Pensate di trasferirvi a Firenze?

Com’è una settimana tipo a Firenze?

In breve: si vive a piedi, in tramvia e in autobus: la spesa si fa al mercato rionale, le commissioni si sbrigano lontano dalle ore di punta dei turisti, nel fine settimana si scappa in collina e l’auto, se c’è, resta fuori dalla ZTL.

Giornate di esempio, ricostruite con i dati di questa guida: i personaggi sono di fantasia.

Quali sono i pro e i contro di vivere a Firenze?

In breve: bellezza, cultura, un centro che si gira a piedi e ottimi collegamenti ferroviari; il rovescio della medaglia sono affitti che pesano sugli stipendi più che in qualunque altra città tranne Milano (CNA), un centro preso d’assalto dai turisti, estati calde e molti piccoli furti.

Vale la pena trasferirsi a Firenze?

In breve: sì, se cercate arte, buona cucina e una città a misura d’uomo e venite qui con un reddito vostro, per studiare, insegnare o godervi la pensione; pensateci bene se la vostra carriera ha bisogno di un grande mercato del lavoro o se vi serve una casa grande con un budget ridotto.

Giudizio editoriale di Holiplanet, basato sui dati di questa pagina.

Firenze è una città per expat? Esiste una comunità internazionale?

In breve: sì, è una delle città più internazionali d’Italia: un residente su sei è straniero, le università americane e di altri paesi portano qui migliaia di studenti e c’è la sede dell’Istituto Universitario Europeo. La burocrazia, però, resta tutta italiana.

• Al 31 maggio 2026 i residenti stranieri erano 59.005 (16,2%); i gruppi più numerosi vengono da Perù, Romania, Cina e Albania.
• L’AACUPI, che riunisce i programmi universitari americani in Italia, conta in Toscana 57 istituzioni associate e oltre 15.000 studenti all’anno, soprattutto a Firenze.
• L’Università di Firenze conta più di 40.000 studenti; per il proprio personale, l’ufficio accoglienza dell’Istituto Universitario Europeo pubblica un elenco di scuole locali e internazionali.
• L’inglese si parla molto nel turismo, nella cultura, nelle università e nelle scuole internazionali; all’anagrafe, in Questura e agli sportelli sanitari, invece, serve l’italiano o qualcuno che vi accompagni.

Firenze è sicura per chi ci vive?

In breve: per chi ci abita, in genere sì: i rischi di tutti i giorni sono borseggi, scippi e truffe nei luoghi affollati, non la criminalità violenta. La provincia, però, è 2ª su 106 per reati denunciati in rapporto agli abitanti.

• Indice della criminalità 2026 del Sole 24 Ore: la provincia di Firenze è 2ª su 106, con 6.374 denunce ogni 100.000 abitanti nel 2025, il 2,9% in meno rispetto al 2024.
• Lo stesso indice avverte che, dove arrivano molti turisti e pendolari, le denunce riguardano anche chi non ci abita, ma vengono rapportate ai soli residenti.
• Secondo il Ministero degli Esteri britannico (FCDO), in Italia la criminalità è in genere bassa, mentre i piccoli furti sono più frequenti, soprattutto scippi e borseggi nei centri città e intorno alle principali attrazioni turistiche.

Che clima fa a Firenze e quanto sono calde le estati?

In breve: inverni miti ed estati calde, sempre più lunghe: alla stazione di Firenze Peretola la temperatura media è passata da 15,7 °C (1991–2020) a 16,2 °C (2015–2024), con 16 giorni in più all’anno sopra i 35 °C.

Turismo: quanto pesa sulla vita di tutti i giorni e sulla casa?

In breve: in centro storico, parecchio: gli annunci di affitti brevi sono passati da 10.867 nel 2023 a 12.211 nel 2026, per circa l’85% in centro, e il Comune ha risposto vietando i nuovi affitti brevi sia lì sia nella fascia intorno.

• Il Comune conta 35.593 abitazioni nel centro storico UNESCO (zona A1) e 67.780 nella fascia circostante (zone A3 e A4).
• Annunci di affitti brevi: 10.867 nel 2023 e 12.211 nel 2026, circa l’85% nel centro storico (dati Inside Airbnb citati dal Comune); l’osservatorio regionale registra 16.906 attività di locazione turistica a Firenze.
• Nel 2025 l’aeroporto di Firenze ha registrato 3,8 milioni di passeggeri (+9,4%) e quello di Pisa quasi 6,0 milioni.
• Che cosa noterete: vie e autobus del centro pieni dalla primavera all’autunno, negozi per turisti al posto di quelli di vicinato lungo i percorsi più battuti e pochi affitti a lungo termine in centro.
• Le zone più tranquille: il lato residenziale dell’Oltrarno verso Porta Romana, San Niccolò lontano dalla salita principale, Le Cure, Campo di Marte, Gavinana e le colline.

Firenze fa per famiglie, pensionati, lavoratori da remoto e studenti?

In breve: sì, per tutti e quattro, a patto di verificare le regole che valgono per la propria situazione e di scegliere la zona giusta.

Posso vivere a Firenze senza parlare italiano?

In breve: nel turismo, nella cultura, nelle università e nelle scuole internazionali spesso sì; con anagrafe, Questura, sportelli sanitari, padroni di casa e imprese edili, invece, serve l’italiano o qualcuno che vi accompagni.

Dove studiarlo

• A Firenze organizzano corsi di italiano i centri pubblici per l’istruzione degli adulti (CPIA), le università e molte scuole di lingua private; prima di arrivare, informatevi sui corsi serali e intensivi.

È facile fare amicizia a Firenze?

In breve: bisogna fare il primo passo: i fiorentini sono accoglienti, ma le loro cerchie sono piuttosto chiuse: quindi iscrivetevi a un’attività fissa e fatevi vedere spesso nel vostro quartiere.

• Vita di quartiere: lo stesso bar ogni mattina, il mercato, la piazza la sera.
• Cultura: il Teatro del Maggio, le mostre di Palazzo Strozzi, concerti e incontri.
• Studenti e docenti: associazioni universitarie, tandem linguistici e gli eventi dei programmi esteri.
• All’aria aperta: gruppi di trekking e uscite in bici sulle colline.

Quanto mi serve al mese per vivere a Firenze?

In breve: per una persona sola, circa €1.300–1.700 facendo una vita semplice fuori dal centro, €1.700–2.300 in centro o in Oltrarno; €2.600–3.300 per una coppia che vuole vivere comoda e €3.200–4.500 e oltre per una famiglia. A fare la differenza è soprattutto l’affitto.

Stime Holiplanet basate sui valori di locazione OMI dell’Agenzia delle Entrate per zona (secondo semestre 2025), sull’analisi CNA dei dati OMI (circa €1.340 al mese per 70 m² nel 2025), sui prezzi di riferimento ARERA per una famiglia tipo (circa €200 al mese per luce e gas ai prezzi di luglio–settembre 2026), sulle tariffe Autolinee Toscane dal 1° agosto 2026 e sulla spesa delle famiglie ISTAT (2025): una famiglia toscana spende €3.108 al mese, chi vive da solo in Italia €2.070.

Quanto costa affittare un appartamento a Firenze?

In breve: nelle zone qui sotto i valori ufficiali OMI per le abitazioni civili vanno da circa €7,40 a €16,00 al m² al mese (secondo semestre 2025); per un appartamento tipo di 70 m², però, l’analisi della CNA sui dati OMI indica circa €1.340 al mese, quasi €19/m²: mettete in conto più dei valori OMI.

Valori di locazione OMI dell’Agenzia delle Entrate per le «abitazioni civili» in stato conservativo normale, secondo semestre 2025, per zona OMI; le fasce ipotizzano 50 m² per un bilocale, 75 m² per un trilocale e 100 m² per un quadrilocale. Le fasce OMI sono stime ufficiali per abitazioni ordinarie in stato normale, non prezzi richiesti né affitti di appartamenti arredati; l’analisi CNA dei dati OMI indica circa €1.340 al mese per un appartamento tipo di 70 m² nel 2025 e Nomisma ha registrato affitti in crescita del 4,4% annuo nel secondo semestre 2025. Gli appartamenti arredati e gli affitti brevi costano di più; secondo il Comune, i contratti a «canone concordato» sono in media circa il 30% sotto gli affitti a libero mercato. Verificato a ottobre 2026.

Com’è il mercato del lavoro e quanto si guadagna?

In breve: in Toscana la disoccupazione è sotto la media nazionale (4,2% contro 5,6% nel terzo trimestre 2025), ma l’affitto si mangia una bella fetta degli stipendi locali: per questo molti stranieri arrivano con un reddito proprio.

Affitti brevi, le nuove regole: che cosa cambia per inquilini e acquirenti?

In breve: i nuovi affitti brevi sono vietati nel centro UNESCO e, dal 21 giugno 2026, anche in nove zone limitrofe. L’obiettivo è riportare gli appartamenti ai residenti: per questo il Comune ora rimborsa parte dell’IMU 2026 ai proprietari che passano all’affitto a lungo termine.

• Dove sono vietati i nuovi affitti brevi: il centro storico UNESCO (zona A1, dal 2025) e le zone A3 e A4: Campo di Marte, San Jacopino, Gavinana, Pignoncino e Paolo Uccello, Statuto e Rifredi, Libertà, Oberdan e Savonarola, Bronzino e Pier Vettori, Fonderia e Petrarca.
• Altrove: per un nuovo affitto breve serve un’autorizzazione comunale valida cinque anni; a giugno 2026 il Comune ne aveva rilasciate 402, appena 8 nell’area UNESCO.
• Per gli inquilini: i proprietari delle zone A1, A3 e A4 che nel 2026 smettono di affittare a breve termine e firmano un contratto abitativo ordinario o a «canone concordato» possono chiedere, una volta iniziata la locazione, il rimborso della quota di IMU 2026: sul mercato potrebbero quindi arrivare più case in affitto a lungo termine.
• Per gli acquirenti: non comprate in queste zone contando sugli affitti ai turisti; l’autorizzazione è legata sia al proprietario sia all’immobile e non passa automaticamente al nuovo acquirente.

Comunicati stampa del Comune di Firenze del 4 giugno e del 14 agosto 2026; informazioni generali, non consulenza legale.

Come trovare un affitto a lungo termine a Firenze?

In breve: muovetevi per tempo, cercate sia in centro sia nei quartieri esterni, informatevi sui tipi di contratto, non versate un euro prima di aver verificato proprietario e appartamento e, se non siete in città, affidatevi a un’agenzia del posto.

1. Quando cercare: la domanda di studenti e programmi esteri tocca il picco prima di ogni semestre: arrivate con un soggiorno breve e cercate sul posto.
2. I contratti: a canone libero, di almeno 4 anni rinnovabili per altri 4; a «canone concordato», di almeno 3 anni più 2, in media più bassi del 30% circa; «transitori», fino a 18 mesi, per un’esigenza dichiarata come studio o lavoro; contratti dedicati agli studenti universitari.
3. Niente affitti per le vacanze: una locazione turistica fino a 30 giorni non è un contratto abitativo e non basta per prendere la residenza.
4. Registrazione: il proprietario deve registrare il contratto all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni; il deposito non può superare tre mensilità e matura gli interessi legali.
5. Prima di pagare, verificate: visitate l’appartamento, chiedete il documento d’identità del proprietario e la prova che l’immobile è suo, o un mandato scritto, e pagate con bonifico tracciabile.
6. Controlli tutti fiorentini: aria condizionata e caldo estivo, costi di riscaldamento negli edifici storici, rumore della strada, la ZTL se guidate e la distanza a piedi dalla fermata di tram o autobus più vicina.

Troverò un proprietario disposto ad affittarmi casa? Che cosa mi chiederà?

In breve: in genere sì, se dimostrate un reddito stabile o offrite una garanzia; tenete pronti i documenti già alla prima visita, perché i buoni affitti a lungo termine vanno via in fretta.

A Firenze meglio affittare o comprare?

In breve: prima l’affitto; comprate solo quando avrete capito quale quartiere fa per voi e verificato le regole urbanistiche e sugli affitti brevi della zona, e prima di impegnarvi fate fare una perizia.

• Prima un anno in affitto: imparerete a conoscere il caldo d’estate, il rumore, le linee degli autobus e le distanze dai negozi.
• Prezzi e affitti a confronto: nella zona Duomo–Signoria–Pitti i valori di vendita OMI sono in media di circa €4.450/m² e gli affitti OMI di circa €12,60/m² al mese, quindi il prezzo equivale a circa 29 anni di affitto; con il riferimento cittadino della CNA (circa €19/m²) si scende a circa 20 anni.
• Imposte se comprate da un privato: imposta di registro del 9%, o del 2% per la prima casa, con un minimo di €1.000, più €50 ciascuna di imposte ipotecaria e catastale; da un costruttore, IVA del 10%, o del 4% per la prima casa, più €200 ciascuna di imposte di registro, ipotecaria e catastale. Per avere le aliquote prima casa dovete trasferire la residenza a Firenze entro 18 mesi.
• Non contate sui redditi da affitti brevi nel centro e nella fascia circostante: lì le nuove autorizzazioni sono bloccate.
• Negli edifici storici, prima del compromesso verificate con un tecnico vincoli di tutela, tetto, riscaldamento ed eventuali irregolarità urbanistiche.

Indicazioni pratiche di Holiplanet, non una consulenza finanziaria: per le imposte sentite il vostro notaio.

Com’è il mercato immobiliare a Firenze?

In breve: un mercato vivace, con prezzi ancora in salita: centro e colline sono le zone più care, il nord-ovest e l’ovest le più abbordabili.

• Valori di vendita OMI per le abitazioni civili, secondo semestre 2025: Duomo–Signoria–Pitti–San Niccolò €3.600–5.300/m²; San Lorenzo–Sant’Ambrogio e San Frediano–Porta Romana €3.400–4.300; Libertà–Donatello €3.300–3.700; Campo di Marte €2.800–3.500; Careggi–Rifredi €2.400–3.200; Isolotto €2.450–2.950; Novoli €2.300–2.900.
• Ville: €3.700–5.500/m² intorno al Poggio Imperiale e a Pian dei Giullari, €3.500–5.200/m² a Settignano (OMI).
• Secondo Nomisma, nel primo semestre 2025 a Firenze le compravendite di abitazioni sono state 2.340, in linea con l’anno prima, e nelle zone di pregio i prezzi delle case nuove o ristrutturate sono saliti del 3,5% (La Nazione, novembre 2025).

Quali documenti servono per trasferirsi a Firenze?

In breve: dipende dal passaporto e dal motivo del trasferimento: i cittadini UE si iscrivono all’anagrafe dopo tre mesi; ai cittadini extra UE serve prima un visto, poi devono chiedere il permesso di soggiorno entro 8 giorni dall’arrivo.

Informazioni generali, non una consulenza legale o fiscale; regole, costi e soglie cambiano nel tempo e da un consolato all’altro.

Come funziona la sanità a Firenze?

In breve: ci si appoggia al servizio sanitario regionale, gestito sul territorio dalla USL Toscana Centro; a seconda della vostra situazione l’iscrizione è gratuita (lavoratori e familiari) o richiede un contributo annuale (studenti, residenti elettivi e altri).

Quali scuole e università ci sono?

In breve: scuole statali italiane in ogni quartiere, una scuola internazionale con sedi a Firenze e Bagno a Ripoli, scuole francesi, canadesi e bilingui, una grande università pubblica e decine di programmi di studio esteri.

Come funzionano i trasporti pubblici a Firenze?

In breve: gli autobus sono di Autolinee Toscane, e gli stessi biglietti valgono anche sulle due linee della tramvia; dal 1° agosto 2026 una corsa costa €2,00 (valida 90 minuti) e l’abbonamento mensile €42,20.

• Tariffe dal 1° agosto 2026: biglietto urbano €2,00, valido 90 minuti a Firenze; 10 corse €18,20; €3,00 a bordo dall’autista; abbonamento mensile €42,20, trimestrale €104,50, annuale €342,80; abbonamento annuale studenti €278,70; tariffe ridotte in base all’ISEE.
• Studenti universitari: l’abbonamento Unifi 2026/27 costa €50 o €65 e copre tramvia, autobus urbani e treni regionali nelle principali stazioni di Firenze dal 1° ottobre 2026 al 31 luglio 2027.
• Tramvia: T1 da Villa Costanza (Scandicci) attraverso Santa Maria Novella fino a Careggi; T2 dall’aeroporto a piazza San Marco, prolungata in centro a gennaio 2025; passa un tram ogni 5 minuti circa. I lavori della linea per Bagno a Ripoli sono iniziati nel 2025.
• Autobus: bus elettrici C1–C4 attraverso il centro; autobus 7 per Fiesole con il biglietto urbano.
• Aeroporto: nel 2025 lo scalo di Firenze ha registrato 3,8 milioni di passeggeri, Pisa quasi 6,0 milioni.
• Treni: Santa Maria Novella per l’alta velocità: Bologna in circa 37 minuti (32 treni Italo al giorno) e Roma in poco più di un’ora e mezza; Campo di Marte e Rifredi per i treni regionali.

Posso tenere un’auto a Firenze? Come funziona la ZTL?

In breve: sì, ma non per girare in centro: le telecamere della ZTL sono attive dal lunedì al sabato, da luglio 2025 c’è anche un’area a basse emissioni più ampia e i residenti devono registrare la targa.

Verificato sul portale del Comune per i visitatori e sul sito di SAS a ottobre 2026; orari e categorie possono cambiare.

Posso lavorare da remoto da Firenze?

In breve: sì: ai cittadini UE basta iscriversi all’anagrafe dopo tre mesi; ai cittadini extra UE serve il visto per nomadi digitali o un altro visto che permetta di lavorare.

Quali numeri di emergenza conviene conoscere a Firenze?

In breve: chiamate il 112 in caso di emergenza e il 116117 per la guardia medica; il contact center del Comune risponde allo 055 055.