86/m²Bilocale €900–1.100 · trilocale €1.300–1.600 · quadrilocale per famiglie €1.800–2.200
San Marco, Rialto · €19,78/m²Bilocale €900–1.100 · trilocale €1.300–1.600 · quadrilocale per famiglie €1.800–2.200
Lido, Malamocco, Alberoni, Pellestrina · €17,95/m²Bilocale €800–1.000 · trilocale €1.150–1.450 · quadrilocale per famiglie €1.600–1.950
Burano, Mazzorbo, Torcello · €17,14/m²Bilocale €750–950 · trilocale €1.100–1.350 · quadrilocale per famiglie €1.550–1.900
Carpenedo, Bissuola, Favaro, Campalto · €12,74/m²Bilocale €550–700 · trilocale €850–1.000 · quadrilocale per famiglie €1.150–1.400
Mestre, Chirignago, Marghera, Catene · €12,42/m²Bilocale €550–700 · trilocale €800–1.000 · quadrilocale per famiglie €1.100–1.350

Affitti mensili richiesti per zona di mercato (dati Immobiliare.it, settembre 2026; prezzi richiesti, non contratti firmati). Le medie di zona possono oscillare molto da un anno all’altro (Giudecca +33,7%, Castello SS. Giovanni e Paolo −19,0%). Le forbici ipotizzano 45–55 m² per un bilocale, 65–80 m² per un trilocale e 90–110 m² per un quadrilocale per famiglie. Gli arredati e gli affitti brevi costano di più; i contratti a «canone concordato» di solito meno.

13

Com’è il mercato del lavoro e quanto posso guadagnare?

In breve: il Veneto ha uno dei mercati del lavoro più tesi d’Italia (disoccupazione al 3,5% nel 2025), ma l’economia di Venezia si regge su turismo, cultura, porto e università; molti residenti internazionali portano con sé il proprio reddito.

I numeri

  • Veneto, 2025: occupazione al 69,3% (15–64 anni) e disoccupazione al 3,5%, in salita dal 3%.
  • Retribuzione lorda media nel settore privato in Italia: €24.486 all’anno nel 2024 (INPS).
  • L’economia del centro storico si regge su turismo, cultura e università; Mestre e Marghera ospitano uffici, logistica, il porto e l’industria.

Lavorare in inglese, o in proprio

  • I ruoli in lingua inglese sono soprattutto nell’ospitalità, nelle università, nelle istituzioni culturali e nelle scuole internazionali.
  • In Italia non esiste un salario minimo legale: i minimi retributivi sono fissati dai contratti collettivi nazionali.
  • Lavoratori da remoto extra UE: vedete il visto per nomadi digitali più sotto; oltre i 183 giorni all’anno in Italia si applicano in genere le regole fiscali italiane.

Calcolate i vostri costi mensili essenziali

Affitto–
Luce e gas–
Abbonamenti ACTV–
Costi mensili essenziali–

Energia: riferimenti ARERA 2026 per una famiglia tipo, circa €205 al mese in media sull’anno. Trasporti: abbonamento mensile Rete Unica da €37 per adulto con la carta Venezia Unica (€25 per gli studenti). Spese condominiali, spesa alimentare, telefono, assicurazione e consegne sono a parte.

14

Tutto costa di più perché arriva in barca?

In breve: non la spesa settimanale, ma tutto ciò che è ingombrante sì: traslochi, mobili, materiali edili e riparazioni richiedono una barca, facchini e tempo, quindi mettete in conto un extra e chiedete i preventivi in anticipo.

  • Supermercati e mercati del centro storico sono riforniti da barche merci; i prezzi degli alimentari di tutti i giorni sono in linea di massima allineati al resto della regione, mentre la scelta è più ridotta che in terraferma.
  • Un trasloco richiede una barca da trasloco più i facchini dal punto di approdo più vicino fino alla porta, spesso passando sui ponti: fatevi fare un preventivo scritto che indichi l’approdo e il piano.
  • Muratori, idraulici ed elettricisti aggiungono tempi di trasporto; ristrutturare in un edificio vincolato richiede anche permessi, quindi contate mesi, non settimane.
  • Molti residenti fanno una spesa grande al mese a Mestre o se la fanno consegnare; i pacchi arrivano con le barche dei corrieri e col carrello.
Una barca di un corriere carica di pacchi attraversa un canale di Venezia
Pacchi in barca: così le consegne raggiungono il centro storico · Foto: Anna · Licenza Unsplash · fonte

Nessun indice ufficiale misura un «sovrapprezzo da barca»: sono aspetti pratici da verificare, non cifre.

Dove conviene vivere a Venezia?

Nove zone, dai sestieri del centro storico alle isole della laguna e alla terraferma, descritte tutte allo stesso modo: a chi si adattano, com’è la vita quotidiana, quanto costano e quando pensarci bene. Aprite una scheda per trasporti, abitazioni e punti di attenzione.

San MarcoCannaregioCastelloDorsoduroSan Polo e Santa CroceGiudeccaLido e PellestrinaMurano e BuranoMestre e la terrafermaAiutatemi a scegliere →

San Marco

Il cuore del centro storicoMonumenti e negoziAffitto richiesto €19,78/m²
Ideale per

Coppie e professionisti con un budget alto che vogliono stare nel cuore della città, vicino alla Fenice, a Rialto e alle fermate del Canal Grande.

Atmosfera

La piazza, la Basilica e Palazzo Ducale, poi un labirinto di vie commerciali verso Rialto e la zona più tranquilla intorno a Santo Stefano e campo Sant’Angelo.

Affitto

Zona San Marco-Rialto €19,78/m²: bilocale €900–1.100 · trilocale €1.300–1.600 · quadrilocale per famiglie €1.800–2.200 al mese. I prezzi richiesti per comprare sono i più alti della città, €6.032/m².

Pensateci bene se

non sopportate la folla sotto casa o vi servono i negozi di tutti i giorni: le vie più frequentate servono prima di tutto i visitatori.

Chi ci vive, vita quotidiana, trasporti, abitazioni, punti di attenzione
Chi ci vive

Il sestiere più visitato: chiedete quanti appartamenti del vostro palazzo sono seconde case o affitti turistici.

Vita quotidiana
  • La Fenice e i musei; campo Santo Stefano per la vita di tutti i giorni.
Spostarsi
  • Linee 1 e 2 del vaporetto lungo il Canal Grande (San Marco, Rialto, Sant’Angelo, San Samuele).
  • La stazione e piazzale Roma sono a circa 30–40 minuti a piedi o con la linea 1 o 2.
Abitazioni

Palazzi divisi in appartamenti, molti con pavimenti alla veneziana e travi a vista; pochi ascensori.

Attenzione a
  • La zona intorno a San Marco è la prima ad allagarsi con l’acqua alta.
  • Rumore e folla di giorno intorno a Rialto e alle Mercerie.

Cannaregio

Il nord del centro storicoVissuto e con lunghi canaliAffitto richiesto €19,86/m²
Ideale per

Single, coppie e lavoratori da remoto che vogliono un vero quartiere, con bacari e negozi di tutti i giorni.

Atmosfera

Dalla stazione alla fondamenta della Misericordia e al Ghetto: canali lunghi e dritti con fondamente dove la sera i veneziani si siedono fuori; più tranquillo verso la Madonna dell’Orto e Sant’Alvise.

Affitto

Zona Cannaregio €19,86/m²: bilocale €900–1.100 · trilocale €1.300–1.600 · quadrilocale per famiglie €1.800–2.200 al mese.

Pensateci bene se

volete evitare la folla della Strada Nova, il principale percorso pedonale dalla stazione a Rialto.

Chi ci vive, vita quotidiana, trasporti, abitazioni, punti di attenzione
Chi ci vive

Un mix di veneziani di lunga data, studenti e residenti internazionali; il Ghetto è il cuore storico della comunità ebraica di Venezia.

Vita quotidiana
  • Bacari sulle fondamente della Misericordia e degli Ormesini; negozi lungo la Strada Nova.
Spostarsi
  • La stazione e piazzale Roma a piedi; Fondamente Nove per le linee 4.1/4.2 e la linea 12 per Murano e Burano, e per l’aeroporto con l’Alilaguna.
  • Fermate delle linee 1 e 2 sul Canal Grande a Ca’ d’Oro e San Marcuola.
Abitazioni

Ex case popolari, palazzi e qualche edificio di edilizia pubblica del dopoguerra; i piani terra sono spesso umidi.

Attenzione a
  • La Strada Nova è affollata nelle ore di punta.
  • Nelle zone più basse verificate la storia degli allagamenti del piano terra.

Castello

L’est del centro storicoTranquillo, verde, BiennaleAffitti richiesti €20,05–24,94/m²
Ideale per

Famiglie e chi vuole il lato più residenziale del centro storico, con giardini e la Biennale.

Atmosfera

Da Santa Maria Formosa e SS. Giovanni e Paolo, sede dell’ospedale civile, verso est oltre l’Arsenale fino a via Garibaldi, ai Giardini e a Sant’Elena: panni stesi, bambini nei campi e i principali giardini pubblici del centro storico.

Affitto

Zona SS. Giovanni e Paolo-Santa Maria Formosa €20,05/m²: bilocale €900–1.100 · trilocale €1.300–1.600. Arsenale-Giardini-Sant’Elena €24,94/m²: bilocale €1.100–1.350 · quadrilocale per famiglie €2.250–2.750.

Pensateci bene se

vi serve raggiungere in fretta la stazione e piazzale Roma: Castello orientale è l’altro capo della città.

Chi ci vive, vita quotidiana, trasporti, abitazioni, punti di attenzione
Chi ci vive

Molte famiglie veneziane di lunga data, soprattutto intorno a via Garibaldi e a Sant’Elena; artisti e personale della Biennale intorno all’Arsenale.

Vita quotidiana
  • Negozi di via Garibaldi; i parchi dei Giardini e di Sant’Elena; l’ospedale civile.
Spostarsi
  • Linee 1, 4.1/4.2 e 5.1/5.2 del vaporetto lungo la riva orientale; Fondamente Nove a nord.
  • Il Lido in pochi minuti da San Zaccaria o dai Giardini.
Abitazioni

Case a schiera semplici, palazzi e qualche condominio del Novecento a Sant’Elena.

Attenzione a
  • Folla sulla riva degli Schiavoni vicino a San Marco.
  • Le inaugurazioni della Biennale riempiono la zona in primavera e in estate.

Dorsoduro

A sud del Canal GrandeUniversità e gallerieAffitto richiesto €21,34/m²
Ideale per

Studenti, docenti, appassionati d’arte e coppie che vogliono una zona vivace ma residenziale, con il sole delle Zattere.

Atmosfera

Campo Santa Margherita con il mercato e i bar, Ca’ Foscari e lo IUAV, le Gallerie dell’Accademia e la Guggenheim, e la lunga passeggiata delle Zattere davanti alla Giudecca.

Affitto

Zona Dorsoduro (Accademia, Salute, San Barnaba, Santa Marta) €21,34/m²: bilocale €950–1.150 · trilocale €1.400–1.700 · quadrilocale per famiglie €1.900–2.350 al mese.

Pensateci bene se

avete il sonno leggero e state vicino a campo Santa Margherita, animato dagli studenti la sera.

Chi ci vive, vita quotidiana, trasporti, abitazioni, punti di attenzione
Chi ci vive

Studenti e personale universitario intorno a Ca’ Foscari, proprietari internazionali vicino all’Accademia e alla Salute, famiglie veneziane a Santa Marta.

Vita quotidiana
  • Campo Santa Margherita; le Zattere; l’Accademia e la Guggenheim.
Spostarsi
  • Linee 2, 5.1/5.2 e 6 alle Zattere; linea 1 a Ca’ Rezzonico, Accademia e Salute.
  • Piazzale Roma è a pochi passi da Santa Marta e San Basilio.
Abitazioni

Palazzi, piccole case con corti e giardini, e appartamenti per studenti.

Attenzione a
  • Ricambio continuo di studenti negli appartamenti condivisi.
  • Rumore notturno intorno a campo Santa Margherita.

San Polo e Santa Croce

Intorno al mercato di RialtoCentrale e praticoAffitto richiesto €24,76/m²
Ideale per

Professionisti e coppie che vogliono il mercato e piazzale Roma a distanza di passeggiata.

Atmosfera

I sestieri più piccoli: il mercato di Rialto e i suoi bacari, campo San Giacomo dall’Orio con i suoi alberi e i Frari; Santa Croce arriva fino a piazzale Roma, l’unico punto della città raggiungibile su strada.

Affitto

Zona San Polo-Santa Croce €24,76/m²: bilocale €1.100–1.350 · trilocale €1.600–2.000 · quadrilocale per famiglie €2.250–2.700 al mese (+20% in un anno).

Pensateci bene se

cercate gli affitti più bassi del centro storico: queste zone sono tra le più care.

Chi ci vive, vita quotidiana, trasporti, abitazioni, punti di attenzione
Chi ci vive

Residenti, studenti dello IUAV vicino ai Tolentini e molti visitatori di passaggio sul percorso verso Rialto.

Vita quotidiana
  • Mercato di Rialto; campo San Giacomo dall’Orio; i Frari.
Spostarsi
  • Piazzale Roma per gli autobus, il tram per Mestre e i bus per l’aeroporto; il People Mover per il Tronchetto.
  • Fermate delle linee 1 e 2 a San Stae, Rialto Mercato e San Tomà.
Abitazioni

Palazzi e case con piccole corti; alcuni appartamenti all’ultimo piano con altana (terrazza sul tetto).

Attenzione a
  • Forte passaggio pedonale sul percorso Rialto–stazione.
  • La vicinanza a piazzale Roma porta rumore di traffico in alcune strade.

Giudecca

L’isola di fronte alle ZatterePanorami e spazioAffitto richiesto €27,45/m²
Ideale per

Famiglie, creativi e chi cerca spazio, luce e la vista sulla città al di là del canale.

Atmosfera

Una lunga isola un tempo piena di fabbriche: il Molino Stucky, oggi un hotel, il Redentore, giardini dietro le case e nuove abitazioni in ex edifici industriali. Tranquilla, residenziale, con San Marco dall’altra parte dell’acqua.

Affitto

Zona Giudecca €27,45/m², l’affitto medio richiesto più alto del comune (+33,7% in un anno, un dato volatile): bilocale €1.250–1.500 · trilocale €1.800–2.200 · quadrilocale per famiglie €2.450–3.000.

Pensateci bene se

non sopportate di dipendere dal vaporetto: ogni spostamento verso il resto della città è un tragitto in barca.

Chi ci vive, vita quotidiana, trasporti, abitazioni, punti di attenzione
Chi ci vive

Famiglie veneziane di lunga data nelle case popolari, artisti in laboratori riconvertiti e proprietari internazionali in loft ristrutturati.

Vita quotidiana
  • Giardini dietro le case; meno negozi che nei sestieri.
Spostarsi
  • Linee 2 e 4.1/4.2 per le Zattere, San Marco e piazzale Roma.
  • Sacca Fisola, all’estremità occidentale, è vicina al Tronchetto.
Abitazioni

Ex edifici industriali trasformati in appartamenti, case popolari del dopoguerra e vecchie case a schiera.

Attenzione a
  • La frequenza dei vaporetti a tarda notte.
  • La media degli affitti richiesti è volatile: confrontate più appartamenti prima di decidere.

Lido e Pellestrina

Le isole litoraneeSpiagge, auto, famiglieAffitto richiesto €17,95/m²
Ideale per

Famiglie, pensionati e chi vuole spazio, un giardino, la spiaggia e l’auto, con la città a un breve tragitto in barca.

Atmosfera

Una lunga isola sabbiosa tra la laguna e l’Adriatico, con ville Liberty, capanne sulla spiaggia, la Mostra del Cinema e le strade; Pellestrina, più a sud, è una stretta striscia di borghi di pescatori.

Affitto

Zona Lido-Malamocco-Alberoni-Pellestrina €17,95/m²: bilocale €800–1.000 · trilocale €1.150–1.450 · quadrilocale per famiglie €1.600–1.950 al mese.

Pensateci bene se

cercate la vita di strada veneziana: il Lido è suburbano e molto tranquillo d’inverno.

Chi ci vive, vita quotidiana, trasporti, abitazioni, punti di attenzione
Chi ci vive

18.683 residenti al Lido e a Pellestrina nel 2025, età media 52,4 anni: molte famiglie e pensionati.

Vita quotidiana
  • Spiagge, piste ciclabili, scuole e supermercati; la Mostra del Cinema.
Spostarsi
  • Vaporetti da Santa Maria Elisabetta per San Zaccaria, i Giardini e piazzale Roma; ferry-boat dal Tronchetto.
  • Bici e auto sono ammesse; i residenti del Lido pagano €21 al mese l’abbonamento agli autobus dell’isola.
Abitazioni

Ville Liberty e degli anni Venti, appartamenti in piccoli condomini, molti con giardino.

Attenzione a
  • Nei fine settimana estivi c’è il traffico verso le spiagge.
  • Verificate gli orari delle ultime barche per le serate in città.

Murano e Burano

Laguna nordVita di paeseAffitti richiesti €17,14–20,23/m²
Ideale per

Chi cerca la vita di paese, la cultura delle botteghe e la laguna e può vivere seguendo l’orario dei battelli.

Atmosfera

Murano è una cittadina di fornaci del vetro e canali a un breve tragitto in barca da Fondamente Nove; Burano, con Mazzorbo e Torcello, è più lontana, nota per le case colorate e il merletto.

Affitto

Zona Murano-Vignole-Sant’Erasmo €20,23/m²: bilocale €900–1.100 · trilocale €1.300–1.600. Burano-Mazzorbo-Torcello €17,14/m²: bilocale €750–950 · quadrilocale per famiglie €1.550–1.900.

Pensateci bene se

fate i pendolari ogni giorno con la terraferma o vi servono collegamenti a tarda notte.

Chi ci vive, vita quotidiana, trasporti, abitazioni, punti di attenzione
Chi ci vive

4.545 residenti a Murano e Sant’Erasmo e 2.310 a Burano, Mazzorbo e Torcello (2025); i residenti delle isole pagano €21 al mese l’abbonamento ai vaporetti.

Vita quotidiana
  • Le fornaci e il museo del vetro di Murano; la tradizione del merletto di Burano.
Spostarsi
  • Murano: linee 3, 4.1/4.2 e 12; Burano: linea 12 da Fondamente Nove, circa 45 minuti.
  • Linea Blu dell’Alilaguna da Murano all’aeroporto.
Abitazioni

Piccole case a schiera, molte di proprietà di famiglie; pochi appartamenti arrivano sul mercato.

Attenzione a
  • Pochi affitti lunghi pubblicizzati: contano i contatti locali.
  • I servizi (medici, scuole, negozi) sono limitati, soprattutto a Burano.

Mestre e la terraferma

TerrafermaAffitti più bassi, auto e treniAffitto richiesto €12,42/m²
Ideale per

Pendolari, famiglie con un budget contenuto, chi viaggia spesso e chi ha bisogno dell’auto, con il centro storico a un breve tragitto in tram, autobus o treno.

Atmosfera

La città di terraferma di 178.132 abitanti (2025): piazza Ferretto e il centro pedonale, il museo M9, il parco San Giuliano sul bordo della laguna e quartieri residenziali come Carpenedo, Bissuola e Favaro.

Affitto

Zona Mestre-Chirignago-Marghera-Catene €12,42/m²: bilocale €550–700 · trilocale €800–1.000 · quadrilocale per famiglie €1.100–1.350. Carpenedo-Bissuola-Favaro €12,74/m².

Pensateci bene se

vi trasferite per i canali: qui la vita quotidiana è quella di una normale città italiana.

Chi ci vive, vita quotidiana, trasporti, abitazioni, punti di attenzione
Chi ci vive

Sette residenti del comune su dieci, mediamente più giovani (47,5 anni); le strade cambiano molto da un isolato all’altro.

Vita quotidiana
  • Grandi negozi, il parco San Giuliano e l’Ospedale dell’Angelo.
Spostarsi
  • Tram e autobus per piazzale Roma; treni frequenti dalla stazione di Mestre a Santa Lucia.
  • Treni veloci per Milano, Bologna, Roma e Trieste; l’aeroporto Marco Polo in autobus.
Abitazioni

Condomini degli anni Sessanta–Ottanta, complessi più recenti e alcune case unifamiliari nei quartieri esterni.

Attenzione a
  • Alcune strade vicino alla stazione la sera danno una sensazione di poca sicurezza: visitatele prima di firmare.
  • Marghera è vicina al porto e alla zona industriale.
Una calle soleggiata tra vecchie case in mattoni a Cannaregio
Una calle a Cannaregio · Foto: Intrepid · Licenza Unsplash · fonte
Il Molino Stucky in mattoni rossi alla Giudecca, visto dall’altra parte dell’acqua
Il Molino Stucky alla Giudecca · Foto: Büşra Salkım · Licenza Unsplash · fonte
Case colorate, negozi e barche lungo un canale a Burano
Un canale a Burano · Foto: Wojciech Wyszkowski · Licenza Unsplash · fonte

Risposte rapide

  • Le più economiche: Mestre e la terraferma, poi Burano e il Lido.
  • Le migliori per le famiglie: il Lido per spazio e giardini; Castello per il centro storico; Mestre per budget e servizi.
  • Senza auto: ovunque nel centro storico e nelle isole; in terraferma, restate vicino al tram o alla stazione.
  • Vicino a treni e aeroporto: Santa Croce e Cannaregio, vicino a Santa Lucia e piazzale Roma; Mestre per i treni veloci e il bus per l’aeroporto.

Quali sono le zone più sicure?

  • Non esistono statistiche ufficiali sui reati denunciati per quartiere, quindi non stiliamo classifiche delle zone.
  • I furti si concentrano dove ci sono i visitatori: Rialto, San Marco, la stazione e i vaporetti affollati.
  • Il nostro consiglio: visitate la via di sera prima di firmare e chiedete all’agenzia informazioni sul palazzo e sull’isolato.

Trova quartiere · quattro domande

Trovate i quartieri di Venezia adatti al vostro stile di vita

Un punto di partenza, non una sentenza: diteci come vivete e vi suggeriamo tre zone da esplorare per prime, con un affitto tipico per voi.

Domanda 1 di 4

Chi si trasferisce?

Domanda 2 di 4

Budget mensile per l’affitto?

Domanda 3 di 4

Che cosa conta di più? Sceglietene quante volete.

Domanda 4 di 4

Avrete un’auto?

Zone da esplorare per prime

Come funziona: ogni zona riceve un punteggio per percorribilità a piedi, tranquillità, scuole e servizi, locali e cultura, accesso a treni e aeroporto e verde (valutazione editoriale di Holiplanet sui dati di questa pagina), poi corretto in base al vostro budget, alla superficie tipica per il vostro nucleo e all’uso dell’auto: con l’auto salgono il Lido e Mestre, scende il centro storico. Affitti: affitti medi richiesti per zona, settembre 2026. Visitate sempre prima di decidere.

Trovare casa a Venezia

Prima in affitto, poi si compra se Venezia diventa casa vostra.

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Come si trova un affitto a lungo termine a Venezia?

In breve: iniziate presto, cercate in parallelo nel centro storico e a Mestre, conoscete i tipi di contratto, non pagate mai prima di aver verificato proprietario e appartamento, e affidatevi a un’agenzia locale se non siete in città.

  1. I tempi: la domanda degli studenti raggiunge il picco prima dell’anno accademico, a settembre; arrivate con un soggiorno breve e cercate sul posto.
  2. Conoscete i contratti: 4+4 a canone libero; 3+2 a «canone concordato», con affitti fissati dall’accordo territoriale; «transitorio» da 1 a 18 mesi per un’esigenza temporanea dichiarata; contratti per studenti da 6 mesi a 3 anni.
  3. Evitate gli affitti per vacanza: un affitto turistico o breve (che deve esporre il codice nazionale CIN) non vi dà un contratto registrato valido per la residenza o per il permesso di soggiorno.
  4. Registrazione: i contratti vanno registrati all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni; il deposito cauzionale è limitato per legge a tre mensilità.
  5. Verificate prima di pagare: visitate l’appartamento, fatevi mostrare il documento del proprietario e la prova della proprietà o un mandato scritto, e pagate con bonifico tracciabile.
  6. Verifiche tipicamente veneziane: quota del pavimento e storia degli allagamenti, paratie alle porte, umidità, tipo di riscaldamento, la fermata del vaporetto più vicina e quanti ponti ci sono fino alla porta.
Agenzie immobiliari di Venezia →Un primo soggiorno mentre cercate →
Un canale residenziale con un piccolo ponte di pietra e barche ormeggiate
Un canale residenziale: verificate il tragitto a piedi dalla fermata del vaporetto alla porta · Foto: Sinitta Leunen · Licenza Unsplash · fonte
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Un proprietario mi affitterà casa? Che cosa chiede?

In breve: di solito sì, se potete dimostrare un reddito stabile o offrire una garanzia; preparate i documenti prima della prima visita, perché gli affitti lunghi nel centro storico sono pochi.

Tenete pronti

  • Passaporto o carta d’identità e il vostro codice fiscale.
  • Un contratto di lavoro e le ultime buste paga, oppure la prova di un reddito dall’estero o di una pensione; per gli autonomi, l’ultima dichiarazione dei redditi.
  • Un garante, oppure una fideiussione bancaria o assicurativa, se il vostro reddito è recente o proviene dall’estero.

Mettete in conto

  • Un deposito cauzionale fino a tre mensilità.
  • Il primo mese anticipato e, con un’agenzia, la provvigione, che non è fissata per legge: chiedetela per iscritto.
  • Le spese condominiali, se non incluse, e il costo del trasloco in barca.
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A Venezia conviene affittare o comprare?

In breve: prima affittate; comprate solo quando sapete quale isola o quale sestiere fa per voi, e fate fare una perizia prima di impegnarvi.

Visitare→Restare di più→Affitto→Comprare
  • Affittate per un anno: imparate le maree, i rumori, i percorsi delle barche e quanto distano i negozi.
  • Prezzo e affitto a confronto: i prezzi richiesti sono in media di €3.423/m² nell’intero comune contro affitti di €15,51/m² al mese, quindi un appartamento costa circa 18 anni di affitto.
  • Imposte se comprate da un privato: imposta di registro del 9%, o del 2% per l’abitazione principale («prima casa»), con un minimo di €1.000 e €50 ciascuna per le imposte ipotecaria e catastale; da un costruttore, IVA al 10%, o al 4% per la prima casa, più €200 ciascuna per le imposte di registro, ipotecaria e catastale. Per le agevolazioni prima casa dovete trasferire la residenza a Venezia entro 18 mesi, a meno che non vi abitiate o lavoriate già.
  • Gli stranieri possono comprare: i cittadini UE e SEE e i cittadini extra UE regolarmente residenti con permesso per lavoro, famiglia, studio o di lungo periodo comprano come gli italiani; per gli altri vale la reciprocità con il loro Paese, che verifica il notaio.
  • Nel centro storico verificate i vincoli sugli edifici tutelati, lo stato di fondazioni e tetto ed eventuali allagamenti dei piani terra.

Regola pratica di Holiplanet, non consulenza finanziaria. Verificate le imposte con il vostro notaio.

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Come funziona il mercato immobiliare di Venezia?

In breve: due mercati in un solo comune: il centro storico e le isole, dove i prezzi richiesti sono più del doppio di quelli della terraferma, e Mestre, dove i prezzi crescono più in fretta.

  • Prezzi richiesti €3.423/m², +3,13% in un anno; affitti richiesti €15,51/m², −0,32% (dati Immobiliare.it, settembre 2026, intero comune).
  • Per zona: da €2.109/m² a Mestre-Chirignago-Marghera a €6.032/m² a San Marco-Rialto; Dorsoduro €5.544, San Polo-Santa Croce €5.353, Cannaregio €5.344, Giudecca €4.899, Lido €3.934, Murano €2.738, Burano €2.549.
  • Mestre è la zona che si muove più in fretta: +10,2% in un anno nella zona principale e +13,1% a Carpenedo-Bissuola-Favaro.
  • Per le forbici di valore ufficiali per zona, consultate le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate, pubblicate ogni sei mesi.
Parlate con un esperto immobiliare locale →La sezione immobiliare della Guida alla città →Valori immobiliari OMI (Agenzia delle Entrate) →

Ambientarsi: pratiche, sanità e vita quotidiana

Quando una regola dipende dalla vostra condizione (UE o extra UE, dipendente, studente o pensionato), lo indichiamo e rimandiamo alla pagina ufficiale.

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Quali pratiche servono per trasferirsi a Venezia?

In breve: dipende dal passaporto e dal motivo per cui venite: i cittadini UE si iscrivono all’anagrafe dopo tre mesi; i cittadini extra UE hanno bisogno prima di un visto, poi chiedono il permesso di soggiorno entro 8 giorni dall’arrivo.

Cittadini UE / SEE

  • Codice fiscale: in un ufficio dell’Agenzia delle Entrate, con passaporto o carta d’identità.
  • Residenza (dopo 3 mesi): dichiaratela all’anagrafe del Comune di Venezia. I dipendenti presentano un contratto di lavoro; gli autonomi la prova della loro attività; studenti e pensionati un’assicurazione sanitaria completa e risorse sufficienti.
  • Tempi: l’iscrizione viene registrata entro due giorni lavorativi da una dichiarazione completa, poi il Comune la verifica entro 45 giorni, di solito con una visita della polizia locale: mettete il vostro nome sul campanello.

Cittadini extra UE

  • Visto: verificate quale vi serve sul portale Visto per l’Italia del Ministero degli Affari Esteri: lavoro, studio, famiglia, residenza elettiva o nomade digitale.
  • Permesso di soggiorno: entro 8 giorni dall’arrivo, spedite il kit da un ufficio postale con «Sportello Amico»: marca da bollo da €16, €30 per la spedizione e €30,46 per il permesso elettronico, più l’eventuale contributo dovuto. Le impronte digitali si rilasciano poi alla Questura di Venezia, all’appuntamento indicato sulla ricevuta. Con un nulla osta per lavoro o famiglia, si parte invece dallo Sportello Unico della Prefettura.
  • Codice fiscale: in un ufficio dell’Agenzia delle Entrate, oppure allo Sportello Unico per l’immigrazione della Prefettura con un permesso per lavoro o famiglia; dall’estero, tramite il vostro consolato italiano.
  • Residenza: poi iscrivetevi all’anagrafe come tutti gli altri.

Uffici a Venezia

Anagrafe: Ca’ Farsetti, San Marco 4136, e il Municipio di Mestre, via Palazzo 1; appuntamenti online tramite «Anagrafe semplice».

Call center del Comune: 041 041, 8:00–18:00.

Carta Venezia Unica: una volta residenti, chiedetela in un ufficio Venezia Unica (piazzale Roma, Tronchetto, Lido o Mestre) per le tariffe da residente; chi è residente temporaneo può avere una carta annuale, acquistata insieme ad almeno un abbonamento mensile.

Pensionati e comuni vicini

  • Pensionati (extra UE): il visto per residenza elettiva richiede un reddito passivo stabile (le soglie variano da consolato a consolato) e un contratto d’affitto o un atto di proprietà a vostro nome; lavoro non consentito.
  • I comuni intorno a Venezia (Spinea, Mira, Marcon) sono comuni separati: chi vi abita si iscrive lì.
Comune di Venezia: Anagrafe semplice →Visti per l’Italia →Codice fiscale →Kit per il permesso di soggiorno →Cittadini UE: iscrizione della residenza →

Informazioni generali, non consulenza legale o fiscale; regole, costi e soglie cambiano e variano da consolato a consolato.

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Come funziona la sanità a Venezia?

In breve: tramite il servizio regionale, gestito sul territorio dall’ULSS 3 Serenissima; la vostra condizione decide se l’iscrizione è gratuita (lavoratori e familiari) o a pagamento ogni anno (studenti extra UE, residenti elettivi e altri).

Chi è coperto, e come

  • Cittadini UE: lavoratori dipendenti, autonomi e loro familiari si iscrivono gratis una volta residenti; i pensionati con pensione pagata da un altro Paese UE si iscrivono con il modulo S1 di quel Paese; studenti e soggiorni brevi usano in genere la TEAM (tessera europea).
  • Dipendenti, autonomi, iscritti alle liste di disoccupazione e titolari di permesso per famiglia extra UE: iscrizione obbligatoria al SSN per tutta la durata del permesso.
  • Studenti extra UE, residenti elettivi, au pair e altri: iscrizione volontaria con un contributo annuale di almeno €2.000 (€700 per gli studenti senza redditi diversi dalle borse di studio, €1.200 per gli au pair), valida fino al 31 dicembre.
  • Bambini: sempre coperti.

A Venezia

  • Iscrivetevi, ritirate la tessera sanitaria e scegliete il medico di base in una sede di distretto dell’ULSS 3 Serenissima.
  • Ospedali: SS. Giovanni e Paolo a Castello (Castello 6777) e l’Ospedale dell’Angelo a Mestre (via Paccagnella 11).
  • 116117, attivo in tutta l’ULSS 3 dal 23 luglio 2025, 24 ore su 24, per le cure non urgenti: ha sostituito il vecchio numero della guardia medica; il 112 per le emergenze.
  • Nel centro storico, comunicate all’operatore dell’emergenza l’indirizzo esatto e l’approdo più vicino.
ULSS 3 Serenissima →Cittadini extra UE: iscrizione al SSN →Cittadini UE: copertura sanitaria →
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Quali scuole e università ci sono?

In breve: scuole statali italiane in ogni zona, una scuola IB in terraferma a Roncade, a nord dell’aeroporto, e due università con studenti internazionali nel centro storico.

Scuole

  • Scuole statali italiane dall’infanzia alla secondaria nel centro storico, nelle isole e in terraferma; l’iscrizione è online, nelle date fissate ogni anno dal Ministero.
  • H-FARM International School Venice: programmi IB Primary Years, Middle Years e Diploma, dai 3 ai 18 anni, all’H-FARM Campus in via Adriano Olivetti 1, Roncade (Treviso); autobus ATVO 25A dalla stazione di Mestre.
  • Nel centro storico le famiglie scelgono spesso la scuola statale e aggiungono l’inglese a casa o con corsi pomeridiani.

Università

  • Università Ca’ Foscari Venezia: fondata nel 1868, più di 21.000 studenti e oltre 1.500 studenti internazionali all’anno.
  • Lo IUAV, l’università di architettura, design e arti, a Santa Croce e Dorsoduro.
  • ESN Venezia assiste gli studenti internazionali di Ca’ Foscari.
H-FARM International School Venice →Come raggiungere l’H-FARM Campus →Ca’ Foscari in cifre →
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Come funzionano i trasporti pubblici a Venezia?

In breve: ACTV gestisce vaporetti, tram e autobus di Mestre e il People Mover; con la carta Venezia Unica da residente una corsa costa €1,50 e un abbonamento mensile €37, contro €9,50 a corsa per i visitatori.

  • Carta Venezia Unica: €10 per i residenti del comune (navigazione inclusa), €20 per gli studenti fino a 26 anni con sede di studio a Venezia e per i residenti della Città metropolitana, €40 per gli altri residenti del Veneto; valida cinque anni.
  • Con la carta: biglietto Rete Unica da 75 minuti €1,50 (carnet da 10 €14), da 100 minuti €2; abbonamento mensile €37, studenti €25; residenti delle isole €21 al mese; People Mover €20 al mese o €200 all’anno.
  • Senza la carta: biglietto del vaporetto da 75 minuti €9,50; giornaliero €25, 7 giorni €65; autobus e tram nel comune €1,50, People Mover incluso.
  • People Mover: collega piazzale Roma con i parcheggi del Tronchetto e il terminal dei traghetti.
  • Aeroporto: il bus espresso ATVO per piazzale Roma impiega circa 20 minuti; le barche Alilaguna servono la città via acqua.
  • Treni: Santa Lucia nel centro storico, Mestre in terraferma; Roma in meno di 4 ore, con 32 Frecciarossa al giorno.
  • Niente bici nel centro storico, nemmeno portate a mano; in bicicletta si va tranquillamente al Lido e a Mestre.
Carta Venezia Unica →Tariffe per residenti →Tariffe ordinarie →Come muoversi nella Guida alla città →
Un botteghino dei biglietti a un imbarcadero, con un cartello per la linea Venezia–Lido–S. Marco
Un botteghino all’imbarcadero per il Lido e San Marco: a Venezia il pendolarismo si fa via acqua · Foto: Denis · Licenza Unsplash · fonte
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Devo pagare il contributo di accesso a Venezia?

In breve: no se siete residenti, lavoratori o studenti: il contributo riguarda i visitatori giornalieri del centro storico in giorni stabiliti. La sperimentazione 2026 è finita: dal 27 luglio 2026 il contributo non si applica più. Tornerà nel 2027 con regole che saranno annunciate entro il 31 dicembre.

Chi non paga

  • Esclusi: i residenti del comune di Venezia; chi lavora o fa il pendolare nel centro storico; gli studenti; chi paga l’IMU a Venezia e i suoi familiari.
  • Esenti: i residenti del Veneto e della Città metropolitana; i nati a Venezia; gli inquilini con un contratto d’affitto non turistico; parenti (fino al terzo grado) e ospiti dei residenti del centro storico e delle isole; i minori di 14 anni; gli ospiti di hotel e alloggi in affitto nel comune.
  • Secondo il regolamento, esclusi ed esenti devono poter dimostrare la propria condizione, per esempio con un’autodichiarazione o un certificato.

Date e importi

  • 2025: 54 giorni, 8:30–16:00, €5 con prenotazione anticipata o €10 a ridosso della data.
  • Calendario 2027 pubblicato: 72 giorni dal 26 marzo al 15 agosto, 8:30–16:30.
  • Parenti e visitatori giornalieri dei residenti del centro storico e delle isole della laguna sono esenti ma devono poterlo dimostrare (negli anni scorsi tramite il portale del Comune); gli ospiti dei residenti in terraferma non rientrano in questa esenzione. Controllate il portale prima che arrivino.
Comune di Venezia: portale del contributo di accesso →Regolamento del contributo di accesso (PDF, in inglese) →

Verificato sul portale del Comune il 27 ottobre 2026; le regole per il 2027 potrebbero cambiare.

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Si può lavorare da remoto da Venezia?

In breve: sì: i cittadini UE devono solo iscriversi all’anagrafe dopo tre mesi; i cittadini extra UE hanno bisogno del visto per nomadi digitali o di un altro visto che consenta di lavorare.

Visto per nomadi digitali (extra UE)

  • Altamente qualificati: una laurea, o cinque anni di esperienza pertinente (tre nell’ICT), e almeno sei mesi di lavoro da remoto.
  • Reddito di almeno tre volte la soglia per l’esenzione dalla spesa sanitaria: circa €24.789 all’anno per un richiedente singolo.
  • Un’assicurazione sanitaria valida in Italia e un alloggio idoneo, come un contratto d’affitto; la domanda si presenta al consolato italiano, poi si chiede il permesso in Questura entro 8 giorni lavorativi dall’ingresso; dura un anno, rinnovabile.
  • Dipendenti da remoto: retribuzione almeno pari al contratto collettivo nazionale e alla retribuzione lorda media ISTAT (circa €33.500).

Fisco e aspetti pratici

  • Oltre i 183 giorni all’anno in Italia si applicano in genere le regole fiscali italiane; i nomadi digitali hanno bisogno di una partita IVA.
  • Chiedete della connessione internet prima di firmare: gli edifici storici sono molto diversi tra loro.
  • Per viaggiare, scegliete Santa Croce, Cannaregio o Mestre; per la tranquillità, Castello, la Giudecca o il Lido (vedi il trova quartiere qui sopra).
Visto per nomadi digitali: requisiti (Ministero del Lavoro) →
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Quali numeri di emergenza bisogna conoscere a Venezia?

In breve: chiamate il 112 in caso di emergenza e il 116117 per le cure non urgenti e la guardia medica; seguite il Centro Previsioni e Segnalazioni Maree per l’acqua alta.

112Numero unico di emergenza: ambulanza, polizia, vigili del fuoco; più lingue
116117Cure non urgenti in tutta l’ULSS 3, 24 ore su 24
041 041Call center del Comune di Venezia, 8:00–18:00
Previsioni di marea e allerte →

Vivere a Venezia: domande frequenti

Venti domande che ci si pone prima di trasferirsi a Venezia, con una risposta in due righe e un link ai dettagli.

Quali sono i pro e i contro di vivere a Venezia?

Pro: senza auto, a misura di pedone, ricca di cultura, con opzioni più economiche a Mestre e al Lido. Contro: affitti nel centro storico di €19,78–27,45/m², folla, logistica via barca e acqua alta. Dettagli →

Venezia è una città sicura in cui vivere?

Per chi ci abita, sì: il rischio sono i piccoli furti nei luoghi affollati. La provincia è 9ª su 106 per reati denunciati in rapporto ai residenti (dati 2025), un dato gonfiato dai visitatori. Dettagli →

C’è una comunità internazionale a Venezia?

Piccola ma varia: 40.015 residenti stranieri (16,0%), oltre 1.500 studenti internazionali all’anno a Ca’ Foscari, personale della Biennale e lavoratori da remoto. Dettagli →

Si può vivere a Venezia senza parlare italiano?

Nel turismo, nella cultura e nelle università spesso sì; all’anagrafe, in Questura, agli sportelli sanitari e con i proprietari di casa serve l’italiano. Dettagli →

L’acqua alta è ancora un problema?

Il MOSE viene alzato con previsioni sopra i 110 cm, e dal 2020 solo tre maree di quel livello hanno raggiunto la città; le maree da 80 cm allagano ancora le zone più basse. Dettagli →

Venezia sta perdendo i suoi residenti?

Il centro storico è sceso da 55.589 residenti nel 2015 a 47.625 nel 2025; l’intero comune ne conta 251.295. Dettagli →

Quanto costa affittare un appartamento a Venezia?

In media €15,51/m² al mese (sett. 2026): un bilocale costa circa €550–700 a Mestre e €900–1.100 a Cannaregio o a San Marco. Dettagli →

Quanto costa vivere a Venezia?

Circa €1.300–1.700 al mese per una persona sola a Mestre, €1.900–2.500 nel centro storico, €3.200–4.500 e oltre per una famiglia. Dettagli →

Vivere sull’acqua costa di più?

I prezzi degli alimentari sono in linea con la regione, ma traslochi, mobili e lavori edili richiedono barche e facchini: chiedete preventivi scritti. Dettagli →

Quali sono le zone migliori di Venezia per gli expat?

Cannaregio e Dorsoduro per la vita di quartiere, Castello e la Giudecca per la tranquillità, il Lido per le famiglie, Mestre per il budget e i treni. Dettagli →

Come si trova un affitto a lungo termine a Venezia?

Cercate in parallelo nei sestieri e a Mestre, evitate gli affitti per vacanza se vi serve la residenza e verificate gli allagamenti e il tragitto a piedi dal vaporetto. Dettagli →

Posso comprare casa a Venezia?

Sì: i cittadini UE e i cittadini extra UE residenti con permesso comprano come gli italiani. I prezzi richiesti vanno da €2.109/m² a Mestre a €6.032/m² a San Marco. Dettagli →

Quali pratiche servono per trasferirsi a Venezia?

I cittadini UE si iscrivono all’anagrafe dopo tre mesi; i cittadini extra UE hanno bisogno di un visto, poi del kit per il permesso entro 8 giorni e della Questura. Dettagli →

Come funziona la sanità a Venezia?

Tramite l’ULSS 3 Serenissima: i lavoratori si iscrivono gratis; studenti extra UE e residenti elettivi pagano un contributo annuale (da €2.000; €700 per gli studenti). Dettagli →

Ci sono scuole internazionali a Venezia?

Non nel centro storico: la scuola IB più vicina è la H-FARM International School Venice a Roncade, in terraferma. Dettagli →

Quanto pagano i residenti per i trasporti pubblici?

Con la carta Venezia Unica da €10 una corsa in vaporetto costa €1,50 e un abbonamento mensile €37; i visitatori pagano €9,50 a corsa. Dettagli →

I residenti pagano il contributo di accesso a Venezia?

No: residenti, lavoratori, studenti e chi paga l’IMU sono esclusi. La sperimentazione 2026 si è chiusa il 27 luglio; il contributo torna nel 2027. Dettagli →

Si può lavorare da remoto da Venezia?

I cittadini UE devono solo iscriversi all’anagrafe; i cittadini extra UE hanno bisogno del visto per nomadi digitali (circa €24.789 all’anno, laurea o 5 anni di esperienza). Dettagli →

Venezia è adatta a famiglie e pensionati?

Le famiglie apprezzano i campi senza auto, Castello e il Lido; i pensionati dovrebbero contare i ponti. I pensionati extra UE hanno bisogno del visto per residenza elettiva. Dettagli →

Quali numeri di emergenza bisogna conoscere?

112 per le emergenze, 116117 per le cure non urgenti, 041 041 per il call center del Comune di Venezia. Dettagli →

Il vostro prossimo passo

A che punto siete del vostro trasferimento?

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