Un palazzo rinascimentale con portici e una torre di mattoni su una piazza del centro di Bologna
Expat Guide

Holiplanet · Vivere a Bologna

Pensate di trasferirvi a Bologna?

Google vi dice che cosa c’è a Bologna. Holiplanet vi aiuta a capire che cosa significherebbe davvero viverci, per voi.

Foto: © Holiplanet

Trasferirsi a Bologna vuol dire rispondere a tre domande: se la città si adatta alla vostra vita, quanto vi costerà e quale quartiere fa per voi. Questa guida risponde con dati verificati, zona per zona.

  • Budget mensile1.500–1.900 €Una persona che vive in modo sobrio, affitto compreso
  • Affitto medio richiesto16,51 €/m²Circa 650–1.000 € per un bilocale (settembre 2026)
  • Chi ci vive16% stranieri155 nazionalità tra oltre 395.000 residenti

Aggiornata e verificata: novembre 2026

Dentro la Salaborsa, la biblioteca pubblica di Palazzo d’AccursioUna via porticata di BolognaBiciclette parcheggiate in un cortile di BolognaFoto

01 · In sintesi

Bologna in sintesi

L’essenziale in un minuto, prima di decidere se continuare a leggere.

395.000+residenti in città (fine 2025)
46,9età media dei residenti
24%dei residenti ha 65 anni o più
16%sono cittadini stranieri
155nazionalità presenti in città
22.778 €reddito imponibile mediano per contribuente (2023)
Altri dati, punti chiave e novità del 2026

Com’è vivere qui

  • Una città universitaria compatta: circa 97.000 studenti, 11.302 dei quali stranieri, tengono il centro giovane e animato tutto l’anno.
  • A misura di pedone e con poche auto: il centro si estende sotto 62 km di portici (patrimonio UNESCO dal 2021) e quasi tutte le strade hanno il limite di 30 km/h.
  • Ben collegata: Firenze a 37 minuti e Milano a circa 65 minuti in treno ad alta velocità; 122 destinazioni raggiungibili con voli diretti.
  • Servizi e lavoro di livello: 4ª su 107 province italiane per qualità della vita (Il Sole 24 Ore, 2025) e disoccupazione al 3,1% nell’area metropolitana (2025).

Che cosa sorprende chi arriva

  • È una città più matura di quanto l’immagine studentesca lasci pensare: un residente su quattro ha più di 65 anni.
  • Gli affitti sono alti rispetto ai redditi locali: metà dei contribuenti dichiara meno di 22.778 € l’anno.
  • Pratiche, medici e proprietari di casa funzionano per lo più in italiano.
  • I quartieri cambiano molto nel giro di poche fermate d’autobus: scegliete la strada, non solo il quartiere.

Punti chiave

  • Costi: circa 1.500–1.900 € al mese per una persona che vive in modo sobrio, 2.700–3.300 € per una coppia con una vita comoda.
  • Affitto: gli affitti richiesti sono in media 16,51 € al m² al mese; un bilocale costa circa 650–1.000 € a seconda della zona (settembre 2026).
  • Persone: il 16% dei residenti è di cittadinanza straniera, con 155 paesi di provenienza, e circa 97.000 studenti tengono giovane il centro.
  • Lavoro: nel 2024 i dipendenti del settore privato dell’area bolognese hanno guadagnato circa 28.700 € lordi, più della media italiana di 24.500 €.
  • Spostarsi: un centro compatto e da girare a piedi; Firenze dista 37 minuti e Milano circa 65 minuti in treno ad alta velocità.

Che cosa è cambiato nel 2026

  • Gli affitti richiesti sono scesi del 3,22% in un anno, mentre i prezzi richiesti per l’acquisto sono saliti del 4,26% (dati Immobiliare.it, settembre 2026).
  • Le «zone rosse» con controlli rafforzati delle forze dell’ordine intorno alla stazione e alla Montagnola sono state prorogate a settembre 2026 fino al 31 marzo 2027.
  • Il tasso medio sui nuovi mutui casa in Italia è stato del 3,99% (TAEG) ad agosto 2026 (Banca d’Italia).
  • A giugno 2026 la Regione ha assegnato 1.295.844 € al fondo affitto del Comune di Bologna per la graduatoria 2025 (Regione Emilia-Romagna, determinazione 11048 dell’8 giugno 2026).
  • I contratti a «canone concordato» seguono l’accordo di Bologna, valido per i contratti firmati fino al 31 marzo 2027.

Fonti: ufficio statistica del Comune di Bologna (popolazione al 31 dicembre 2025, redditi dell’anno d’imposta 2023), Università di Bologna, Il Sole 24 Ore, ISTAT.

Dati tratti dalle sezioni di questa guida, con le rispettive fonti; fondo regionale: Regione Emilia-Romagna.

Una casa medievale con portico in legno nel centro storico di BolognaLe torri Asinelli e Garisenda sopra i tetti di BolognaPersone a passeggio in Piazza Maggiore in una giornata di sole
Nel centro storico restano in piedi case medievali con portici in legno · Foto: © Holiplanet · Foto: © Holiplanet · Foto: Ezgi Kaya

02 · Fa per voi?

Bologna fa per me?

03

Vale la pena trasferirsi a Bologna?

In breve: sì, se date più valore a servizi, cultura e collegamenti che agli spazi; pensateci bene se vi serve una casa grande con poco budget o una vita interamente in inglese.

Fa per voi se…

  • lavorate da remoto o viaggiate spesso in treno;
  • avete figli e volete buoni ospedali, parchi e scuole internazionali;
  • volete vivere in città senza auto;
  • contate di fermarvi diversi anni e potete scegliere la zona con calma.

Pensateci bene se…

  • dovete trovare casa a settembre con poco tempo a disposizione;
  • volete una casa grande con giardino vicino al centro;
  • soffrite il rumore ma volete il centro storico di sera;
  • vi aspettate di sbrigare la burocrazia in inglese.

Valutazione editoriale di Holiplanet, basata sui dati di questa pagina.

01

Com’è una settimana normale a Bologna?

In breve: mercati, biciclette, autobus e portici nei giorni feriali; nel fine settimana treni per Firenze, le colline o la costa.

Bambini che guardano un artista di strada ballare in una piazza di BolognaPersone sedute ai tavolini all’aperto a BolognaOrtaggi e frutta in cassette al mercato di strada di Bologna
La vita di tutti i giorni in una piazza di Bologna · Foto: Simonetta Pugnaghi · Foto: Giusi Borrasi · Foto: Casey Lovegrove
Dettagli, consigli e fonti

Anna, lavoratrice da remoto a Murri

  1. 8,30 Un espresso al banco sotto il portico: circa 1,35 € a Bologna (2026).
  2. 9,00 Dieci minuti in bici fino a una postazione di coworking, oppure un posto libero con wifi alla biblioteca Salaborsa.
  3. 13,00 Pranzo al banco del Mercato delle Erbe.
  4. 18,00 Una corsa ai Giardini Margherita, poi la spesa al mercato della Chiesa Nuova in Via Murri.
  5. 20,30 Aperitivo vicino a Santo Stefano con gli amici dello scambio linguistico; a casa a piedi.

La famiglia Rossi a Saragozza

  1. 7,45 Il tragitto verso la scuola sotto i portici.
  2. 8,30 Un genitore prende l’autobus 20 per andare al lavoro; l’altro il treno per Firenze, a 37 minuti da Bologna Centrale.
  3. 16,30 Giochi al parco di Villa Spada, poi il mercato del mercoledì in Piazza della Pace.
  4. Sabato La salita sotto il portico fino a San Luca.
  5. Domenica Una gita in giornata al mare o sulle colline.

Giornate di esempio costruite sui dati di questa guida; non sono persone reali.

02

Quali sono i pro e i contro di vivere a Bologna?

In breve: punti di forza in servizi, cultura, lavoro e collegamenti; più debole sul fronte affitti rispetto ai redditi, qualche zona problematica e il caldo estivo.

Pro

  • 1ª su 107 province per demografia, società e salute nella classifica 2025 de Il Sole 24 Ore.
  • Occupazione al 74,2% e disoccupazione al 3,1% nell’area metropolitana (2025).
  • Ospedali di primo piano: il Sant’Orsola è 5° in Italia (Newsweek 2026); il Rizzoli è un riferimento per l’ortopedia italiana.
  • Un nodo ferroviario: Firenze a 37 min, Milano a circa 65 min, Roma a circa 2 h 20.
  • Centro da girare a piedi, strade a 30 km/h e circa 240 km di piste ciclabili.

Contro

  • Gli affitti sono alti rispetto agli stipendi locali e la corsa degli studenti a settembre rende difficile la ricerca.
  • La criminalità denunciata è alta per gli standard italiani (4ª su 107 province, Indice della criminalità 2026), concentrata intorno alla stazione, alla Montagnola e in parti della Bolognina.
  • Rumore a tarda notte nelle vie universitarie e in Via del Pratello.
  • Estati calde e umide; le alluvioni di maggio 2023 e ottobre 2024 hanno colpito alcune strade e vie collinari.
  • Uffici pubblici e proprietari di casa lavorano per lo più in italiano.

Parchi, mercati, monumenti e musei

Che cosa vedono e fanno i residenti nel tempo libero, ognuno con la sua pagina Holiplanet

04

Bologna è una città adatta agli expat?

In breve: sì, per essere una città italiana di queste dimensioni: un residente su sei è straniero, per lo più lavoratore, e l’inglese funziona in università, ricerca e centro; la burocrazia resta in italiano.

Dettagli, consigli e fonti
  • 62.578 residenti stranieri provenienti da 155 paesi e 29.406 residenti stranieri che lavorano (censimento 2023): non sarete gli unici nuovi arrivati.
  • L’Università conta 11.302 studenti internazionali e 92 corsi di laurea in inglese, con un International Desk per studenti e ricercatori.
  • Tra i datori di lavoro internazionali c’è l’ECMWF, il centro meteorologico europeo, con oltre 500 dipendenti di circa 35 paesi.
  • Bologna ottiene 557 nell’EF English Proficiency Index 2025, sopra la media italiana (513).
  • Due scuole internazionali: l’International School of Bologna (IB, dai 3 ai 18 anni) e il Kinder College (primaria e medie IB bilingui).
05

Bologna va bene per famiglie, pensionati e lavoratori da remoto?

In breve: per tutti e tre, con punti di forza diversi: scuole e parchi per le famiglie, ospedali per i pensionati, treni e coworking per chi lavora da remoto.

Famiglie

Scuole internazionali, grandi parchi e un ospedale universitario. Le famiglie con figli sono più numerose a Navile (Bolognina) e nei quartieri periferici; Murri, Saragozza e San Mamolo sono le scelte più tranquille e verdi, vicine al centro.

Pensionati

Ospedali di valore e un centro da girare a piedi: un residente su quattro ha già più di 65 anni. I pensionati extra-UE di solito hanno bisogno del visto per residenza elettiva (i consolati chiedono almeno 31.000 € l’anno di reddito passivo); la flat tax del 7% per i pensionati non si applica a Bologna.

Lavoratori da remoto

Il visto per nomadi digitali italiano (da aprile 2024) richiede circa 28.000 € l’anno. Bologna offre inoltre spazi di coworking, la biblioteca Salaborsa gratuita e 122 rotte aeree dirette.

Studenti

Circa 97.000 studenti si contendono le stanze: il servizio SAIS dell’Università assiste gli studenti internazionali con i contratti, e i contratti per studenti durano da 6 a 36 mesi.

06

Si può vivere a Bologna senza parlare italiano?

In breve: per i primi mesi sì; per una vita stabile serve almeno un italiano di base.

Facile in inglese

  • Università, centri di ricerca e datori di lavoro internazionali.
  • Caffè, negozi e ristoranti del centro.

Dove serve l’italiano

  • Anagrafe, servizio sanitario, agenzia delle entrate, ufficio postale.
  • Proprietari di casa, contratti e amministratori di condominio.
  • La maggior parte dei lavori locali fuori dalla ricerca e dalle aziende internazionali.
Dettagli, consigli e fonti

Dove imparare

  • Centro linguistico dell’Università (CLA): italiano dal livello A2 al C2 per gli studenti internazionali; il primo corso è gratuito.
  • CPIA 2 «Lindeman», la scuola pubblica per adulti in Viale Vicini 19: corsi di 200 ore A1–A2 a 20 € l’anno, con lunghe liste d’attesa (circa 1.340 persone a marzo 2025).
07

È facile fare amicizie a Bologna?

In breve: più facile che in molte altre città, perché ogni anno arrivano migliaia di persone; il trucco è unirsi a qualcosa di regolare.

Dentro la Salaborsa, la biblioteca pubblica di Palazzo d’AccursioUna folla vivace in una strada di BolognaPersone che si godono il tramonto in una piazza storica di Bologna
La Salaborsa, la biblioteca pubblica in Piazza del Nettuno · Foto: © Holiplanet · Foto: Mihai Vlasceanu · Foto: Ezgi Kaya
Dettagli, consigli e fonti
  • Erasmus Student Network Bologna: eventi settimanali, gite e tandem linguistici.
  • CUS Bologna, l’associazione sportiva universitaria: squadre e corsi in tutta la città.
  • VOLABO, il centro di servizio per il volontariato, mette in contatto i nuovi arrivati con le associazioni.
  • ARCI Bologna: oltre 136 circoli e associazioni con circa 75.000 soci.

Palestre, yoga e arrampicata

Dove i residenti si allenano, si rilassano e incontrano gente

07a

Vivere a Bologna è sicuro?

In breve: nella vita di tutti i giorni sì: Bologna non è una città pericolosa, ma la criminalità denunciata è alta per gli standard italiani e concentrata in pochi punti, quindi scegliete la strada con attenzione.

Dettagli, consigli e fonti
  • La criminalità denunciata è alta per l’Italia: Bologna è 4ª su 107 province nell’Indice della criminalità 2026 (Il Sole 24 Ore).
  • La criminalità si concentra intorno alla stazione, alla Montagnola e in parti della Bolognina: sono le «zone rosse» con controlli rafforzati delle forze dell’ordine, prorogate a settembre 2026 fino al 31 marzo 2027.
  • La maggior parte dei quartieri residenziali della città, da Santo Stefano e Murri a Saragozza e ai Colli, è tranquilla; le note «Attenzione a» in ogni scheda di zona qui sotto indicano le singole strade.
  • Il nostro consiglio: visitate la strada di sera prima di firmare e chiedete all’agenzia informazioni sul palazzo.

Fonti: Indice della criminalità 2026 de Il Sole 24 Ore; Comune di Bologna sull’ordinanza per le zone rosse. Valutazione editoriale di Holiplanet basata su questi dati.

07b

Vivere a Bologna da studente

In breve: Bologna è la grande città universitaria d’Italia, con circa 97.000 studenti, 11.302 dei quali stranieri; la parte difficile è trovare casa, quindi iniziate in primavera se partite a settembre.

Dettagli, consigli e fonti

Dove abitano gli studenti

  • Il quartiere universitario intorno a Via Zamboni e Piazza Verdi è animato e centrale, ma rumoroso a tarda notte.
  • Bolognina, San Donato e Savena hanno affitti più bassi e buoni collegamenti in autobus con le facoltà.
  • I contratti per studenti durano da 6 a 36 mesi; il servizio SAIS dell’Università assiste gli studenti internazionali con i contratti.

Alloggi pubblici e borse di studio

  • ER.GO, l’azienda regionale per il diritto agli studi superiori, gestisce residenze e borse di studio per studenti. Nel 2025–26 la Regione ha finanziato le borse per tutti i 29.000 studenti idonei e ha segnalato oltre 4.000 posti letto disponibili nelle sue residenze in tutta l’Emilia-Romagna.
  • L’idoneità dipende dal reddito familiare (ISEE) e dal merito: consultate il bando annuale ER.GO prima di presentare domanda.

Fonti: Università di Bologna; Regione Emilia-Romagna, comunicato stampa su borse di studio e residenze 2025–26.

03 · Trova la zona

Trova-quartiere · quattro domande

Trovate i quartieri di Bologna adatti al vostro stile di vita

Un punto di partenza, non un verdetto: raccontateci come vivete e vi suggeriremo tre zone da esplorare per prime, con un affitto tipico per voi.

Domanda 1 di 4

Chi si trasferisce?

Domanda 2 di 4

Budget mensile per l’affitto?

Domanda 3 di 4

Che cosa conta di più? Scegliete quello che volete.

Domanda 4 di 4

Avrete l’auto?

Zone da esplorare per prime

Come funziona: ogni zona è valutata per camminabilità, tranquillità, scuole, vita notturna, vicinanza alla stazione e verde (valutazione editoriale di Holiplanet sui dati di questa pagina), poi adattata al vostro budget, alla metratura tipica per il vostro nucleo e al fatto che guidiate o meno. Affitti: medie degli affitti richiesti per zona, settembre 2026. Visitate sempre prima di decidere.

04 · Soldi

Il costo della vita a Bologna

Posso permettermi Bologna?

Costi per nucleo familiare, affitti per zona e stipendi locali, a confronto.

Mostra i prezzi inDollari USA al tasso di riferimento BCE di 1.1165 per euro (6 novembre 2026); gli importi in euro restano visibili.
08

Di quanto ho bisogno ogni mese?

In breve: circa 1.500–1.900 € per una persona che vive in modo sobrio, 2.700–3.300 € per una coppia con una vita comoda e 3.500–5.000 € o più per una famiglia, rette delle scuole internazionali escluse.

Single · vita sobria

1.500–1.900 €al mese
  • Bilocale fuori dal centro, circa 650–850 €
  • Utenze, telefono, internet circa 200 €
  • Abbonamento autobus circa 26 € al mese con quello annuale, spesa alimentare 300–400 €

Single · vita comoda

2.000–2.500 €al mese
  • Bilocale in centro o vicino, 800–1.000 €
  • Utenze, telefono, internet circa 230 €
  • Ristoranti e viaggi quasi ogni settimana

Coppia · vita comoda

2.700–3.300 €al mese
  • Trilocale, circa 950–1.300 €
  • Utenze circa 250 €, due abbonamenti autobus 52 €
  • Spesa alimentare 550–650 €, tempo libero, viaggi

Famiglia con 2 figli

3.500–5.000 €+al mese
  • Quadrilocale, circa 1.300–1.800 €
  • Utenze circa 300 €, trasporti, attività
  • Rette delle scuole internazionali escluse
Dettagli, consigli e fonti

Stime di Holiplanet basate sugli affitti medi richiesti (settembre 2026), sui valori di riferimento ARERA per l’energia, sulle tariffe TPER e sulla spesa delle famiglie ISTAT (2025): in Italia i nuclei di una sola persona spendono circa 2.070 € al mese, le famiglie dell’Emilia-Romagna 3.159 €.

08a

Dove posso vivere con il mio budget?

In breve: con un budget da single sobrio guardate prima San Donato–San Vitale, Savena, Murri, Saragozza e Bolognina; il centro e Santo Stefano partono da circa 800 € per un bilocale.

Affitti richiesti tratti dalle schede di zona qui sotto (zone di mercato, settembre 2026); budget tratti da «Di quanto ho bisogno ogni mese?».

Trovate il vostro quartiere di BolognaRispondete a 4 domande: bastano 30 secondi.
Iniziate →

Negozi di alimentari e shopping

Salumerie storiche, cioccolato, artigianato e una galleria commerciale in centro

09

Quanto costa affittare un appartamento?

In breve: in media 16,51 € al m² al mese: un bilocale costa circa 650–800 € a Savena e 800–1.000 € in centro; un appartamento per famiglie 1.300–2.000 €.

Dettagli, consigli e fonti
Centro · 18,12 €/m²Bilocale 800–1.000 € · trilocale 1.200–1.450 € · quadrilocale per famiglie 1.650–2.000 €
Colli · 16,22 €/m²Bilocale 750–900 € · trilocale 1.050–1.300 € · quadrilocale per famiglie 1.450–1.800 €
Costa-Saragozza-Saffi · 15,90 €/m²Bilocale 700–850 € · trilocale 1.050–1.250 € · quadrilocale per famiglie 1.450–1.750 €
Murri-Massarenti · 15,82 €/m²Bilocale 700–850 € · trilocale 1.050–1.250 € · quadrilocale per famiglie 1.400–1.750 €
Bolognina-Corticella · 15,49 €/m²Bilocale 700–850 € · trilocale 1.000–1.250 € · quadrilocale per famiglie 1.400–1.700 €
Aeroporto-Borgo Panigale · 14,99 €/m²Bilocale 650–800 € · trilocale 950–1.200 € · quadrilocale per famiglie 1.350–1.650 €
San Donato-Pilastro · 14,98 €/m²Bilocale 650–800 € · trilocale 950–1.200 € · quadrilocale per famiglie 1.350–1.650 €
Barca-Santa Viola · 14,91 €/m²Bilocale 650–800 € · trilocale 950–1.200 € · quadrilocale per famiglie 1.350–1.650 €
San Vitale-Mazzini · 14,86 €/m²Bilocale 650–800 € · trilocale 950–1.200 € · quadrilocale per famiglie 1.350–1.650 €
Toscana-Savena · 14,38 €/m²Bilocale 650–800 € · trilocale 950–1.150 € · quadrilocale per famiglie 1.300–1.600 €

Affitti mensili richiesti per zona di mercato (dati Immobiliare.it, settembre 2026; prezzi richiesti, non contratti firmati). Le fasce ipotizzano 45–55 m² per un bilocale, 65–80 m² per un trilocale e 90–110 m² per un quadrilocale per famiglie. Gli affitti brevi arredati costano di più; i contratti a «canone concordato» di solito meno.

Un cortile porticato con piante a BolognaI portici di Via degli Orefici e i palazzi storici nel centro di BolognaUna vivace via dello shopping con tavolini all’aperto e ombrelloni
Dietro i portoni: un cortile porticato · Foto: © Holiplanet · Foto: © Holiplanet · Foto: Federico Tonini
10

Quanto posso guadagnare e in quali lavori?

In breve: più della media italiana: nel 2024 i dipendenti del settore privato dell’area bolognese hanno guadagnato circa 28.700 € lordi, contro i 24.500 € della media nazionale; i lavori solo in inglese esistono soprattutto nella ricerca, nelle università e nelle aziende internazionali.

Settori e datori di lavoro principali

  • Macchine per il packaging: IMA, Coesia e G.D, Marchesini.
  • Motor Valley: Ducati a Borgo Panigale, Lamborghini a Sant’Agata Bolognese.
  • Ricerca e dati: il Tecnopolo DAMA con il data center dell’ECMWF e il supercomputer Leonardo del CINECA.
  • Università, ospedali e BolognaFiere.

Lavorare in inglese, o in proprio

  • Nel 2025 i datori di lavoro dell’area prevedevano 110.780 assunzioni, il 53% delle quali di difficile reperimento (Camera di Commercio).
  • L’Italia non ha un salario minimo per legge: le soglie retributive derivano dai contratti collettivi di settore.
  • Liberi professionisti: il regime forfettario tassa i ricavi fino a 85.000 € al 15%, oppure al 5% per i primi cinque anni.
  • Lavoratori da remoto per aziende estere: verificate il visto per nomadi digitali e la residenza fiscale (vedi Pratiche).

Verificate i vostri costi mensili di base

Affitto–
Luce e gas–
Abbonamenti autobus–
Costi mensili di base–

Energia: costi di riferimento ARERA per una famiglia tipo, circa 205 € al mese in media sull’anno. Trasporti: abbonamento annuale TPER da 310 € per adulto. Spesa alimentare, telefono, assicurazioni e tempo libero si aggiungono.

10a

Si può vivere a Bologna con 1.000 $, 2.000 $ o 3.000 $ al mese?

In breve: 1.000 $ non bastano per vivere da soli; 2.000 $ coprono una vita da single sobria; 3.000 $ sono comodi per una persona e stretti per una coppia.

1.000 $ al mese

≈ 896 €
  • Meno di un bilocale fuori dal centro (650–800 €) più le utenze (circa 200 €)
  • Funziona solo con una stanza in un appartamento condiviso o in una residenza universitaria

2.000 $ al mese

≈ 1.791 €
  • Rientra nel budget «single · vita sobria» di 1.500–1.900 €
  • Un bilocale fuori dal centro, abbonamento dell’autobus e cucina in casa

3.000 $ al mese

≈ 2.687 €
  • Sopra il budget «single · vita comoda» di 2.000–2.500 €
  • Per una coppia, sotto la fascia comoda di 2.700–3.300 €

Convertiti al tasso di riferimento BCE di 1.1165 dollari USA per euro (6 novembre 2026) e confrontati con i budget Holiplanet qui sopra. I cambi variano: verificate il tasso il giorno in cui pianificate.

10b

Quanto costa entrare in casa? I costi nascosti

In breve: mettete in conto fino a cinque mensilità di affitto prima di avere le chiavi: un deposito fino a tre mesi, il primo mese anticipato e, con un’agenzia, la sua commissione.

Dettagli, consigli e fonti

Esempio: un bilocale da 800 €

  • Deposito: fino a tre mensilità, fino a 2.400 €.
  • Primo mese anticipato: 800 €.
  • Commissione dell’agenzia, se la usate: chiedetela per iscritto prima di firmare.
  • Totale prima delle commissioni dell’agenzia: fino a 3.200 €.

Altri costi del primo mese

  • Residenti extra-UE: kit per il permesso di soggiorno alle poste, marca da bollo da 16 €, 30 € di spese postali e 30,46 € per la tessera (76,46 €).
  • Utenze: attivazione dei contratti di luce e gas a vostro nome.
  • Arredi: molti appartamenti a lungo termine vengono affittati non arredati o parzialmente arredati.

Deposito, anticipo e costi del permesso tratti dalle sezioni «Trovare casa» e «Ambientarsi» di questa guida.

Ristoranti di ogni giorno

Trattorie e ristoranti con la propria pagina Holiplanet

10c

Esistono aiuti per l’affitto?

In breve: sì, per i residenti con redditi bassi: Bologna gestisce un fondo di sostegno all’affitto basato sul reddito, e i contratti a «canone concordato» fissano affitti più bassi, stabiliti per accordo.

Dettagli, consigli e fonti
  • Fondo affitto: il bando comunale di sostegno all’affitto per gli inquilini a basso reddito, finanziato dalla Regione; a giugno 2026 la Regione ha assegnato 1.295.844 € a Bologna per soddisfare più richiedenti della graduatoria 2025.
  • Affitti concordati: i contratti 3+2 a «canone concordato» limitano l’affitto secondo l’accordo di Bologna, valido per i contratti firmati fino al 31 marzo 2027, e di solito costano meno del libero mercato.
  • Studenti: borse di studio e residenze ER.GO (vedi «Vivere a Bologna da studente»).

Fonte: Regione Emilia-Romagna, determinazione n. 11048 dell’8 giugno 2026.

10d

Come si colloca Bologna rispetto alle altre città italiane?

In breve: Bologna è la terza città più cara per l’affitto tra le 15 città italiane delle guide Holiplanet: circa il 26% più economica di Milano al metro quadro, il 14% più economica di Roma e ben sopra il Sud.

Dettagli, consigli e fonti

Affitto medio richiesto al m² al mese, settembre 2026 (dati Immobiliare.it, come riportati in ciascuna guida «Vivere a» di Holiplanet; prezzi richiesti, non contratti firmati). Firenze non compare perché la sua guida usa i valori ufficiali OMI, non confrontabili.

10e

Come si colloca Bologna rispetto a Londra, Parigi, New York o Bangkok?

In breve: confrontando dati omogenei (affitti richiesti negli annunci), Bologna costa circa la metà di Parigi al metro quadro, circa il 40% in meno di Tokyo o Amsterdam e il 30% in meno di Madrid; è vicina a Berlino.

Persone a passeggio sotto un portico storico arancione e gialloBologna991 €/mese60 m² · 16,51 €/m²
Palazzi parigini con tetti a mansarda su Rue de Rivoli al tramontoParigi1.996 €/mese60 m² · 33,27 €/m²
Stessi 60 m², prezzo diverso: 991 € al mese a Bologna, 1.996 € a Parigi (+102%)Entrambi: affitti richiesti negli annunci (Immobiliare.it, SeLoger–Meilleurs Agents)Foto: Florian Klassen · Foto: Antonio Vivace
Persone sotto i portici di BolognaBologna991 €/mese60 m² · 16,51 €/m²
Una strada di Tokyo fiancheggiata da edifici alti e insegne al neon al tramontoTokyo1.724 €/mese60 m² · 28,73 €/m²
Stessi 60 m², prezzo diverso: 991 € al mese a Bologna, 1.724 € a Tokyo (+74%)Entrambi: affitti richiesti negli annunci (Immobiliare.it; Tokyo Kantei, 23 quartieri, appartamenti da 30 m² in su)Foto: Caio Fernandes · Foto: Joris Beugels
Dettagli, consigli e fonti

Città senza dato al m²

  • Londra: affitto medio per tutte le abitazioni £2.338 al mese, circa 2.800 € (ONS, settembre 2026).
  • Sydney: affitto mediano di un appartamento AUD 780 a settimana, circa 2.080 € al mese (Domain, Greater Sydney).
  • Dubai: appartamento con una camera da letto circa AED 62.000 l’anno, circa 1.260 € al mese (Engel & Völkers, maggio 2026).
  • Bologna: un bilocale costa circa 650–1.000 € al mese.

Come leggere i dati

  • La maggior parte dei dati sono affitti richiesti negli annunci, come per Bologna.
  • † I dati statunitensi riguardano solo i grandi edifici in affitto, che costano più dell’abitazione media: non sono confrontabili.
  • ‡ Il dato di Lisbona si riferisce a contratti firmati.
  • Il dato di Bangkok riguarda solo gli appartamenti di Grade A in zona centrale.
  • Convertiti in euro ai tassi di riferimento della Banca centrale europea del 6 novembre 2026.

Affitto medio al m² al mese: New York † RentCafe, ott. 2026; San Francisco † RentCafe, ott. 2026; Parigi SeLoger–Meilleurs Agents, sett. 2026; Los Angeles † RentCafe, ott. 2026; Tokyo (23 quartieri) Tokyo Kantei, mag. 2026; Amsterdam Pararius, 1º trim. 2026; Madrid idealista, ott. 2026; Barcellona idealista, ott. 2026; Lisbona ‡ INE, 2º trim. 2026, contratti firmati; Bologna Immobiliare.it, sett. 2026; Berlino IBB, 2025; Bangkok (zona centrale di pregio) CBRE, 2º trim. 2026, Grade A. Dati di mercato citati, senza collegamento.

10f

Quanto costano le cose di tutti i giorni a Bologna rispetto al resto del mondo?

In breve: sui prodotti base del supermercato Bologna è tra le più care di questo campione: un chilo di pane bianco da toast (2,12 €) e una dozzina di uova da allevamento a terra (3,35 €) costano più che a Parigi, Madrid o Berlino, e un litro di latte fresco (1,39 €) costa come a Parigi. Dove Bologna fa risparmiare è l’affitto, non il carrello della spesa.

Latte fresco, 1 litro

1,39 € a Bologna · 3° più caro su 9

  • Londra0,92 €
  • Berlino0,95 €
  • Madrid0,96 €
  • San Francisco0,99 €
  • New York1,13 €
  • Bangkok1,33 €
  • Bologna1,39 €
  • Parigi1,39 €
  • Tokyo1,58 €

Pane bianco da toast, 1 kg

2,12 € a Bologna · 4° più caro su 9

  • Londra1,20 €
  • Madrid1,40 €
  • Parigi1,78 €
  • Berlino1,78 €
  • Tokyo1,83 €
  • Bologna2,12 €
  • Bangkok2,22 €
  • San Francisco2,35 €
  • New York2,67 €

Uova, 12

3,35 € a Bologna · 2° più caro su 9

  • New York1,69 €
  • San Francisco1,69 €
  • Bangkok1,89 €
  • Tokyo2,11 €
  • Madrid2,85 €
  • Parigi2,99 €
  • Berlino2,99 €
  • Bologna3,35 €
  • Londra3,54 €

Prezzi a scaffale dei supermercati letti online (Bologna 9 novembre 2026, altre città 8 novembre 2026): il prodotto standard a marchio del distributore più economico dello stesso tipo in ogni città, convertito al litro, al kg o alla dozzina (Bologna Conad, Londra Tesco, Parigi Carrefour, Madrid Mercadona, Berlino REWE, New York e San Francisco Target, Tokyo AEON, Bangkok Lotus’s). Le confezioni da 10 uova sono convertite a 12. Euro ai tassi BCE del 6 novembre 2026. Conad non vende uova da galline in gabbia: quelle di Bologna sono uova da allevamento a terra, come a Parigi e Berlino.

10g

Dove posso lavorare da remoto? Il coworking a Bologna

In breve: una scrivania in un coworking di Bologna costa da circa 15 € al giorno o 100 € al mese negli spazi più piccoli; le reti internazionali vendono ingressi giornalieri da 45–49 € e abbonamenti validi in altre città.

Dettagli, consigli e fonti
  • Spazi indipendenti: CreaSystem, nella Galleria Ugo Bassi in centro, propone scrivanie a 15 € al giorno, 130 € per dieci giorni e 100 € al mese, IVA esclusa; Combinata, in Via Ilio Barontini, vende ingressi giornalieri, da dieci giorni, mensili e annuali.
  • Reti internazionali: Spaces in Via del Monte vende ingressi giornalieri da 45 € e Regus in Via Altabella da 49 €, con abbonamenti validi in altre città delle rispettive reti.
  • Prima di scegliere: controllate gli orari di apertura, una sala silenziosa per le chiamate, una scrivania fissa se vi serve uno schermo e se il contratto include un indirizzo commerciale.

Lavorare con il portatile in mezzo alla gente: le biblioteche

  • Wifi gratuito ovunque: BolognaWiFi è gratuito, senza registrazione, in ogni biblioteca comunale, e ogni biblioteca comunale ha posti di studio gratuiti.
  • Salaborsa, in Piazza del Nettuno: la biblioteca centrale della città, con il pavimento di vetro sopra le rovine romane.
  • Archiginnasio, Piazza Galvani 1: la sala di lettura ha 14 tavoli attrezzati per i portatili con 48 prese; dal lunedì al venerdì 9:00–19:00, sabato 9:00–14:00.
  • Biblioteca Jorge Luis Borges, Via dello Scalo 21/2: una sala studio con wifi e prese, e libri in inglese, francese, tedesco, spagnolo, portoghese e arabo.
  • Biblioteca Amilcar Cabral, Via San Mamolo 24, e la Biblioteca Universitaria in Via Zamboni 33, aperta ai visitatori con documento d’identità per lo studio.

Lavorare con il portatile in mezzo alla gente: caffè e hub

  • Le Serre dei Giardini Margherita, Via Castiglione 134: un’area di lavoro gratuita all’aperto con wifi e prese, accanto a un bar-bistrot e a un coworking aperto 24 ore su 24, 7 giorni su 7.
  • The Social Hub, Via Fioravanti 27: ingressi giornalieri al coworking, un caffè per lavorare ed eventi della community.
  • Combo, Via de’ Carracci 69/14: postazioni di lavoro da 7 € per mezza giornata e 10 € per una giornata intera con wifi e una bevanda calda, in date selezionate.
  • Starbucks, Via d’Azeglio 34: una caffetteria su due piani in una via pedonale del centro.

Prezzi e servizi pubblicati sul sito ufficiale di ciascuno spazio e sulle pagine della rete delle biblioteche di Bologna, novembre 2026, IVA dove indicata.

05 · Quartieri

I migliori quartieri in cui vivere a Bologna

Dove dovrei vivere?

Nove zone, descritte tutte allo stesso modo: a chi si adattano, com’è la vita di ogni giorno, quanto costano e quando pensarci bene. Aprite una scheda per trasporti, case e punti di attenzione.

Trovate il vostro quartiere di BolognaRispondete a 4 domande: bastano 30 secondi.
Iniziate →
Confrontate le nove zone in un’unica tabella

Zone a confronto

ZonaIdeale perAffitto bilocale al mesePensateci bene se
Centro storico e quartiere universitarioGirare a piedi ovunque, cultura, studenti e giovani professionisti che vogliono la città sotto casa.800–1.000 €vi serve un parcheggio, notti tranquille o un appartamento grande con un budget medio.
Santo Stefano (dentro le mura)Coppie e professionisti che vogliono la comodità del centro con strade più tranquille ed eleganti.800–1.000 €il budget è limitato: è una delle zone più care della città.
MurriFamiglie e chi vuole un grande parco, strade tranquille e il centro a portata di mano.700–850 €volete la vita notturna sotto casa o gli affitti più bassi.
San MamoloFamiglie e pensionati che vogliono colline e giardini a dieci minuti dalle mura e hanno un’auto o una e-bike.750–900 €non guidate, o volete negozi e caffè sulla vostra strada.
Saragozza e SaffiFamiglie, runner e camminatori che cercano un’atmosfera residenziale, portici e parchi vicini al centro.700–850 €vi serve una strada tranquilla nei giorni delle partite vicino allo stadio, o un appartamento grande con poco budget.
Colli (le colline)Famiglie che vogliono spazio, giardino e panorama e non hanno problemi a guidare.750–900 €non guidate, o volete andare a piedi al bar.
BologninaGiovani professionisti, chi prende spesso il treno e chiunque voglia un quartiere vivace e multiculturale con affitti più bassi.700–850 €volete strade tranquille e alberate o non siete disposti a verificare con cura l’isolato prima di firmare.
San Donato e San VitaleChi lavora in Fiera, all’ospedale Sant’Orsola o negli uffici regionali, e famiglie che vogliono più spazio per lo stesso prezzo.650–800 €volete l’atmosfera del centro storico sotto casa.
Savena (Mazzini e San Ruffillo)Famiglie e pensionati in cerca di un quartiere residenziale tranquillo e ben servito, con gli affitti richiesti più bassi della città.650–800 €volete andare a piedi nel centro storico o avete bisogno della vita notturna vicino a casa.

Dalle schede di zona qui sotto: affitti richiesti per zona di mercato, settembre 2026.

Centro storico e quartiere universitario

Dentro le muraVita senza autoProfilo di reddito: sopra la mediana cittadina
Ideale per

Girare a piedi ovunque, cultura, studenti e giovani professionisti che vogliono la città sotto casa.

Affitto

Zona Centro 18,12 €/m²: bilocale 800–1.000 € · trilocale 1.200–1.450 € · quadrilocale per famiglie 1.650–2.000 € al mese.

Chi ci vive, vita quotidiana, trasporti, case, punti di attenzione
Pensateci bene se

vi serve un parcheggio, notti tranquille o un appartamento grande con un budget medio.

Atmosfera

Il quartiere più antico, intorno a Piazza Maggiore e alle bancarelle del Quadrilatero; a nord-est, il quartiere universitario di Via Zamboni e Piazza Verdi, animato fino a notte fonda.

Chi ci vive

53.294 residenti; la quota più alta di laureati della città (47,7%) e le famiglie più piccole (1,6 persone in media); 13,7% di residenti stranieri.

Vita quotidiana
  • Negozi di alimentari del Quadrilatero ogni giorno; Mercato delle Erbe, Via Ugo Bassi (lun–sab); mercato della Piazzola, Piazza VIII Agosto (ven–sab).
  • Parco della Montagnola, il parco più antico della città; biblioteca Salaborsa e Archiginnasio.
Spostarsi
  • A piedi per quasi tutto; autobus circolari 32/33 lungo i viali di circonvallazione; le linee 11, 13, 14, 25, 27 attraversano il centro.
  • Gran parte del centro è ZTL dalle 7 alle 20; Via Rizzoli, Via Indipendenza e Via Ugo Bassi sono chiuse alle auto private 24 ore su 24.
Case

Appartamenti in edifici storici con portici; molte piccole unità affittate a studenti e single.

Attenzione a
  • Rumore fino a tardi intorno a Piazza Verdi, Via Petroni, Piazza San Francesco e Via del Pratello (lamentele dei residenti).
  • La Montagnola e la zona della stazione sono «zone rosse» con controlli rafforzati delle forze dell’ordine, prorogate a settembre 2026 fino al 31 marzo 2027.
  • A ottobre 2024 il Canale di Reno ha allagato Via San Felice, Via delle Lame e Via Riva Reno.

Santo Stefano (dentro le mura)

Dentro le muraElegante e tranquilloProfilo di reddito: sopra la mediana cittadina
Ideale per

Coppie e professionisti che vogliono la comodità del centro con strade più tranquille ed eleganti.

Affitto

Zona Centro 18,12 €/m²: bilocale 800–1.000 € · trilocale 1.200–1.450 € · quadrilocale per famiglie 1.650–2.000 € al mese. Per gli appartamenti ristrutturati aspettatevi la fascia alta.

Chi ci vive, vita quotidiana, trasporti, case, punti di attenzione
Pensateci bene se

il budget è limitato: è una delle zone più care della città.

Atmosfera

La parte sud-orientale del centro storico: i palazzi lungo Via Santo Stefano e Strada Maggiore, le Sette Chiese e il mercato quotidiano di Piazza Aldrovandi.

Chi ci vive

Quartiere Santo Stefano: 64.654 residenti, 46,8% di laureati e il reddito mediano più alto d’Italia tra i quartieri; 12,2% di residenti stranieri.

Vita quotidiana
  • Mercato quotidiano in Piazza Aldrovandi; mercati contadini della domenica in Piazza Aldrovandi e Piazza Carducci.
  • Giardini Margherita, il parco più grande (26 ha), appena fuori Porta Santo Stefano.
  • Liceo Galvani, il liceo classico.
Spostarsi
  • La linea 13 collega Piazza Minghetti a Via Murri passando per Porta Santo Stefano ogni 4–9 minuti; le linee 14, 15, 25 e 27 servono Strada Maggiore.
Case

Palazzi storici suddivisi in appartamenti; pochi edifici nuovi.

Attenzione a
  • Varchi con telecamere della ZTL a Porta Santo Stefano.
  • Piazza Aldrovandi si anima nelle notti del fine settimana.

Murri

Appena fuori dalle muraFamiglieProfilo di reddito: sopra la mediana cittadina
Ideale per

Famiglie e chiunque cerchi un grande parco, strade tranquille e il centro a portata di mano.

Affitto

Zona Murri-Massarenti 15,82 €/m²: 1 camera 700–850 € · 2 camere 1.050–1.250 € · famiglia 3 camere 1.400–1.750 € al mese.

Chi ci vive, vita quotidiana, trasporti, abitazioni, cosa tenere d’occhio
Pensateci bene se

volete la movida sotto casa o gli affitti più bassi.

Atmosfera

Una «città giardino» dei primi del Novecento, con viali alberati che si aprono a ventaglio da Piazza Trento e Trieste, a sud-est delle mura, attorno ai Giardini Margherita.

Chi ci vive

Fa parte del quartiere Santo Stefano (46,8% di laureati); è una delle zone con meno residenti stranieri (10,3%).

Vita quotidiana
  • I Giardini Margherita e il parco della Lunetta Gamberini, entrambi molto frequentati da chi corre.
  • Mercato coperto della Chiesa Nuova, Via Murri 156; mercato contadino il sabato in Largo Lercaro.
Come muoversi
  • Linea 13 per il centro ogni 4–9 minuti; linea 16 per Piazza Cavour circa ogni 13 minuti; linea circolare 32.
Abitazioni

Villini e piccole palazzine costruiti per il ceto medio, alternati a condomini più recenti.

Cosa tenere d’occhio
  • Via Murri è la strada principale in direzione della Toscana.
  • Il margine meridionale sale verso le colline, dove alcune strade sono rimaste chiuse dopo le frane del maggio 2023.

San Mamolo

Ai piedi delle collineVerde e tranquilloProfilo di reddito: sopra la mediana cittadina
Ideale per

Famiglie e pensionati che vogliono colline e giardini a dieci minuti dalle mura e hanno un’auto o una e-bike.

Affitto

Zona Colli 16,22 €/m²: 1 camera 750–900 € · 2 camere 1.050–1.300 € · famiglia 3 camere 1.450–1.800 € al mese. Le case sulle colline si valutano una per una.

Chi ci vive, vita quotidiana, trasporti, abitazioni, cosa tenere d’occhio
Pensateci bene se

non guidate o volete negozi e caffè sotto casa.

Atmosfera

Dall’antica Porta San Mamolo, Via San Mamolo sale verso le colline e le loro ville; il parco di Villa Ghigi, di 28 ettari, si apre sui primi pendii.

Chi ci vive

San Mamolo si colloca tra i quartieri Santo Stefano e Porto-Saragozza, entrambi con un’alta quota di laureati; non esistono dati separati.

Vita quotidiana
  • Parco di Villa Ghigi, con ingressi in Via San Mamolo, Via Martucci e Via Gaibola.
  • Pochi negozi oltre la porta della città: le commissioni quotidiane si fanno di solito verso il centro.
Come muoversi
  • Linea 29 per Piazza Malpighi e la stazione circa ogni 14 minuti nei giorni feriali; la linea 52, che serve le colline più alte, fa solo 12 corse al giorno.
Abitazioni

Ville e piccoli edifici residenziali sul pendio; il patrimonio edilizio attuale non è documentato.

Cosa tenere d’occhio
  • Nel maggio 2023 Via di Roncrio si è trasformata in un torrente ed è rimasta chiusa per settimane; chiedete se l’edificio è stato interessato.
  • Strade ripide e autobus rari oltre la porta della città.

Saragozza e Saffi

A ovest del centroFamiglie e runner
Ideale per

Famiglie, runner e camminatori che vogliono un’atmosfera residenziale, portici e parchi vicino al centro.

Affitto

Zona Costa-Saragozza-Saffi 15,90 €/m²: 1 camera 700–850 € · 2 camere 1.050–1.250 € · famiglia 3 camere 1.450–1.750 € al mese.

Chi ci vive, vita quotidiana, trasporti, abitazioni, cosa tenere d’occhio
Pensateci bene se

cercate una strada tranquilla nei giorni di partita vicino allo stadio, o un grande appartamento con un budget ridotto.

Atmosfera

Via Saragozza, il portico più largo e trafficato della città, va da Porta Saragozza al lungo portico che sale a San Luca; Saffi si trova a nord-ovest, verso lo stadio.

Chi ci vive

Quartiere Porto-Saragozza: 69.708 residenti, 42,1% di laureati, 12,2% di stranieri (10,8% a Costa-Saragozza).

Vita quotidiana
  • Mercato contadino il mercoledì in Piazza della Pace; Mercato Vittorio Veneto (lun–sab).
  • Villa Spada, Villa delle Rose e il Parco San Pellegrino, dal carattere rurale.
  • Il Kinder College, la scuola IB bilingue, a gennaio 2026 si è trasferito nell’istituto Maestre Pie, in Via Montello 42, nella zona Saffi.
Come muoversi
  • La linea 20 percorre Via Saragozza verso il centro e Casalecchio; le linee 14 e 35 servono Saffi; la linea 58 sale a San Luca con 17 corse al giorno.
  • La linea rossa del tram passerà lungo l’asse di Via Saffi.
Abitazioni

Lungo Via Saragozza, case a portico costruite dal Comune per gli operai nel 1861–65; gli appartamenti medi della zona Saffi sono tra i più piccoli della città (81 m²).

Cosa tenere d’occhio
  • Nell’ottobre 2024 il torrente Ravone, tombinato, ha allagato Via Saffi e Via Andrea Costa; Via Saffi si era allagata anche nel maggio 2023.
  • Cantieri del tram lungo l’asse di Via Saffi.

Colli (le colline)

CollineSpazio e panoramiProfilo di reddito: tra i più alti della città
Ideale per

Famiglie che vogliono spazio, giardino e panorami e non temono di guidare.

Affitto

Zona Colli 16,22 €/m²: 1 camera 750–900 € · 2 camere 1.050–1.300 € · famiglia 3 camere 1.450–1.800 € al mese. Qui la maggior parte delle abitazioni sono case, valutate una per una.

Chi ci vive, vita quotidiana, trasporti, abitazioni, cosa tenere d’occhio
Pensateci bene se

non guidate o volete raggiungere un caffè a piedi.

Atmosfera

Le verdi colline a sud della città, da San Michele in Bosco a Paderno, Gaibola e Barbiano: ville e parchi più che negozi.

Chi ci vive

La zona con la quota più bassa di residenti stranieri (10,2%) e tra i redditi più alti; le abitazioni misurano in media circa 150 m² e 6,9 stanze, contro i 93 m² della media cittadina.

Vita quotidiana
  • Parchi: Villa Ghigi, San Michele in Bosco, Forte Bandiera, Cavaioni, Sabbiuno.
  • Istituto Ortopedico Rizzoli a San Michele in Bosco.
  • Nessun negozio o mercato di rilievo: per la spesa mettete in conto l’auto.
Come muoversi
  • Gli autobus collinari sono poco frequenti: la linea 52 fa 12 corse al giorno, la 58 ne fa 17 e la 59 ne fa 16; la linea 30 raggiunge il Rizzoli ogni 15 minuti.
  • In pratica serve un’auto.
Abitazioni

Ville e case indipendenti, pochi condomini; in tutta la zona ci sono solo circa 4.600 abitazioni.

Cosa tenere d’occhio
  • Le piogge del maggio 2023 hanno chiuso una ventina di strade collinari, tra cui Casaglia, Gaibola e Barbiano; dieci erano ancora chiuse o limitate un mese dopo.
  • In inverno le strade sono strette e ripide.
La stazione di Bologna Centrale, al margine della BologninaFoto: karel291

Bolognina

A nord della stazioneGiovane e multiculturaleProfilo di reddito: sotto la mediana cittadina
Ideale per

Giovani professionisti, chi viaggia spesso in treno e chiunque cerchi un quartiere vivace e variegato con affitti più bassi.

Affitto

Zona Bolognina-Corticella 15,49 €/m²: 1 camera 700–850 € · 2 camere 1.000–1.250 € · famiglia 3 camere 1.400–1.700 € al mese.

Chi ci vive, vita quotidiana, trasporti, abitazioni, cosa tenere d’occhio
Pensateci bene se

volete strade tranquille e alberate o non siete disposti a verificare con attenzione il palazzo prima di firmare.

Atmosfera

Una scacchiera di strade tracciata nel 1889 a nord della ferrovia, un tempo operaia e industriale, oggi una delle zone più giovani e cosmopolite della città, con Piazza dell’Unità al centro.

Chi ci vive

Oltre 34.000 residenti, età media 43,7 anni contro i 46,9 della città, e quasi il 25% di stranieri, la quota più alta di Bologna; il quartiere Navile è quello con più famiglie con figli.

Vita quotidiana
  • Mercato Albani (lun–sab); mercato contadino il giovedì in Piazza Lucio Dalla.
  • Il parco di Villa Angeletti e la pista ciclabile del canale Navile; il parco DLF con il cinema all’aperto Arena Puccini.
  • Cinema Galliera, Teatro Testoni, il Museo per la Memoria di Ustica.
Come muoversi
  • Bologna Centrale a piedi; linee 11, 25, 27 per il centro con corse ogni pochi minuti.
  • È in programma la linea verde del tram attraverso il quartiere.
Abitazioni

Edifici bassi di fine Ottocento, di tre o quattro piani, molti costruiti dalla cooperativa Risanamento, e una buona quota di edilizia pubblica; appartamenti medi di 81 m².

Cosa tenere d’occhio
  • Parte della Bolognina è una «zona rossa» con controlli rafforzati delle forze dell’ordine fino al 31 marzo 2027; Il Post (2025) ha segnalato spaccio visibile in alcune vie.
  • Cantieri del tram in Via di Corticella e Via Ferrarese.
Le torri del quartiere FieraFoto: Kalel77

San Donato e San Vitale

A est del centroPiù spazio a parità di spesaProfilo di reddito: sotto la mediana cittadina
Ideale per

Chi lavora in Fiera, all’ospedale Sant’Orsola o negli uffici regionali, e famiglie che cercano più spazio a parità di spesa.

Affitto

Zona San Donato-Pilastro 14,98 €/m²: 1 camera 650–800 € · 2 camere 950–1.200 € · famiglia 3 camere 1.350–1.650 € al mese. San Vitale-Mazzini 14,86 €/m².

Chi ci vive, vita quotidiana, trasporti, abitazioni, cosa tenere d’occhio
Pensateci bene se

volete l’atmosfera del centro storico appena fuori dalla porta di casa.

Atmosfera

A est delle mura: dalla trafficata Via Massarenti e dall’ospedale Sant’Orsola al quartiere Fiera, fino al Pilastro, un grande complesso di edilizia pubblica con una vivace vita di comunità.

Chi ci vive

Quartiere San Donato-San Vitale: 67.933 residenti, 18,6% di stranieri (21,2% nella zona San Donato, 16,1% a San Vitale).

Vita quotidiana
  • Mercato coperto della Cirenaica (lun–sab) e mercati del martedì in Via Paolo Fabbri.
  • Parco Pasolini, Parco San Donnino, Parco Scandellara e l’arboreto del Pilastro.
  • Teatro Dehon ed Europauditorium.
Come muoversi
  • Linea 14 per il centro via Sant’Orsola; linee 20, 28, 35 e 37 per la Fiera e oltre.
  • La linea rossa del tram arriverà fino alla Fiera; se proseguirà fino al Pilastro non è stato ancora deciso.
Abitazioni

Edifici più vecchi vicino alle mura, palazzi più recenti man mano che ci si allontana; l’edilizia pubblica del Pilastro, del 1966, comprende il «Virgolone» da 552 appartamenti.

Cosa tenere d’occhio
  • Traffico intorno alla Fiera nei giorni di manifestazione.
  • Il Pilastro ha meno negozi di un tempo e alcuni nuclei familiari a basso reddito.
La biblioteca Natalia Ginzburg a SavenaFoto: Ceppicone

Savena (Mazzini e San Ruffillo)

A sud-estGli affitti richiesti più bassi
Ideale per

Famiglie e pensionati in cerca di un quartiere residenziale tranquillo e ben servito, con gli affitti richiesti più bassi della città.

Affitto

Zona Toscana-Savena 14,38 €/m²: 1 camera 650–800 € · 2 camere 950–1.150 € · famiglia 3 camere 1.300–1.600 € al mese. La media di zona più bassa di Bologna.

Chi ci vive, vita quotidiana, trasporti, abitazioni, cosa tenere d’occhio
Pensateci bene se

volete raggiungere a piedi il centro storico o avere la vita notturna a due passi.

Atmosfera

Campagna fino al Novecento, edificata negli anni ’50–’70 con edilizia pubblica e cooperativa; pianeggiante a nord-est, collinare verso Monte Donato a sud-ovest.

Chi ci vive

Il quartiere più anziano: 60.048 residenti, età media 48,4 anni, 27,4% con 65 anni o più e i nuclei familiari più numerosi (1,9 persone).

Vita quotidiana
  • Mercato contadino il venerdì in Via Pieve di Cadore; Mercato di Via Mazzoni.
  • Parco dei Cedri sul fiume, Forte Bandiera, giardini di Villa Mazzacorati.
  • Ospedale Bellaria, raggiungibile con le linee 27 e 36.
Come muoversi
  • Linea 27 per il centro ogni 6–8 minuti; linea 13 per Piazza Minghetti ogni 4–9 minuti; linea 15 per San Lazzaro.
Abitazioni

Condomini degli anni ’50–’70 nati dai piani di edilizia pubblica e cooperativa, con nuclei più antichi a Pontevecchio e San Ruffillo.

Cosa tenere d’occhio
  • Il torrente Savena è esondato nelle alluvioni dell’ottobre 2024.
  • Alcune strade collinari vicino a Monte Donato sono state limitate dopo le frane del 2023.
I portici di Via Zamboni nel quartiere universitario
Quartiere universitario, Via Zamboni · Foto: Bianca Sbircea-Constantin
Il chiostro del complesso di Santo Stefano
Santo Stefano · Foto: Casey Lovegrove
Una strada residenziale con portici sul lato Saragozza di Bologna
Lato Saragozza · Foto: Matthias Schröder

Risposte rapide

  • Il più economico: Savena, San Donato–San Vitale, Barca e Borgo Panigale hanno gli affitti richiesti medi più bassi.
  • Ideale per le famiglie: Murri, Saragozza e San Mamolo per parchi e tranquillità; Savena e San Donato per più spazio a parità di spesa.
  • Senza auto: Centro, Santo Stefano, Bolognina e Murri; evitate i Colli.
  • Vicino alla stazione: Bolognina e il nord del Centro.

Quali zone sono le più sicure?

  • Bologna non è una città pericolosa, ma la criminalità denunciata è alta per gli standard italiani e concentrata in pochi punti: la stazione, la Montagnola e parti della Bolognina, tutte «zone rosse» con controlli rafforzati delle forze dell’ordine fino al 31 marzo 2027.
  • Più che di pericolo, nelle strade universitarie e in Via del Pratello il problema è il rumore.
  • Il nostro consiglio: andate a vedere la strada di sera prima di firmare e chiedete all’agenzia informazioni sul palazzo e sul vicinato.
Una tranquilla strada con portici a Bologna di notteUn pedone solitario sotto archi illuminati da una luce calda in una strada di Bologna di notteUna strada silenziosa e addormentata a Bologna
Una tranquilla strada con portici di notte · Foto: © Holiplanet · Foto: Michael Shtern · Foto: Dan Rooney

06 · Casa

Trovare casa

Prima in affitto, poi si compra se Bologna diventa casa vostra.

11

Come trovo un affitto a lungo termine?

In breve: iniziate presto, conoscete i quattro tipi di contratto, non pagate mai prima di aver verificato proprietario e appartamento e rivolgetevi a un’agenzia locale se non siete in città.

Una strada con portici a BolognaLa targa stradale di Via Carbonara su una facciata arancioneUn gruppo di targhe stradali su un edificio di Bologna
Una strada con portici · Foto: © Holiplanet · Foto: Silvio Pelegrin · Foto: Grigorii Shcheglov
Dettagli, consigli e fonti
  1. Tempistiche: la domanda raggiunge il picco a settembre con l’anno accademico; iniziate la ricerca con mesi di anticipo, oppure arrivate con un contratto breve e cercate sul posto.
  2. I contratti: 4+4 a libero mercato; 3+2 a «canone concordato», con affitto limitato dall’accordo di Bologna (valido per i contratti firmati fino al 31 marzo 2027); «transitorio» da 1 a 18 mesi per una necessità temporanea dichiarata; contratti per studenti da 6 a 36 mesi.
  3. Deposito cauzionale: per legge non può superare tre mensilità, con gli interessi che vi vengono corrisposti ogni anno.
  4. Registrazione: i contratti di durata superiore a 30 giorni vanno registrati all’Agenzia delle Entrate, di norma dal locatore; i cittadini extra-UE hanno bisogno di un contratto registrato per il permesso di soggiorno.
  5. Da controllare prima di pagare: visitate l’immobile, chiedete di vedere il documento del proprietario e la prova della proprietà o un mandato scritto, pagate con bonifico tracciabile.
  6. Informatevi sull’edificio: nelle strade colpite dalle alluvioni (Via Saffi, Via Andrea Costa, Via San Felice, Lame, Riva Reno) e sulle colline, chiedete se è stato interessato nel 2023 o nel 2024.

Agenzie immobiliari a Bologna

Agenzie che si occupano di affitti e vendite, con il link al sito ufficiale

11a

Bologna è troppo cara? Vivete fuori città e fate il pendolare

In breve: nei comuni a 6–35 minuti di treno gli affitti richiesti sono di circa 10–14 € al m² al mese, contro i 16,51 € di Bologna; su un appartamento di 60 m² sono circa 160–390 € al mese in meno, prima del costo dell’abbonamento.

Il fiume Reno a Casalecchio di RenoAffitto −21%13–16 min da Bologna

Casalecchio di Reno

Risparmio di circa 207 € al mese su 60 m²

  • 🚆Treno SFM1
  • 🚌Autobus 20, circa 20 min
  • 🎫Stesse tariffe bus di Bologna
  • 🏠13,06 €/m² contro 16,51 € a Bologna
Foto: Luca83
Piazza del Comune a San Lazzaro di Savena di notteAffitto −16%6 min da Bologna

San Lazzaro di Savena

Risparmio di circa 163 € al mese su 60 m²

  • 🚆Treno; stazione a nord del centro
  • 🚌Autobus 19, circa 12–18 min
  • 🎫Stesse tariffe bus di Bologna
  • 🏠13,79 €/m² contro 16,51 € a Bologna
Foto: Zolli
La porta d’ingresso di Ozzano dell’EmiliaAffitto −31%12 min da Bologna

Ozzano dell’Emilia

Risparmio di circa 305 € al mese su 60 m²

  • 🚆Treno
  • 🚌Autobus 101, circa 27 min
  • 🎫Tariffe a zone
  • 🏠11,42 €/m² contro 16,51 € a Bologna
Foto: Szeder László
Piazza XX Settembre a Castel San Pietro Terme di notteAffitto −39%17–22 min da Bologna

Castel San Pietro Terme

Risparmio di circa 391 € al mese su 60 m²

  • 🚆Treno
  • 🚌Autobus 101, circa 40 min
  • 🎫Tariffe a zone
  • 🏠10,00 €/m² contro 16,51 € a Bologna
Foto: MoniaM.photo
La Rocca Sforzesca di ImolaAffitto −37%20–32 min da Bologna

Imola

Risparmio di circa 365 € al mese su 60 m²

  • 🚆Treno
  • 🚌Autobus 101, circa 60 min
  • 🎫Tariffe a zone
  • 🏠10,43 €/m² contro 16,51 € a Bologna
Foto: Dst81
Il Castello Estense di FerraraAffitto −38%31 min da Bologna

Ferrara

Risparmio di circa 376 € al mese su 60 m²

  • 🚆Treno Regionale Veloce
  • 🚌Nessun autobus diretto per pendolari
  • 🎫Abbonamento ferroviario
  • 🏠10,25 €/m² contro 16,51 € a Bologna
Foto: Zairon
Dettagli, consigli e fonti
ComuneAffitto richiesto, €/m² al meseTreno per Bologna CentraleAutobus TPERTariffe bus
Bologna (per confronto)16.51 (settembre 2026)–Rete urbanaBiglietto 2,30 €, abbonamento 39 € al mese, 310 € all’anno
Casalecchio di Reno13,06Linea SFM1, circa 13–16 minLinea 20, circa 20 min fino al centroNell’area urbana di Bologna: stesse tariffe della città
San Lazzaro di Savena (con Idice)13,79Circa 6 min; la stazione è a nord del centro del paeseLinea 19, circa 12–18 min; anche 94 e 101Nell’area urbana di Bologna: stesse tariffe della città
Ozzano dell’Emilia11,42Circa 12 minLinea 101, circa 27 minTariffe a zone (zona 511)
Castel San Pietro Terme10,00Circa 17–22 minLinea 101, circa 40 minTariffe a zone (zona 513)
Imola10,43Circa 20–32 minLinea 101, circa 60 minTariffe a zone (zona 510)
Ferrara10,25Circa 31 min con il Regionale Veloce, 56 con il RegionaleNessun autobus diretto per pendolariAbbonamento ferroviario (Trenitalia Tper)

Come scegliere

  • Più vicini e più facili da raggiungere: Casalecchio e San Lazzaro rientrano nell’area tariffaria urbana di Bologna, quindi l’abbonamento bus mensile da 39 € copre il tragitto.
  • Lungo la ferrovia verso Imola: Ozzano, Castel San Pietro e Imola si trovano sulla linea per Rimini; più si va lontano, più gli affitti scendono e più i tempi di viaggio si allungano.
  • Una città a sé: Ferrara è una città universitaria a mezz’ora di distanza con il regionale veloce.
  • Esempio: un appartamento di 60 m² all’affitto richiesto medio costa circa 991 € al mese a Bologna, 784 € a Casalecchio e 626 € a Imola.

Prima di firmare

  • Fuori dall’area urbana TPER applica tariffe a zone: 2 zone costano 2,90 €, 44 € al mese o 345 € all’anno; 3 zone 3,70 €, 53 € o 431 €. Verificate le vostre zone con il calcolatore di zone di TPER.
  • Con l’abbonamento ferroviario, il programma regionale «Mi Muovo anche in città» permette di usare gratuitamente gli autobus urbani della città in cui si va a lavorare o studiare.
  • Provate il tragitto nell’ora di punta: i tempi indicati sono quelli tipici, non garantiti, e i lavori sulle linee possono modificarli.
  • Sotto i 27 anni, l’abbonamento urbano costa 30 € al mese o 230 € all’anno.

Affitti: dati di mercato Immobiliare.it, ottobre 2026 (Bologna settembre 2026); prezzi di annuncio, non contratti. Tariffe: TPER, novembre 2026. Tempi di viaggio: orario Trenitalia Tper 2025/26 e orari TPER; controllate l’orario in vigore prima di partire.

11b

Dove vivono gli studenti a Bologna e quanto costa?

In breve: una camera singola in un appartamento condiviso costa circa 600–700 € al mese e un posto in camera doppia 300–400 €, spese escluse; le residenze private per studenti partono da circa 650 € al mese, ed ER.GO assegna posti letto agevolati agli studenti idonei in base al reddito.

Camera singola, appartamento condiviso600–700 €al mese, spese escluse
Posto in camera doppia300–400 €al mese, spese escluse
Residenza privata per studentida 650 €al mese, Joivy tutto incluso
Residenza ER.GOin base al redditoISEE fino a 25.000 €
Dettagli, consigli e fonti

ER.GO, il servizio regionale per gli studenti

  • I posti letto nelle sue residenze sono legati alla borsa di studio regionale, in base al reddito: ISEE fino a 25.000 € e ISPE fino a 50.000 € per il 2026/27.
  • Bando 2026/27: domande aperte dal 23 giugno 2026; scadenza il 24 agosto 2026 per le matricole, il 6 agosto per gli anni successivi.
  • Riservato agli iscritti a corsi di laurea, non agli studenti in scambio.
  • Gli studenti extra-UE devono presentare i documenti di reddito rilasciati nel loro Paese, tradotti e legalizzati; gli studenti UE possono autocertificare.

Residenze private per studenti (prezzi 2026/27)

  • Camplus: da circa 680 € al mese (Valverde) a 900 € per una doppia e 1.100 € per una singola (Zamboni).
  • Joivy Panigale e Joivy Mover: da 650 € al mese, tutto incluso.
  • I prezzi differiscono per ciò che comprendono (utenze, pulizie, sale studio): confrontate cose omogenee.

Il supporto dell’università agli studenti internazionali

  • SAIS, il servizio gratuito dell’Università di Bologna per gli studenti internazionali, aiuta con l’alloggio e rilascia l’attestato di alloggio di cui gli studenti extra-UE hanno bisogno per il visto.
  • L’università ed ER.GO pubblicano una bacheca di offerte di camere private per gli studenti.
  • Trasporti: gli studenti dell’Università di Bologna possono acquistare l’abbonamento annuale TPER a 161 € per il 2026/27, fino al 15 dicembre 2026.

Affittare una camera da studente

  • In Italia esiste un contratto specifico per gli studenti universitari, da 6 a 36 mesi.
  • Ogni contratto va registrato all’Agenzia delle Entrate: chiedete al locatore la registrazione prima di pagare.

Affitti delle camere: Accademia di Belle Arti di Bologna, guida all’alloggio 2026. Bando ER.GO 2026/27. Prezzi delle residenze dai listini ufficiali dei gestori, 2026/27. Università di Bologna, SAIS.

12

Un proprietario mi affitterà casa? Cosa chiede?

In breve: di solito sì, se potete dimostrare un reddito stabile o offrire una garanzia; preparate i documenti prima della prima visita.

Da avere pronti

  • Passaporto o documento d’identità e il vostro codice fiscale italiano.
  • Un contratto di lavoro e le buste paga recenti, oppure la prova di un reddito dall’estero; per i lavoratori autonomi: l’ultima dichiarazione dei redditi.
  • Un garante, oppure una garanzia bancaria o assicurativa (fideiussione), se il vostro reddito è recente o proviene dall’estero.

Cosa aspettarsi di pagare

  • Un deposito cauzionale fino a tre mensilità.
  • Il primo mese anticipato e, se passate da un’agenzia, la sua provvigione.
  • Chiedete per iscritto tutti i costi prima di firmare.
13

Conviene affittare o comprare?

In breve: prima affittate; comprate solo quando conoscete la città e pensate di restare almeno cinque-sette anni.

Dettagli, consigli e fonti
In visita→Soggiorno lungo→Affitto→Acquisto
  • Affittate per un anno: è il modo migliore per capire quale strada, quale scuola e quale tragitto casa-lavoro fanno per voi.
  • Prezzo e affitto: i prezzi richiesti sono in media 3.841 €/m² contro affitti di 16,51 €/m² al mese, quindi un appartamento costa circa 19 anni di affitto.
  • Mutui: il tasso medio sui nuovi prestiti per la casa in Italia era del 3,99% (TAEG) ad agosto 2026 (Banca d’Italia).
  • Imposte: per l’acquisto della prima casa da un privato, l’imposta di registro è del 2% anziché del 9%, calcolata sul valore catastale; occorre trasferire la residenza entro 18 mesi.
  • Gli stranieri possono comprare: i cittadini UE e i cittadini extra-UE regolarmente residenti hanno gli stessi diritti degli italiani; per gli altri vale la reciprocità, che verifica il notaio.

Regola empirica di Holiplanet, non è una consulenza finanziaria.

Una porta di legno ad arco in un muro giallo di BolognaUn vicolo tranquillo con lampioni a globo e cancelli in ferro nel centro di BolognaPersone che camminano lungo una strada fiancheggiata da alti edifici a Bologna
Una porta ad arco in un muro giallo, un’immagine tipica del centro · Foto: © Holiplanet · Foto: © Holiplanet · Foto: Matteo Badini
14

Come funziona il mercato immobiliare di Bologna?

In breve: i prezzi salgono e le vendite crescono, mentre gli affitti richiesti hanno rallentato leggermente dopo anni di forte crescita.

Dettagli, consigli e fonti
  • Prezzi richiesti 3.841 €/m², +4,26% in un anno; affitti richiesti 16,51 €/m², −3,22% (dati Immobiliare.it, settembre 2026).
  • Per zona, da circa 3.134 €/m² a San Donato-Pilastro a 4.700 €/m² in Centro.
  • Le compravendite di abitazioni sono aumentate del 7,3% su base annua nell’ultimo trimestre del 2025, contro lo 0,4% a livello nazionale (Agenzia delle Entrate, OMI).
  • Dal gennaio 2025 gli affitti brevi richiedono un codice CIN nazionale; una nuova legge regionale consente ai comuni di limitarli per zona.

07 · Pratiche e servizi

Ambientarsi

15

Come sono ospedali, scuole e negozi?

In breve: tra i migliori d’Italia per la sanità, con due scuole internazionali e tutte le principali catene di supermercati.

Ospedali e medici

  • Sant’Orsola, l’ospedale universitario: 5º in Italia (Newsweek 2026).
  • Istituto Ortopedico Rizzoli: il principale ospedale ortopedico d’Italia.
  • Ospedale Maggiore (urgenze) e Bellaria (scienze neurologiche).
  • Iscrivetevi a un medico di famiglia tramite l’AUSL di Bologna; fuori orario chiamate la Guardia Medica al 051 3131, emergenze 112.

Scuole

  • International School of Bologna: IB, dai 3 ai 18 anni, in Via della Libertà 2; un nuovo campus a Zola Predosa dovrebbe aprire a settembre 2027.
  • Kinder College: scuola IB bilingue per ragazzi dai 5 ai 16 anni, da gennaio 2026 in Via Montello 42, zona Saffi.
  • Scuole statali italiane: verificate con la scuola le date di iscrizione.

Fare la spesa

  • Supermercati: Coop, Conad, Esselunga, Lidl, Eurospin e altri.
  • Mercati coperti di quartiere in ogni zona (vedi le schede delle aree).
16

Come funzionano trasporti e spostamenti?

In breve: a piedi, in autobus e in bicicletta in città; in treno per il resto d’Italia; in aereo dall’aeroporto, a 7½ minuti dalla stazione con il Marconi Express.

Biciclette parcheggiate in un cortile di BolognaIn bicicletta per le strade di BolognaPedoni che attraversano un incrocio trafficato mentre passa un autobus rosso
Biciclette in un cortile di Bologna · Foto: © Holiplanet · Foto: Damla Ayaz · Foto: Damla Ayaz
Dettagli, consigli e fonti
  • Autobus TPER: 2,30 € per 75 minuti; 310 € per l’abbonamento annuale, con riduzioni in base al reddito e un abbonamento da 161 € per gli studenti dell’Università di Bologna.
  • Linea rossa del tram: in collaudo su strada a ottobre 2026; non è stata annunciata una data di apertura ai passeggeri e i primi mesi di servizio saranno gratuiti.
  • Treni: da Bologna Centrale, Firenze 37 min, Milano circa 65 min, Roma circa 2 h 20.
  • Aeroporto: 122 destinazioni dirette; il Marconi Express per la stazione costa 12,80 €.
  • Circa 240 km di piste ciclabili, bike sharing RideMovi e car sharing.
17

Quali pratiche servono per trasferirsi a Bologna?

In breve: visto (se extra-UE), codice fiscale, contratto di affitto registrato, permesso di soggiorno e residenza, copertura sanitaria, conto in banca e residenza fiscale, più o meno in quest’ordine.

Dettagli, consigli e fonti
  1. Visto (extra-UE): visto di lungo soggiorno di tipo D per permanenze superiori a 90 giorni; pensionati: visto per residenza elettiva; lavoratori da remoto: visto per nomadi digitali.
  2. Codice fiscale: serve per il contratto di affitto, per un’utenza telefonica e per un conto in banca.
  3. Contratto di affitto: un contratto registrato per il vostro indirizzo.
  4. Permesso di soggiorno (extra-UE): da richiedere entro 8 giorni dall’arrivo con il kit postale: marca da bollo da 16 €, 30 € di spese postali e 30,46 € per la carta.
  5. Residenza: iscrizione all’anagrafe del Comune; i cittadini UE dopo tre mesi, dimostrando di lavorare, studiare o di avere risorse sufficienti e copertura sanitaria.
  6. Copertura sanitaria: iscrizione al servizio sanitario nazionale; alcuni residenti extra-UE si iscrivono volontariamente (minimo 2.000 € all’anno). I pensionati UE usano il modello S1.
  7. Conto in banca: ogni residente UE in regola ha diritto a un conto di pagamento di base (conto di base).
  8. Imposte: si diventa residenti fiscali in Italia se, per la maggior parte dell’anno, si è iscritti all’anagrafe, si ha qui il centro dei propri interessi o si vive qui. Chi trasferisce l’attività lavorativa in Italia può avere diritto al regime degli «impatriati»: 50% del reddito da lavoro esentasse (60% con un figlio) per cinque anni.

Informazioni generali, non costituiscono consulenza legale o fiscale; norme e costi cambiano.

Il Canale delle Moline di notte, visto da Via PiellaPalazzo della Mercanzia visto da Piazza della Mercanzia, BolognaUna grande folla davanti a una chiesa di Bologna
Il Canale delle Moline da Via Piella · Foto: © Holiplanet · Foto: © Holiplanet · Foto: Piermario Eva

I primi passi in Italia

Conto in banca, attività in proprio, acquisto della casa, soggiorni più lunghi: le risposte brevi

Posso aprire un conto in banca da straniero?

Sì
  1. 1Chiunque soggiorni legalmente nell’UE ha diritto a un conto di base (conto di base); è gratuito con un ISEE inferiore a 11.600 €.
  2. 2Portate il passaporto, il codice fiscale (basta uno provvisorio) e il permesso di soggiorno o la ricevuta della richiesta.
  3. 3Alcune banche aprono conti anche ai non residenti, per esempio Banco BPM, Fineco e Crédit Agricole; altre richiedono la residenza in Italia.
  4. 4Una banca può rifiutare solo per pochi motivi previsti dalla legge, per iscritto, entro 10 giorni lavorativi.

Fonti: Banca d’Italia; pagine ufficiali delle banche. Non costituisce consulenza legale o fiscale.

Posso lavorare in proprio senza costituire una società?

Sì
  1. 1Aprite una partita IVA come ditta individuale o libero professionista presso l’Agenzia delle Entrate.
  2. 2Regime forfettario fino a 85.000 € di ricavi: imposta al 15%, al 5% nei primi cinque anni.
  3. 3Contributi previdenziali (INPS, 2026): 26,07% per i professionisti; artigiani e commercianti versano almeno circa 4.500 € all’anno e si iscrivono alla Camera di Commercio.
  4. 4I cittadini extra-UE hanno bisogno di un visto per lavoro autonomo: circa 650 ingressi all’anno nelle quote 2026–2028.

Fonti: circolari INPS 8 e 14/2026; Camera dei deputati; impresainungiorno.gov.it. Non costituisce consulenza legale o fiscale.

Posso comprare casa in Italia da straniero?

Sì
  1. 1I cittadini UE/SEE, i cittadini extra-UE con permesso valido e i rifugiati residenti da almeno 3 anni comprano come gli italiani; per gli altri vale la reciprocità, che verifica il notaio.
  2. 2Le fasi: proposta → contratto preliminare e caparra → mutuo → rogito dal notaio.
  3. 3Imposte su una casa di seconda mano: imposta di registro del 9% (2% sulla prima casa), almeno 1.000 €, più 50 € + 50 €.
  4. 4Serve un codice fiscale prima di firmare qualsiasi cosa.

Fonti: Ministero degli Affari Esteri; Notariato; Camera dei deputati. Non costituisce consulenza legale o fiscale.

Voglio restare più di 3–4 mesi: quale visto?

Dipende
  1. 1Senza visto: al massimo 90 giorni su 180 nell’area Schengen.
  2. 2Per soggiorni più lunghi serve un visto nazionale di tipo D: residenza elettiva (circa 31.000 € l’anno di reddito passivo, senza lavorare), nomade digitale (reddito da circa 28.000 €, assicurazione sanitaria, 6 mesi di esperienza), studio, lavoro, famiglia o investitore.
  3. 3Entro 8 giorni dall’arrivo, richiedete il permesso di soggiorno con il kit postale.
  4. 4I cittadini UE non hanno bisogno del visto: dopo 3 mesi iscrivetevi all’anagrafe del Comune.

Fonti: Ministero degli Affari Esteri e consolati italiani; Ministero dell’Interno; Your Europe. Non costituisce consulenza legale o fiscale.

17a

Quanto posso restare? Un mese, tre mesi, un anno

In breve: fino a 90 giorni su 180 come visitatore; oltre, i cittadini extra-UE hanno bisogno di un visto di lungo soggiorno di tipo D prima di partire, poi del permesso di soggiorno.

Dettagli, consigli e fonti
  • Soggiorni brevi: un soggiorno Schengen dura al massimo 90 giorni su 180, contati dal primo ingresso; molte nazionalità non hanno bisogno del visto.
  • Oltre 90 giorni (extra-UE): un visto nazionale di lungo soggiorno di tipo D, rilasciato per uno scopo (lavoro, studio, residenza elettiva, nomade digitale), poi il permesso di soggiorno entro 8 giorni dall’arrivo (vedi «Quali pratiche servono»).
  • Cittadini UE: nessun visto; iscrivete la vostra residenza dopo tre mesi.
  • Provare prima: qualche settimana in hotel o in un affitto breve arredato permette di testare una zona prima di un contratto lungo.

Fonte: Ministero degli Affari Esteri italiano. Informazioni generali, non costituiscono consulenza legale.

17b

Posso portare il mio cane o il mio gatto?

In breve: sì: servono microchip, vaccino antirabbico fatto almeno 21 giorni prima del viaggio e il documento giusto; dalla maggior parte dei Paesi extra-UE anche il test degli anticorpi antirabbici e tre mesi di attesa.

Dettagli, consigli e fonti
  • Da un altro Paese UE: microchip, vaccino antirabbico valido (prima dose a distanza di almeno 12 settimane dalla nascita, poi 21 giorni di attesa) e passaporto europeo per animali da compagnia.
  • Da un Paese extra-UE: le stesse condizioni, più un certificato sanitario UE per animali rilasciato da un veterinario ufficiale non oltre 10 giorni prima dell’arrivo; dalla maggior parte dei Paesi extra-UE anche il test degli anticorpi antirabbici, con tre mesi di attesa dopo il prelievo.
  • Limite: fino a cinque animali per persona per uno spostamento non commerciale.

Fonte: Unione europea, Your Europe. Controllate le norme del vostro Paese di partenza prima di prenotare.

In evidenza · Famiglia e studio

Scuole internazionali e scuole di italiano a Bologna

Vi trasferite con dei figli o volete imparare la lingua? Holiplanet vi suggerisce scuole internazionali IB e scuole di italiano per stranieri, da prenotare direttamente con la scuola.

In evidenza · Trasferirsi qui

Noleggio auto a lungo termine a Bologna: formule mensili, abbonamenti e furgoni

Restate per mesi? Holiplanet vi suggerisce formule mensili con chilometri inclusi, abbonamenti auto e furgoni per il trasloco, da prenotare direttamente con la società di noleggio.

08 · Le persone

Chi vive davvero a Bologna?

Età, origine e reddito plasmano ogni quartiere: ecco il quadro reale, dalle statistiche della città stessa.

Età: una città matura con un centro giovane

0–1410,7%
15–3422,2%
35–6442,6%
65+24,4%
  • Età media 46,9 anni; l’8,9% dei residenti ha 80 anni o più.
  • La maggior parte delle famiglie è piccola: 118.000 su 215.000 sono composte da una persona sola (2025).
  • Savena è il quartiere più anziano (27% con 65 anni o più); la Bolognina è più giovane della media cittadina (43,7).

Nazionalità: internazionale, e per lo più qui per lavoro

  • 62.578 residenti stranieri (15,8%) da 155 Paesi; Asia ed Europa rappresentano ciascuna circa il 38%.
  • Le comunità più numerose: Romania (9.380), Bangladesh (5.096) e Pakistan (4.712), seguite da Filippine, Cina e Ucraina (classifica 2024).
  • La maggior parte viene per lavorare: il censimento 2023 ha contato 29.406 residenti stranieri occupati contro 3.518 studenti stranieri.
  • I residenti stranieri sono distribuiti in modo disomogeneo: dal 10% nelle zone dei Colli e di Murri a quasi il 25% nella Bolognina.
Età, redditi e luoghi di provenienza

Chi si trasferisce a Bologna?

  • Nel 2025 hanno trasferito la residenza a Bologna 16.246 persone; il 57,2% aveva tra i 15 e i 34 anni.
  • Circa due nuovi arrivati su tre sono italiani, molti dal Sud e dalle isole; il saldo positivo con l’estero è stato di 4.339 persone.
  • Nello stesso periodo la città ha perso, al netto, 2.829 residenti a favore dei comuni della propria area metropolitana: un andamento che di solito riflette le famiglie in cerca di più spazio a parità di spesa.

Reddito: quanto guadagnano i residenti e cosa significa per voi

  • Reddito imponibile mediano 22.778 € l’anno; medio 28.573 € (anno d’imposta 2023).
  • Il 42,7% dei contribuenti dichiara meno di 20.000 €, quasi il 70% meno di 30.000 € e il 4,3% più di 80.000 €.
  • I contribuenti italiani hanno una mediana di 24.818 €, quelli stranieri di 12.991 €.

Cosa significa

Un reddito mediano corrisponde a circa 1.900 € lordi al mese. Un appartamento con una camera costa circa 650–1.000 € a seconda della zona, per cui i residenti spesso condividono la casa, vivono nei quartieri periferici o contano su due redditi. Se arrivate con uno stipendio estero o con due redditi, Bologna sembra accessibile; con un solo stipendio locale, la scelta realistica sono i quartieri più economici.

Profilo di reddito per zona. Sopra la mediana cittadina: i Colli, Murri e le quattro zone del centro storico. I più bassi: Bolognina e San Donato, poi le periferie occidentali e settentrionali. Il profilo di ogni zona si trova nella sua scheda qui sotto.

Fonti: Ufficio statistica del Comune di Bologna: rapporto sulla popolazione al 31 dicembre 2025, rapporto sui quartieri 2026, rapporto sui residenti stranieri 2024, rapporto sui redditi per l’anno d’imposta 2023. I dati sull’età non sono pubblicati zona per zona; usiamo quelli dei quartieri.

09 · Confronti

Bologna o un’altra città? Confronto con Milano, Roma e Firenze

I confronti più cercati, con gli stessi dati

Bologna o Milano?

In breve: Milano paga di più e costa di più; Bologna è più piccola, più economica per gli affitti e a un’ora di treno.

  • Affitti richiesti: Milano 22,32 €/m², Bologna 16,51 €/m² al mese (settembre 2026), circa un quarto in meno.
  • Un appartamento con una camera: 1.400–1.700 € nel centro di Milano contro 800–1.000 € nel centro di Bologna.
  • Circa 65 minuti in treno ad alta velocità tra le due città.
Vivere a Milano →

Bologna o Roma?

In breve: Roma è una capitale con più lavoro internazionale e spostamenti più lunghi; Bologna è compatta, si gira a piedi ed è più economica per gli affitti.

  • Affitti richiesti: Roma 19,13 €/m², Bologna 16,51 €/m² al mese (settembre 2026).
  • Un appartamento con una camera di 50 m²: circa 960 € in media a Roma.
  • Il centro di Bologna si gira a piedi, con 62 km di portici.
Vivere a Roma →

Bologna o Firenze?

In breve: Firenze ha più turismo nel centro; Bologna è più una città di residenti e studenti, e le due città distano 37 minuti.

  • Firenze: affitti OMI ufficiali di circa 7,40–16,00 €/m² al mese a seconda della zona (secondo semestre 2025).
  • Un appartamento standard di 70 m² a Firenze: circa 1.340 € al mese (CNA su dati OMI).
  • Bologna: un appartamento con due camere costa circa 1.000–1.300 €.
Vivere a Firenze →

Dati tratti dalle guide «Vivere a» di Holiplanet per ciascuna città, con le relative fonti.

Il prossimo passo

11 · Il prossimo passo

A che punto siete del vostro trasferimento?

Ancora indecisi? Provate il cercatore di quartieri · Domande sul vostro trasferimento? Chiedete a Holiplanet

12 · Oltre Bologna

Altri posti dove vivere in Italia

Le guide per expat di Holiplanet sulle città vicine, con le stesse domande e gli stessi dati

13 · Domande

Vivere a Bologna: domande frequenti

Risposte brevi alle domande più comuni di chi si trasferisce a Bologna

Bologna è un buon posto in cui vivere?

Per la maggior parte delle persone sì: Bologna è al 4º posto su 107 province italiane per qualità della vita (Il Sole 24 Ore, 2025), con un centro che si gira a piedi, servizi solidi e una disoccupazione del 3,1%. I lati negativi sono gli affitti, alti rispetto agli stipendi locali, e la criminalità denunciata, alta per gli standard italiani e concentrata in poche zone.

Quanto costa vivere a Bologna?

Circa 1.500–1.900 € al mese per una persona single che vive con sobrietà, 2.000–2.500 € per un single con uno stile di vita confortevole, 2.700–3.300 € per una coppia con uno stile di vita confortevole e 3.500–5.000 € o più per una famiglia, prima delle rette delle scuole internazionali (stime Holiplanet, settembre 2026).

Quanto costa l’affitto a Bologna?

Gli affitti richiesti sono in media 16,51 € al m² al mese (settembre 2026): un appartamento con una camera costa circa 650–800 € a Savena e 800–1.000 € in centro; un appartamento per famiglie 1.300–2.000 €.

Posso vivere a Bologna con 2.000 $ al mese?

Sì, con sobrietà: 2.000 $ sono circa 1.791 € al cambio BCE del 6 novembre 2026, entro il budget «single · sobrio» di 1.500–1.900 € con un appartamento con una camera fuori dal centro.

Quali sono le zone migliori in cui vivere a Bologna?

Dipende da come vivete: il Centro e Santo Stefano per spostarsi sempre a piedi, Murri, Saragozza e San Mamolo per famiglie e tranquillità, Bolognina e San Donato per affitti più bassi, i Colli per spazio e panorami.

Quali zone di Bologna è meglio valutare con attenzione?

La stazione, la Montagnola e parti della Bolognina sono «zone rosse» con controlli rafforzati delle forze dell’ordine fino al 31 marzo 2027, e le strade universitarie sono rumorose a tarda notte. Andate a vedere la strada di sera prima di firmare.

Bologna è sicura per viverci?

Per la vita quotidiana sì, ma la criminalità denunciata è alta per gli standard italiani (4ª su 107 province nell’Indice della criminalità 2026) e concentrata intorno alla stazione, alla Montagnola e in parti della Bolognina.

Bologna è adatta agli expat?

Sì: il 16% dei residenti è di nazionalità straniera, da 155 Paesi, e l’inglese si usa nelle università, nei centri di ricerca e nelle aziende internazionali. Pratiche, medici e proprietari di casa lavorano soprattutto in italiano.

Posso vivere a Bologna senza parlare italiano?

Per i primi mesi sì; per una vita stabile serve almeno un italiano di base. I centri linguistici universitari e la scuola pubblica CPIA organizzano corsi.

Bologna è adatta agli studenti?

Sì: qui studiano circa 97.000 studenti, 11.302 dei quali internazionali. Il difficile sono le camere: cominciate presto e informatevi sulle residenze e sulle borse di studio ER.GO.

Come trovo un affitto a lungo termine a Bologna?

Iniziate presto, conoscete i quattro tipi di contratto (4+4, 3+2 a «canone concordato», «transitorio», contratti per studenti), non pagate mai prima di aver verificato proprietario e appartamento e rivolgetevi a un’agenzia locale se non siete in città.

Quanto serve per entrare in casa?

Fino a cinque mensilità: un deposito cauzionale fino a tre mesi, il primo mese anticipato e, con un’agenzia, la sua provvigione. Per un appartamento con una camera da 800 €, fino a 3.200 € prima delle spese di agenzia.

A Bologna conviene affittare o comprare?

Prima affittate; comprate solo quando conoscete la città e pensate di restare almeno cinque-sette anni. I prezzi richiesti sono in media 3.841 €/m², circa 19 anni di affitto.

Quali pratiche servono per trasferirsi a Bologna?

Se extra-UE, un visto; poi il codice fiscale, un contratto di affitto registrato, il permesso di soggiorno e la residenza, la copertura sanitaria, un conto in banca e la residenza fiscale, più o meno in quest’ordine.

Posso portare il mio cane o il mio gatto a Bologna?

Sì, con microchip, vaccino antirabbico fatto almeno 21 giorni prima del viaggio e passaporto europeo per animali da compagnia o, da fuori UE, un certificato sanitario UE per animali; la maggior parte dei Paesi extra-UE richiede anche il test degli anticorpi antirabbici.

Bologna costa meno di Milano?

Sì per la casa: gli affitti richiesti sono in media 16,51 €/m² a Bologna contro 22,32 €/m² a Milano (settembre 2026), e le due città distano circa 65 minuti in treno ad alta velocità.